“深蓝”与“热土”,海南自贸港建设中如何把握机遇与传承基因?

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2021-07-19 18:45 1671 0 0
招商局来到了海南这片土地上,延续招商血脉,力图在崖州湾上建起一座集聚科研、教育、产业为核心的产业新城、智慧之城。意味着海南朝着中国最大的自贸港建设目标迈进。自贸港建设浪潮之中,《总体方案》中被提及的三亚深海科技城,是招商局集团参与海南自贸港建设的代表性项目。

作者:观点地产新媒体

来源:观点(ID:guandianweixin)

ABSTRACT

招商局来到了海南这片土地上,延续招商血脉,力图在崖州湾上建起一座集聚科研、教育、产业为核心的产业新城、智慧之城。

(2021年7月18日)观点地产网 历史机遇再一次眷顾海南。
继2010年《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》正式发布,海南国际旅游岛建设上升为国家战略、2011年离岛免税政策试点运行后,2020年6月《海南自由贸易港建设总体方案》正式出台。意味着海南朝着中国最大的自贸港建设目标迈进。
归纳来讲,中央对海南自贸港长远规划有3个重要节点。一是到2025年初步建立以贸易自由便利和投资自由便利为重点的自贸港政策制度体系;二是到2035年成为我国开放型经济新高地;三是到本世纪中叶全面建成具有较强国际影响力的高水平自贸港。

自贸港建设浪潮之中,《总体方案》中被提及的三亚深海科技城,是招商局集团参与海南自贸港建设的代表性项目。深入探究招商局三亚深海科技城,对于产业与园区运营有着重要的意义。

招商局、海南“深蓝”与“热土”

招商局旗下的招商蛇口是其城市和园区运营经验的代表,曾凭借着与生俱来的招商血脉、蛇口基因,以“前港-中区-后城”(Port-Park-City,PPC)的模式带动蛇口工业区的升级,以市场化方案实现城市和园区运营的空间发展模式,有效实现港、产、城联动,将政府、企业和各类资源协同起来。
而招商局更是积淀了丰富的城区和产业园区综合开发运营经验,不仅培养了实践经验丰富的管理团队、锻造了各项资源的综合整合能力,也形成了完整的综合开发体系,获得了应有的商业利益,为片区及城市的发展带来了巨大的社会效益。
招商局集团各“兄弟”企业的联动集合能力亦有目共睹,如首批公募REITs中的蛇口产园REIT,就充分展现了招商系集团军的力量,多个发行主体多为招商局旗下,合理保证了自身利益的最大化。
来到海南这片热土后,,招商局延续了招商血脉,以“一个总部、两个园区、两个平台、多个业务”为战略指引,力图在崖州湾上建起一座集聚科研、教育、产业为核心的产业新城、智慧之城。
“一个总部”,指招商局海南区域总部;“两个园区”,指三亚深海科技城和博鳌乐城国际医疗旅游先行区;“两个平台”,指三亚深海科技城开发有限公司和博鳌乐城国际医疗旅游先行区开发建设有限公司;“多个业务”,则指总部经济、大健康、海洋产业、产业投资、城市运营。

产业导入与招商关键

招商三亚深海科技城目前已经引进了浙江大学、中国农业大学、上海交通大学、中国海洋大学、武汉理工大学等一批“双一流”高校,高质量科研教育资源与三亚旅游业、深海科技、南繁种业等重点产业结合、相辅相成。
在产业导入上,招商三亚深海科技城正在加速产业集聚的步伐,业已形成包含人工智能、数字信息科技等高新科技产业,弥合金融服务、科技服务、会展服务等现代服务业的产业聚集群,并正迈向未来、迈向深海,聚焦深海装备、深层海水利用、海洋牧场、岛礁研究、海洋生物医药、深海科技体验等海洋重点产业。
园区招商的关键是把握企业发展的核心需求,企业的需求可分为5个部分:空间,即地段、产品;员工,即招聘、培训、居住、落户、个税返还等;政府,即税收、补贴、奖励等扶持政策;资金,包括股权融资、债券融资;产业链配套,上下游企业的链接。
招商局凭借城市和园区运营的多年经验,早已了然企业核心需求,在建设三亚深海科技城之时,构建起了“一中心四平台”的服务体系,即一个极简审批中心,包括科技创新服务平台、城小二管家式服务平台、产业发展协会平台、金融服务平台这四个平台,为企业发展提供充足的便利条件。
8月13日,观点地产机构将与数十名企业高层一同走进自贸港标杆——招商三亚深海科技城,并以招商三亚深海科技城在海南自贸港的成功布局与项目发展为案例,与全国地产企业高层一起分享与交流海南自贸港建设经验,探索发展新思路。

注:文章为作者独立观点,不代表资产界立场。

题图来自 Pexels,基于 CC0 协议

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原标题: “深蓝”与“热土”,海南自贸港建设中如何把握机遇与传承基因?

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    蒋阳兵,资产界专栏作者,北京市盈科(深圳)律师事务所高级合伙人,盈科粤港澳大湾区企业破产与重组专业委员会副主任。中山大学法律硕士,具有独立董事资格,深圳市法学会破产法研究会理事,深圳市破产管理人协会个人破产委员会秘书长,深圳律师协会破产清算专业委员会委员,深圳律协遗产管理人入库律师,深圳市前海国际商事调解中心调解员,中山市国资委外部董事专家库成员。长期专注于商事法律风险防范、商事争议解决、企业破产与重组法律服务。联系电话:18566691717

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    刘韬律师,现为河南乾元昭义律师事务所律师。华北水利水电大学法学学士,中国政法大学在职研究生,美国注册管理会计师(CMA)、基金从业资格、上市公司独立董事资格。对法律具有较深领悟与把握。专业领域:公司法、合同法、物权法、担保法、证券投资基金法、不良资产处置、私募基金管理人设立及登记备案法律业务、不良资产挂牌交易等。 刘韬律师自2010年至今,先后为河南新民生集团、中国工商银行河南省分行、平顶山银行郑州分行、河南投资集团有限公司、郑州高新产业投资基金有限公司、光大郑州国投新产业投资基金合伙企业(有限合伙)、光大徳尚投资管理(深圳)有限公司、河南中智国裕基金管理有限公司、 兰考县城市建设投资发展有限公司、郑东新区富生小额贷款公司等企事业单位提供法律服务,为郑州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板挂牌、定向发行股票、股权并购等提供法律服务。 为郑州信大智慧产业创新创业发展基金、郑州市科技发展投资基金、郑州泽赋北斗产业发展投资基金、河南农投华晶先进制造产业投资基金、河南高创正禾高新科技成果转化投资基金、河南省国控互联网产业创业投资基金设立提供法律服务。办理过担保公司、小额贷款公司、村镇银行、私募股权投资基金的设立、法律文书、交易结构设计,不良资产处置及诉讼等业务。 近两年主要从事私募基金管理人及私募基金业务、不良资产处置及诉讼,公司股份制改造、新三板挂牌及股票发行、股权并购项目法律尽职调查、法律评估及法律路径策划工作。 专业领域:企事业单位法律顾问、金融机构债权债务纠纷、并购法律业务、私募基金管理人设立登记及基金备案法律业务、新三板法律业务、民商事经济纠纷等。

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