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你们误会这位“地产大佬”了!

地产风声 地产风声 作者:内幕君
2020-01-01 17:24 283 0 0
游弋在“赚快钱”的楼市中,进能致富,退能防身

前些日子,雷军发微博炫耀“北京买楼”,被一些网友批评:不务正业。 

其实,人家的眼光远着呢! 

14年前,一家同样搞电子产品的公司,花30亿在北京盖了两幢办公楼,后来企业经营不善,决定把大楼盘卖。 

谁料大楼升值到90亿,比卖手机还赚钱。

1

2006年,中国内地手机销售首次破1亿,达到1亿919万部。 

这一年,托尼的理发店中,有一首播放量特别高的歌:

东汉末年分三国,烽火连天不休…… 

正如这首《曹操》所唱的,当年,中国手机平民化后,手机市场也陷入群雄混战。 

诺基亚、摩托罗拉、三星、索爱,四大外资品牌割据一半以上份额。此外,国产品牌「夏新、联想、波导、康佳、TCL」鱼贯涌现。这时候,苹果一代还没问世。 

乱战之中,LG凭借“巧克力手机”,瞬间在通讯领域拥有姓名: 

  • 玻璃纤维材质

  • 钢琴烤漆工艺

  • 15.2 毫米机身厚度 

这个如今看来笨重的小砖头,在当时可是最具科技感、最轻薄的滑盖手机。在中国开售后,3个月卖出30万台,每台售价4000元。那一年,北京市平均工资为3008元,房价还没过万。 

可以想象姓“资”的手机有多贵。

两年时间,“巧克力系列”全球销售超2000万台,帮助LG一举成为世界第三大手机厂商。 

北京建国门外,高耸的LG双子大厦,流光溢彩,昭示着这个韩国企业在中国如何风生水起。 

不过,科技的世界变化贼快。2010年以后,进入3G智能机时代,紧接着苹果横空出世,成为整条街最靓的仔。

LG却在精读《傲慢与偏见》后,迅速迷失了自我:

2010年,LG KT878手机无故发热、断裂,存在爆炸隐患。客户组团投诉,LG一概不理。 

傲慢失荆州。 

与此同时,系统更新慢、自身产品不耐打,LG在中国市场层层浪退,被国产的华为、oppo、vivo、小米逼到缴械。

2012年,LG在全球市场份额掉到第5位。2016年,在各统计机构的榜单上,LG一度沦为"Others"。据估算,这一年LG在中国大陆市场只卖出16万台。从那时起,它的手机业务连年亏损,15个季度亏掉25亿美元。 

到了2017年,LG直接宣布退出中国市场。撤退前,爱面子的韩国人给自己找了个台阶: 

vivo、oppo、小米实在太便宜。 

然而,韩国人意想不到,在中国摔完一跤,拍拍尘土站起来时,手里竟然多出一根大金条。 

近日,LG决定卖掉北京双子大厦,开价88亿,当初盖楼花费30亿。如此,塞翁失马,躺赚60亿。

2

7月10 日,雷布斯在微博骄傲宣布,北漂9年,终于买房。底下评论,一堆网友操碎心:

小米股价腰斩,你不速去救火,neng啥呢。 

去年小米上市当日,雷军在庆功宴上豪言贯耳,说要让首批买入股票的人赚一倍。当时发行价每股17港元,如今跌到9港元,成功买房的雷军,成功让投资人买房梦碎。 

但要说雷军不作为,网友们可真误会了。

科技圈有一个段子:三流企业卖产品、二流企业卖服务、一流企业卖概念、超级企业卖大楼。像诺基亚、索尼、夏普、雅虎,都曾卖楼续过命。

买楼就是买保险,关键时变现保命。这个道理,中国的上市公司熟稔得很。

2016年,做通讯设备的「*ST宁通B」连续亏损两年半,2016年上半年净利润为-2110.91万元。 

眼看要被股市“下架”,南京普天通信股份(*ST宁通B)急中生智,抛出北京两套学区房:房产账面价值129.74万元,评估值高达2272.62万元,增值额为2142.88万元。只要房子一卖,立刻扭亏为盈,完成保壳。

