成交小幅回落,郑州、南昌等调控放松(2.28-3.6)

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2022-03-10 15:55 1217 0 0
全国新房供应回升,成交整体回落。成交方面,一线四城成交环比均有所回落,其中,北京、上海、广州降幅都在20%左右,深圳环比小幅回落

作者:克而瑞研究中心

来源:克而瑞地产研究(ID:cricyjzx)

01 本周市场 第10周(2.28-3.6)

02 本周视点

成交小幅回落,郑州、南昌等调控放松

2022年第10周,全国新房供应回升,成交整体回落。供应方面,全国重点城市共取得预售证面积143万平方米,环比增长47%。成交方面,一线四城成交环比均有所回落,其中,北京、上海、广州降幅都在20%左右,深圳环比小幅回落,下降12%。二线城市成交环比涨跌参半,成都、长沙成交整体维持较高位水平,而南京成交高位回落,环比下降41%,青岛、宁波成交环比近乎腰斩。三四线城市成交环比涨跌参半,连云港、温州、汕头环比小幅回落,降幅在10%左右,潍坊、镇江、东营成交环比回升。

中央层面,政府工作报告提到要支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,央行、银保监会表示优化住房金融服务,缓解新市民住房压力。

地方层面,郑州出台19条新政,放宽限购、取消认房又认贷、推行棚改货币化安置。苏州允许受影响企业提前申请预售证。南昌、唐山、宣城、达州、中山等放宽公积金贷款,譬如唐山将公积金公积金贷款额度提至80万元,二套房首付比降至30%等。

03 楼市动态

  • 政府工作报告:支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求;

  • 银保监会、央行:优化住房金融服务,缓解新市民住房压力;

  • 央行:稳妥实施好房地产金融审慎管理制度,加大住房租赁金融支持;

  • 国家发改委主任何立峰:特大城市瘦身健体,大中城市补齐短板;

  • 湖南:稳控长沙房价,激活其他城市住房消费潜力;

  • 郑州:出台楼市新政,引导下调住房贷款利率,鼓励老年人投亲购房;

  • 苏州:发布46条政策,因疫情影响的商品房预售时间可申请提前30日;

  • 厦门:放宽摇号限制,岛内岛外更新标准,商品房预售资金优先用于购买项目建设;

  • 中山:住房公积金贷款最高额度调整至90万元;

  • 宣城:提高引进人才住房公积金贷款额,首次贷增加10万元;

  • 唐山:公积金贷款额度提至80万元,二套房首付比例降至30%;

  • 南昌:提高住房公积金贷款最高额度,单缴存职工可贷70万元;

  • 达州:住房公积金可以又提又贷,留足贷款额度5%后可申请提取余额付首付。

04 成交概览

2022年第10周成交整体小幅回落。一线城市成交指数为82.12,环比下降23.46点;二线城市成交指数为69.79,环比下降11.88点;三四线城市成交指数为103.46,环比下降2.96点。

一线城市:四城成交环比均有所回落,其中,北京、上海、广州降幅都在20%左右,深圳环比小幅回落,下降12%。

二线城市:成交环比涨跌参半,成都、长沙成交整体维持较高位水平,而南京成交高位回落,环比下降41%,青岛、宁波成交环比近乎腰斩。

三四线城市:成交环比涨跌参半,连云港、温州、汕头环比小幅回落,降幅在10%左右,潍坊、镇江、东营成交环比回升。



05 供应概览

2022年第10周,全国重点城市共取得预售证面积143万平方米,环比增长47%。

06 政策汇总

2月28日-3月6日中央及地方政府出台相关政策汇总

中央

地方

07  重点城市

备注:

每日成交数据均为初步统计数据,其累计结果与月度成交存在一定出入。

一线城市为商品住宅数据,且上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。

二线城市除重庆、无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据,其它城市为商品住宅数据

三线城市除吉林、徐州、海口、镇江为商品房数据,其它城市为商品住宅数据四线城市除北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据,其它城市为商品住宅数据。

注:文章为作者独立观点,不代表资产界立场。

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原标题: 新房周报|成交小幅回落,郑州、南昌等调控放松(2.28-3.6)

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    蒋阳兵,资产界专栏作者,北京市盈科(深圳)律师事务所高级合伙人,盈科粤港澳大湾区企业破产与重组专业委员会副主任。中山大学法律硕士,具有独立董事资格,深圳市法学会破产法研究会理事,深圳市破产管理人协会个人破产委员会秘书长,深圳律师协会破产清算专业委员会委员,深圳律协遗产管理人入库律师,深圳市前海国际商事调解中心调解员,中山市国资委外部董事专家库成员。长期专注于商事法律风险防范、商事争议解决、企业破产与重组法律服务。联系电话:18566691717

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    刘韬

    刘韬律师,现为河南乾元昭义律师事务所律师。华北水利水电大学法学学士,中国政法大学在职研究生,美国注册管理会计师(CMA)、基金从业资格、上市公司独立董事资格。对法律具有较深领悟与把握。专业领域:公司法、合同法、物权法、担保法、证券投资基金法、不良资产处置、私募基金管理人设立及登记备案法律业务、不良资产挂牌交易等。 刘韬律师自2010年至今,先后为河南新民生集团、中国工商银行河南省分行、平顶山银行郑州分行、河南投资集团有限公司、郑州高新产业投资基金有限公司、光大郑州国投新产业投资基金合伙企业(有限合伙)、光大徳尚投资管理(深圳)有限公司、河南中智国裕基金管理有限公司、 兰考县城市建设投资发展有限公司、郑东新区富生小额贷款公司等企事业单位提供法律服务,为郑州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板挂牌、定向发行股票、股权并购等提供法律服务。 为郑州信大智慧产业创新创业发展基金、郑州市科技发展投资基金、郑州泽赋北斗产业发展投资基金、河南农投华晶先进制造产业投资基金、河南高创正禾高新科技成果转化投资基金、河南省国控互联网产业创业投资基金设立提供法律服务。办理过担保公司、小额贷款公司、村镇银行、私募股权投资基金的设立、法律文书、交易结构设计,不良资产处置及诉讼等业务。 近两年主要从事私募基金管理人及私募基金业务、不良资产处置及诉讼,公司股份制改造、新三板挂牌及股票发行、股权并购项目法律尽职调查、法律评估及法律路径策划工作。 专业领域:企事业单位法律顾问、金融机构债权债务纠纷、并购法律业务、私募基金管理人设立登记及基金备案法律业务、新三板法律业务、民商事经济纠纷等。

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