地产风声 作者：内幕君
来源：地产风声（ID：fangshi488）
前些日子，雷军发微博炫耀“北京买楼”，被一些网友批评：不务正业。
其实，人家的眼光远着呢！
14年前，一家同样搞电子产品的公司，花30亿在北京盖了两幢办公楼，后来企业经营不善，决定把大楼盘卖。
谁料大楼升值到90亿，比卖手机还赚钱。
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2006年，中国内地手机销售首次破1亿，达到1亿919万部。
这一年，托尼的理发店中，有一首播放量特别高的歌：
东汉末年分三国，烽火连天不休……
正如这首《曹操》所唱的，当年，中国手机平民化后，手机市场也陷入群雄混战。
诺基亚、摩托罗拉、三星、索爱，四大外资品牌割据一半以上份额。此外，国产品牌「夏新、联想、波导、康佳、TCL」鱼贯涌现。这时候，苹果一代还没问世。
乱战之中，LG凭借“巧克力手机”，瞬间在通讯领域拥有姓名：
玻璃纤维材质
钢琴烤漆工艺
15.2 毫米机身厚度
这个如今看来笨重的小砖头，在当时可是最具科技感、最轻薄的滑盖手机。在中国开售后，3个月卖出30万台，每台售价4000元。那一年，北京市平均工资为3008元，房价还没过万。
可以想象姓“资”的手机有多贵。
两年时间，“巧克力系列”全球销售超2000万台，帮助LG一举成为世界第三大手机厂商。
北京建国门外，高耸的LG双子大厦，流光溢彩，昭示着这个韩国企业在中国如何风生水起。
不过，科技的世界变化贼快。2010年以后，进入3G智能机时代，紧接着苹果横空出世，成为整条街最靓的仔。
LG却在精读《傲慢与偏见》后，迅速迷失了自我：
2010年，LG KT878手机无故发热、断裂，存在爆炸隐患。客户组团投诉，LG一概不理。
傲慢失荆州。
与此同时，系统更新慢、自身产品不耐打，LG在中国市场层层浪退，被国产的华为、oppo、vivo、小米逼到缴械。
2012年，LG在全球市场份额掉到第5位。2016年，在各统计机构的榜单上，LG一度沦为"Others"。据估算，这一年LG在中国大陆市场只卖出16万台。从那时起，它的手机业务连年亏损，15个季度亏掉25亿美元。
到了2017年，LG直接宣布退出中国市场。撤退前，爱面子的韩国人给自己找了个台阶：
vivo、oppo、小米实在太便宜。
然而，韩国人意想不到，在中国摔完一跤，拍拍尘土站起来时，手里竟然多出一根大金条。
近日，LG决定卖掉北京双子大厦，开价88亿，当初盖楼花费30亿。如此，塞翁失马，躺赚60亿。
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7月10 日，雷布斯在微博骄傲宣布，北漂9年，终于买房。底下评论，一堆网友操碎心：
小米股价腰斩，你不速去救火，neng啥呢。
去年小米上市当日，雷军在庆功宴上豪言贯耳，说要让首批买入股票的人赚一倍。当时发行价每股17港元，如今跌到9港元，成功买房的雷军，成功让投资人买房梦碎。
但要说雷军不作为，网友们可真误会了。
科技圈有一个段子：三流企业卖产品、二流企业卖服务、一流企业卖概念、超级企业卖大楼。像诺基亚、索尼、夏普、雅虎，都曾卖楼续过命。
买楼就是买保险，关键时变现保命。这个道理，中国的上市公司熟稔得很。
2016年，做通讯设备的「*ST宁通B」连续亏损两年半，2016年上半年净利润为-2110.91万元。
眼看要被股市“下架”，南京普天通信股份（*ST宁通B）急中生智，抛出北京两套学区房：房产账面价值129.74万元，评估值高达2272.62万元，增值额为2142.88万元。只要房子一卖，立刻扭亏为盈，完成保壳。
卖房公告一出，众人惊呆：辛辛苦苦做主业，亏千万；随随便便炒个房，翻16番。
也许是树大招风，最后房没卖成。身为央企子公司，南京普天澄清：处置房产与保壳无关，是贯彻落实供给侧改革。