卖房公告一出,众人惊呆:辛辛苦苦做主业,亏千万;随随便便炒个房,翻16番。 

也许是树大招风,最后房没卖成。身为央企子公司,南京普天澄清:处置房产与保壳无关,是贯彻落实供给侧改革。 

遮遮掩掩,其实阳光底下,万事不新鲜。 

比如2016年,「云赛智联」卖出浦东一块地,赚了1.86亿元,当年净利润增长了48%。 

同年,为了提振业绩,「天和防务」甩出北京朝阳区3套房,总售价2000万,纯利1000万。 

2018年前三季度,「宇顺电子」亏损6738万,后来公司推出深圳南山4处房产,成功售出可赚6000万。

更牛的是「*ST海马」,在今年4月和5月两口气甩卖401套房。根据测算,房产出售后可收回3.34亿、净利润约 1.7 亿。

据wind不完全统计,今年7月以来,至少5家上市公司“卖房”冲业绩。其中,挖煤营生的「新集能源」一出手就是28套,为了降低负债率也是很拼。 

主业做不好,房到卖时方恨少。 

所以,雷布斯在北京花52亿盖8栋楼,未雨绸缪般机智。 

3

想当年联想收购IBM的PC业务时,国人双眼冒金星,总问:联想离世界级企业还有多远?

最近几年,大家懒得问了,偶尔关心一下,联想还有多少楼可卖? 

2016年以来,世界级lenovo已经甩卖5次房产,收回200亿人民币。房价坐飞车的2016年,联想将北京两座办公楼售后回租,赚得3.35亿美元,简直神来之笔,企业立马扭亏为盈,联想2016/2017财报显示:

通过出售非核心资产以及合营公司收益,减持联营公司股权共得收益约5.69亿美元。 

这几乎等于全年净利润。

央财的记者问过雷军最佩服谁,雷军说,第一是柳传志,第二才是乔布斯。 

身为柳粉,雷军自然习得一些技能:手中有房,心中不慌。 

2018年8月,小米竞得武汉一宗地块,用于建设小米武汉总部大楼;11月,小米再度联合华润,以26.57亿元拍下北京昌平区一块混合住宅用地。 

网友一度怀疑小米想搞地产,可把雷军急坏了:我们深耕互联网,坚决不碰地产和汽车。 

内幕君想到BAT,哪家没三五个总部、研发大厦,或科技园的?拿腾讯来说,名下至少拥有深圳、上海、北京、天津、武汉、成都、重庆7地,共8处房产。年初,京东27亿收购翠宫饭店,今日头条90亿收购北京三环内的中坤广场,大家嘴上说着不要,身体还是力行一句话——有恒产者有恒心。

这些互联网巨头,正在用一种防御的姿态到处买地,哪怕用不上。 

懂行的人就说了,科技园、研发大厦建起来,自己当个包租公,每年也能收不少租金。像LG的双子大厦,只有20%的区域自用,其余都用于对外招租,一个带装修的200平空间可以租到60-100万/年。

有家A股上市的物联网公司,靠着旗下各类园区,2017年收租入账8.79亿。这是什么概念呢?如果放在商业地产租金收入排行榜,可以挤进20强。专业包租公宝龙一年也才收租11个亿。

人民日报曾经发文怼过这些企业:

打着发展科技的旗号,干着发展地产的业务。

这是一句大实话。

据《中国经济周刊》统计,606家A股科技类上市企业里,275家涉足投资性房地产。于是,圈内出现一个新词汇:“科技地产商”。 

比如自诩“人工智能第一股”的「科大讯飞」,差点掌握卖地皮的核心科技。 

去年,央视点名批评它:非法侵占安徽扬子鳄国家级自然保护区,以建设培训基地为名开发房地产,盖起别墅、酒店、会所。

曾经的当红辣子鸡“华大基因”,这两年同样四处鼓捣“健康小镇”。王石加盟后,外界的猜疑更甚:你丫还说不想搞地产?

倒也不足为奇。2000年前,司马迁就告诉过我们一个真理,天下攘攘皆为利往。 

游弋在“赚快钱”的楼市中,进能致富,退能防身。 

2012-2014年那会,索尼天天被破产,年年卖大楼。三年时间卖楼四次,美国总部、日本总部一个不剩。好在楼多,卖完换得20多亿美金。 

日本网友忍不住问:“索尼,是科技公司还是地产公司?”

Who cares?

卖完大楼又是一条好汉。

注:文章为作者独立观点,不代表资产界立场。

本文由“地产风声”投稿资产界,并经资产界编辑发布。版权归原作者所有,未经授权,请勿转载,谢谢!

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