海外置业是个坑,直到需要用钱时才发现

丁祖昱评楼市 丁祖昱评楼市
2021-12-02 16:13 291 0 0
五年前,我在日本买了一套房收租;五年后,当我急需用钱,想把海外的房子出手变现时,才发现,和每年6-7%的租金收益相比,能够及时出手的资产才是优质资产。

作者:编辑部

来源:丁祖昱评楼市(ID:dzypls)

我是一名传统媒体记者,坐标上海。五年前,海外置业还很火热,我在日本买了一套房收租,身边人都羡慕我眼光好;五年后,当我急需用钱,想把海外的房子出手变现时,才发现,和每年6-7%的租金收益相比,能够及时出手的资产才是优质资产。

01

前几年,海外置业非常火,我的人生也顺风顺水,大学毕业后找到一份不错的工作,然后又跳槽到了一家更好的公司,那时候我还未婚,有一个谈了很多年的男朋友,当然现在已经成为老公,人生眼看着会越来越好。

由于住父母家里,几年下来,手里也有了十几万存款,再加上留学时父母给的生活费积攒下的钱,加起来也有近二十万。

那时候的理财利息也有了一定的回调,余额宝等各种理财产品已经过了最初7%的日子,很多银行理财也都回到了4%的区间。

经历过之前那段高息时光,总觉得,把钱放银行里吃利息很亏,“要跑过通货膨胀”正符合当时的心态,在这样的背景下,我接触到了海外置业。

最初,我并没打算入手,直到听说其他部门同事在日本买了一套小户型,总价只需要30多万,毛利率高达9.4%,去掉杂七杂八的钱后,到手也有7.5%,于是我也心动了。

02

我托同事找到了那位买了日本房子的同事,并向他打听了日本买房的重要事项,包括整个流程,以及他在日本买房的原因。

原来海外置业没有那么复杂,同事买的房子是全托,交由当地中介全权负责,只要每个季度收租金就可以了。同时,他还把促使他买房的同事介绍我认识,由于同属于一个集团但在不同城市,我们组建一个微信群。

第二位同事告诉我,他在2015年的时候就入手了日本的一户建,他主要用来开民宿,每年还要去看一看,民宿的收益有10%以上,比全托给中介出租要高得多,但也麻烦,现在他直接挂在民宿网站上。

沟通中,我仿佛打开了新世界的大门,在此之前,我从来都没有想过,原来在我身边就有这样的“高人”。 

在他们的指点下,我意识到,如果我也买一套收租,除了每个月的租金之外,等日本奥运会和世博会前后出手,还可以赚一笔差价。

于是,我把自己也想在日本买房的想法告诉父母和男朋友,他们的态度很简单,我自己的钱,我自己处理就好。

03 

托同事找到了靠谱的经纪人,对方听到我的需求后,很快就推给我不少房子。

当时经纪人告诉我,那几年在日本买房子的中国人很多,根本不需他作过多介绍,很多人都是“做好功课来的”,至于日本未来房地产市场发展,他表示“中国人比当地人更乐观”。

那时候,我一门心思做着收租和赚钱的美梦,于是很快就和对方定下了一套人民币40多万的小户型,租金一个月差不多3000人民币,年化8点多,去掉各种管理费在7%左右。

这间房子位于新大阪地铁站步行5分钟以内的位置,房子里面还有租客,该租客已经租用10年了,类似一家公司的长期租赁做员工宿舍的性质。我也正是看中了这一点,觉得比较稳定,能够一直租到我卖掉为止,至少每个月的租金都是稳赚的。由于需要全款,我的存款不够,因此我问父母借了25万,以后发工资了分期还,父母也很快同意了。

办好全部的手续前后用了2个月时间,从收到房产证的那一刻开始,我也是在日本有房子的人了。

04 

一开始日子还是美滋滋的,每月3000块租金收入,这放在上海得是好几百万的房子才能有,再加上我对美好人生的幻想,让我整个人都充满了幸福感。

2019年的时候,我和男朋友正式领证。那时候,我们买了一套婚房,是万安路附近的一套二手次新房,总价1300万,二室两厅,因为短期内没有准备要宝宝,其中一间改成了书房。为此,我男朋友家卖了一套老房子,我父母给了我200万现金,还有一辆原本我在开的车,最后我和老公通过公积金+商业组合贷一共贷款了480万,每个月还差不多2.5万,以我和我老公当时的收入,每个月2.5万还可以承担。

不曾想,2020年新冠疫情来袭,全球贸易掉入冰点,国内市场也一蹶不振,最初觉得可能很快就要过去,谁知道变成了长期作战。年中的时候,老公的公司受到了波及,并因此失业了,而我虽然没有失业,但收入也降低了不少。

然而随着时间的流逝,我们原本的乐观心态消磨殆尽,老公找工作并不如愿,最好的一个offer工资也只是原来的7折。最终他还是接受了,他安慰我,先工作着,等市场恢复了,再跳槽也一样的,他是男人不能让我一个人养家。

好在,因为日本的房产,我们每月还有3000元房租入账。但就在此时,日本中介向我传递一个噩耗,原本打算长租的企业不续租了,新租户希望每月约2500元人民币租下,中介来征求我是否同意。 

一想到别人家可能和我们家一样面临“天灾”的考验,我同意了。

05 

2021年春节的时候,我怀孕了,一开始很幸福,老公也很开心,全家都很开心,可是没过几个月,我就开始焦虑了。

因为我们每个月有2.5万元的房贷要还,我和老公的工资和之前比大不如前,每个月基本上省吃俭用,有时候还会去父母家蹭饭。也是因为怀孕,突然就有了我们可以过苦日子,孩子不可以的心酸感。

于是我计划把日本的房子卖掉,当时入手时总价40万,由于东京奥运会推迟到了今年7月,是不是房价也会高一点?

但是,当我向中介咨询时,他却告知,最多只能平价卖出,因为疫情期间日本房价整体是下跌的,至今尚未没有完全恢复,更何况由于各方面的问题,去日本的中国人少了很多。

说实话,我很生气,不服气之下我在网上搜索了关于日本房地产市场的新闻,并将中国买家扫日本地标的新闻截图发给他,并质疑“怎么会不好卖?”。

他的解释是,我买的房子不属于核心地段物业,基本上只有个人买家会买,更何况现在我这套房子的毛利收益只有7%出头,净利也只有5点几,涨价根本就没有竞争力,现在平出已经不错了。

盯着对话框,我愤怒了很久,这时候反而变得很被动。由于急需用钱,抱着破釜沉舟的心态,我让他尽快找买家,只要不亏本,平出也可以接受。

从考虑卖房到现在大半年过去了,如今我的孩子也已出生,然而日本的房子还没有卖掉。

从得知怀孕的那一天,公公婆婆已经给了老公好几万块钱,我妈也住到了我家来照顾我,我知道生完孩子需要用钱的地方更多,如果让我降价卖房,我又不甘心,也因此哭了不少回,老公总是宽慰我,等市场恢复就好了。

可是我依然很后悔,后悔当初为什么如此天真的做出海外置业的决定。

注:文章为作者独立观点,不代表资产界立场。

本文由“丁祖昱评楼市”投稿资产界,并经资产界编辑发布。版权归原作者所有,未经授权,请勿转载,谢谢!

原标题: 买房故事丨海外置业是个坑,直到需要用钱时才发现

丁祖昱评楼市

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