踩中“三条红线”,中交地产的合作开发商有哪些?

地产三哥 地产三哥
2022-05-21 08:23 641 0 0
“房住不炒”时代,这样的扩张趋势,除了国企背景的,还有谁?

作者:地产三哥

前言

2021年度末,这家房地产开发公司“三条红线”全部踩中。

2019年年末,这家公司融资总额214亿元,2020年末,融资总额455亿元;2021年末,公司融资总额升至629亿元。

“房住不炒”时代,这样的扩张趋势,除了国企背景的,还有谁?

中交地产股份有限公司,为中交房地产集团旗下上市企业,控股股东为中交集团。

截至2022年一季度,中交集团持股比例53.32%,公司实控人为国务院国资委。

一、中交地产的“三条红线”状况

“三条红线”新政是2020年8月底出台的。

对比从2019年末到2021年的数据,中交地产融资总额、净借贷比率都呈现较快的上升趋势,逆势加杠杆,力度较大。

融资的上升,直接带来了公司投资和销售的增加。

二、中交地产的销售及项目储备

从2019年末到2021年末,公司的项目数量从55个增加到103个。

土地储备从929万平米增加到1788万平米。


三、中交地产的合作开发股东有哪些?

2019年-2021年,公司的少数股东权益从35亿元增加到147亿元。

对比2019年和2021年公司合并报表子公司的情况,有以下现象:

1、公司合并报表子公司数量从46个增加到92个。

2、新增的子公司中,有中交地产独资的,也有相当比例是公司和合作方共同投资的:

卓越、路劲、世茂、华润、金科、中梁、碧桂园等。

3、公司披露的联合营公司从2019年的16个,增加到2021年32个,其中的合作方:

花样年、雅居乐、碧桂园、中南、万科、融创、金茂、保利等。


四、小结与思考

小结:

1、中交地产近三年逆势加杠杆,扩张速度明显;

2、中交地产合作伙伴多是头部地产企业,有国企,也有民企。

3、公司一季度报告显示:2022年1-3月权益口径签约销售金额 106.03 亿元,较上年同期增长101.46%。

4、2022年3月18日,中交地产收盘价6.83元,2022年5月11日,涨停封盘,股价29.26元。

两个月不到,股价涨幅328%。

这一涨幅数据的可比对象是:2017年高峰期,几家头部地产企业的年度涨幅。

思考:

1、受房地产行业整体形势影响,公司与民营房地产企业的相关合作是否会对公司现金流造成影响?

2、公司加杠杆的边界在哪里?已经接近?已经到了?或者已经过了?

3、三条红线规定:有息借贷额增速分别不能超过15%、10%、5%,这个规定没有也无法一视同仁,对部分国有企业太松,对民营企业则导致了挤兑的死亡螺旋。

最后

一边,民营公司老板纷纷押上个人的资产、声誉;另一边,部分国企逆势加杠杆、扩张进行时。

国企为国加杠杆、愿意挑担子,这很好。

希望国有企业也能早日承担起民营经济的功能、挑起“五六七八”的担子:

50%以上的税收,60%以上的国内生产总值,70%以上的技术创新成果,80%以上的城镇劳动就业。

几十年前,国企100%都曾经承担过,这没啥。

注:文章为作者独立观点,不代表资产界立场。

本文由“地产三哥”投稿资产界,并经资产界编辑发布。版权归原作者所有,未经授权,请勿转载,谢谢!

原标题: 踩中“三条红线”,中交地产的合作开发商有哪些?

地产三哥

讲述房地产企业台前幕后的故事。

66篇

文章

8.1万

总阅读量

特殊资产行业交流群
厂家证券
推荐专栏
更多>>
  • 负险不彬
    负险不彬

    王彬:法学博士、公司律师。 在娱乐满屏的年代,我们只做金融那点儿专业的事儿。微信号: fuxianbubin

  • 园园ABS研究1
    园园ABS研究1

    一个只做“资产证券化”的公众号。微信公众号: yuanyuan_abs

  • 观点
    观点

    观点(www.guandian.cn)向来以提供迅速、准确的房地产资讯与深度内容给房地产行业、金融资本以及专业市场而享誉业内。公众号ID:guandianweixin

  • 蒋阳兵
    蒋阳兵

    蒋阳兵,资产界专栏作者,北京市盈科(深圳)律师事务所高级合伙人,盈科粤港澳大湾区企业破产与重组专业委员会副主任。中山大学法律硕士,具有独立董事资格,深圳市法学会破产法研究会理事,深圳市破产管理人协会个人破产委员会秘书长,深圳律师协会破产清算专业委员会委员,深圳律协遗产管理人入库律师,深圳市前海国际商事调解中心调解员,中山市国资委外部董事专家库成员。长期专注于商事法律风险防范、商事争议解决、企业破产与重组法律服务。联系电话:18566691717

  • 西政资本
    西政资本

    西政资本--西政地产、金融圈校友倾心打造的地产、资本运作平台,为您提供最全面、最专业的地产、金融知识及实操干货!微信公众号ID:xizheng_ziben

  • 小债看市
    小债看市

    最及时的信用债违约讯息,最犀利的债务危机剖析

微信扫描二维码关注
资产界公众号

资产界公众号
每天4篇行业干货
100万企业主关注!
Miya一下,你就知道
产品经理会及时与您沟通