遮遮掩掩，其实阳光底下，万事不新鲜。
比如2016年，「云赛智联」卖出浦东一块地，赚了1.86亿元，当年净利润增长了48%。
同年，为了提振业绩，「天和防务」甩出北京朝阳区3套房，总售价2000万，纯利1000万。
2018年前三季度，「宇顺电子」亏损6738万，后来公司推出深圳南山4处房产，成功售出可赚6000万。
更牛的是「*ST海马」，在今年4月和5月两口气甩卖401套房。根据测算，房产出售后可收回3.34亿、净利润约 1.7 亿。
据wind不完全统计，今年7月以来，至少5家上市公司“卖房”冲业绩。其中，挖煤营生的「新集能源」一出手就是28套，为了降低负债率也是很拼。
主业做不好，房到卖时方恨少。
所以，雷布斯在北京花52亿盖8栋楼，未雨绸缪般机智。
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想当年联想收购IBM的PC业务时，国人双眼冒金星，总问：联想离世界级企业还有多远？
最近几年，大家懒得问了，偶尔关心一下，联想还有多少楼可卖？
2016年以来，世界级lenovo已经甩卖5次房产，收回200亿人民币。房价坐飞车的2016年，联想将北京两座办公楼售后回租，赚得3.35亿美元，简直神来之笔，企业立马扭亏为盈，联想2016/2017财报显示：
通过出售非核心资产以及合营公司收益，减持联营公司股权共得收益约5.69亿美元。
这几乎等于全年净利润。
央财的记者问过雷军最佩服谁，雷军说，第一是柳传志，第二才是乔布斯。
身为柳粉，雷军自然习得一些技能：手中有房，心中不慌。
2018年8月，小米竞得武汉一宗地块，用于建设小米武汉总部大楼；11月，小米再度联合华润，以26.57亿元拍下北京昌平区一块混合住宅用地。
网友一度怀疑小米想搞地产，可把雷军急坏了：我们深耕互联网，坚决不碰地产和汽车。
内幕君想到BAT，哪家没三五个总部、研发大厦，或科技园的？拿腾讯来说，名下至少拥有深圳、上海、北京、天津、武汉、成都、重庆7地，共8处房产。年初，京东27亿收购翠宫饭店，今日头条90亿收购北京三环内的中坤广场，大家嘴上说着不要，身体还是力行一句话——有恒产者有恒心。
这些互联网巨头，正在用一种防御的姿态到处买地，哪怕用不上。
懂行的人就说了，科技园、研发大厦建起来，自己当个包租公，每年也能收不少租金。像LG的双子大厦，只有20%的区域自用，其余都用于对外招租，一个带装修的200平空间可以租到60-100万/年。
有家A股上市的物联网公司，靠着旗下各类园区，2017年收租入账8.79亿。这是什么概念呢？如果放在商业地产租金收入排行榜，可以挤进20强。专业包租公宝龙一年也才收租11个亿。
人民日报曾经发文怼过这些企业：
打着发展科技的旗号，干着发展地产的业务。
这是一句大实话。
据《中国经济周刊》统计，606家A股科技类上市企业里，275家涉足投资性房地产。于是，圈内出现一个新词汇：“科技地产商”。
比如自诩“人工智能第一股”的「科大讯飞」，差点掌握卖地皮的核心科技。
去年，央视点名批评它：非法侵占安徽扬子鳄国家级自然保护区，以建设培训基地为名开发房地产，盖起别墅、酒店、会所。
曾经的当红辣子鸡“华大基因”，这两年同样四处鼓捣“健康小镇”。王石加盟后，外界的猜疑更甚：你丫还说不想搞地产？
倒也不足为奇。2000年前，司马迁就告诉过我们一个真理，天下攘攘皆为利往。
游弋在“赚快钱”的楼市中，进能致富，退能防身。
2012-2014年那会，索尼天天被破产，年年卖大楼。三年时间卖楼四次，美国总部、日本总部一个不剩。好在楼多，卖完换得20多亿美金。
日本网友忍不住问：“索尼，是科技公司还是地产公司？”
Who cares？
卖完大楼又是一条好汉。
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