嘉凯城再度易主早有征兆的一次“阳谋”

作者：陈文莉

来源：风财讯（ID：fengcaixun）

时隔五年，嘉凯城的控制权将再度易主。

6月21日，嘉凯城（000918）发布公告称，控股股东广州市凯隆置业有限公司（下称“广州凯隆”，为恒大地产集团母公司）已与深圳市华建控股有限公司（下称“华建控股”）签订了《股份转让框架协议》，将持有的29.90%公司股权转让给华建控股。

对此，嘉凯城表示，转让如果顺利进行，将导致公司控制权发生变更。

这已经是短短五年内，嘉凯城第二次控制权变更了。

风财讯注意到，这一交易似乎早有预兆。2021年，嘉凯城出现了加注地产业务的迹象。

而此前嘉凯城的定位从金融、文旅到城市会客厅经历了多次角色变化，广州凯隆控股后，为避免同业竞争，大力培育院线业务。

如今，伴随控股权变化，嘉凯城或重拾“自我”。

回归主业 股权交易早有预兆

根据公告，广州凯隆出于解决与上市公司的同业竞争问题，为保障中小股东利益，将向华建控股转让其持有的539,453,259股公司股票，约占公司股份总数的29.90%。交易完成后，广州凯隆剩余持有502,548,858股公司股票，约占公司股份总数的 27.85%，并将自愿放弃以上股份表决权。

据悉，华建控股主要从事股权投资业务，实际控制人为王忠明。

工商信息显示，王忠明控股的深圳翠林投资，曾投资入股包括恒大冰泉、恒大汽车、恒大农牧、恒大乳业、恒大粮油等公司。

对此次股权交易，嘉凯城表示，《股份转让框架协议》仅为交易双方的初步意向性约定，如顺利进行，将导致公司控制权发生变更。本次交易相关事项尚需通过国家市场监督管理总局经营者集中审查。

有业内人士分析称，此次转让嘉凯城29.9%股权后，嘉凯城可继续从事主营业务以增强持续经营能力，恒大亦可回笼资金进一步充实现金流，可谓双赢。

恒大转让嘉凯城股份一事，或许早有预兆。

2021年3月9日，有投资者在深互动平台询问：在公司业务无任何好转的情况下，招聘大量与房地产相关联的职位，这些招聘职位年薪在2400万元与4800万元之间。公司是基于什么原因作出上述决定的？

对此，嘉凯城的回答是，公司招聘人员系正常经营需要。

去地产化与招聘大量高薪的地产人员，这两者之间显然有所矛盾。

除此之外，嘉凯城在年报中提及2021年的主要经营计划，其中之一为“加快公司主营业务战略定位，明确主营业务方向，加大拓展力度，迅速完成主营业务的产业布局，实现规模与品牌双发展。”

嘉凯城或重拾“自我”。

就像其在5月31日，答投资者问时说的，“公司目前主业为房地产开发与销售。”

在之后的6月8日，有投资者询问嘉凯城，有没有收到同业延期的公告。

对此，嘉凯城表示，公司目前尚未收到相关函件。

彼时，距离恒大承诺的同业竞争问题解决的最后期限（7月31日），仅剩下两月不到。

几番易主 地产之路命运多舛

嘉凯城的地产之路一直不算顺利。

2009年，*ST亚华资产重组成功，浙商集团成为公司控股股东。并将国际嘉业、中凯集团、名城集团、陕西雄狮和潍坊国大，五家房地产公司注入上市公司资产包。

自此，农牧界的*ST亚华摇身一变成为了地产行业的“嘉凯城”。

然而，浙商集团的入主对嘉凯城业绩的提振，只是昙花一现。

浙商集团掌权的七年间，嘉凯城的归母净利润仅在2009年大幅增长102.65%至11.97亿元。

之后的六年，嘉凯城业绩一路滑坡。

风财讯翻阅财报发现，2010年，嘉凯城的归母净利润开始下滑至11.15亿元，2011年2.06亿元，2012年降至1.12亿元，2013年持续下滑至5715.83万元，走到了地产企业亏损的边缘。

期间，嘉凯城也曾想过自救。

2012年，嘉凯城进行了大规模的内部资产整合重组，针对商业、贸易和物业，分别设立了嘉凯城商业资产管理有限公司、嘉凯城贸易集团有限公司和嘉凯城物业集团有限公司，加快向“快周转、轻资产”方向转型。

同期，嘉凯城也曾试图通过设立基金等方式，改善内部融资结构，降低融资成本，提升盈利。

然而，一顿操作下来，依旧难止颓势。

嘉凯城历年财报显示，2014年公司实现归母净利润仅有3809.09万元，2015年甚至由盈转亏，大幅亏损23.31亿元。

同时，嘉凯城的总负债从2008年底的97.27亿元增加至2015年底的314.44亿元，资产负债率不断攀升，2015年甚至高达90.51%（行业平均值为75.4%）。

2016年，浙商集团选择了放手。七年经营，终潦草收场。

同年，恒大以36.1亿元受让了浙商集团手中持有的嘉凯城52.78%的股份，成为嘉凯城新的控股股东。

却又在五年后，同样选择了放手。

可能不久后，嘉凯城就将迎来自己的第三任“掌权人”王忠明。

未来，迎接嘉凯城的是浴火重生？还是继续沉沉浮浮？风财讯将持续跟踪报道。

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