俄乌干架,股票受挫、石油暴涨,对楼市会不会有影响?

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2022-03-06 16:30 2442 0 0
俄乌局势一夜骤变,全球资本市场动荡。相应的,能源、黄金、谷物等价格开始大幅上涨。

作者:大象编辑部

来源:房产大象(ID:FCDX2016)

俄乌局势一夜骤变,全球资本市场动荡。

冲突升级当天(2月24日),全球股市大跳水,美国三大股指当天曾一度跌幅超过2%,俄罗斯股票更是大跌42.46%。相应的,能源、黄金、谷物等价格开始大幅上涨。

地缘政治危机的出现是否会加剧通胀?国际油价、粮价受战争影响高位运行,会不会影响我国货币政策的制定,压缩降息、降准幅度,最终让楼市变冷?

房产大象创始人、暨南大学特聘研究员、同致行(中国)地产、同致诚评估创始人王波博士认为:

俄乌危机,对股市、黄金短期内动荡较大, 长期不会影响全局;对能源类等大宗商品(如石油等)和农产品的影响比较直接,前期有一波上冲行情;对房产而言,则要分地区、国家而论。

戳视频看王波博士详细解读

01 亚股先趴,欧股接连重挫

俄罗斯出兵了,战争开始了!

全球股市用数字表现出了自己的震惊:亚股先趴,欧股接连重挫,美股三大指数集体低开,道指跌2.26%,标普500指数跌2.45,纳指跌3.45%。

@法国漂 2月24日截图

港股28日早盘低开,恒生指数下跌逾300点,一度跌超1.5%,盘中创出22406.12点近两年新低。


A股24日午后随即遭遇“轰炸”,上证指数全天下跌1.7%,深成指、创业板指则分别大跌超过2%。

A股词典上随即新增了“乌东面”一词:因为乌克兰东部地区事端而导致A股吃面行情。

段子手们开始安慰心痛的股民们

但令人诧异的是,尽管刚开始股市一片哀号,但收盘时戏剧化止跌弹升,美股道琼工业指数盘从初狂泻859点,到2月25日大涨作收,暴涨约835点。

战争当前,股市为何是这种反应?

因为股市在乎的不是战争,而是制裁,以及俄罗斯对制裁的反应,归根结底,还是市场情绪。

战争前夕,西方领袖扬言要制裁俄罗斯,但拜登最终只把“枪口”对准了俄罗斯银行业,欧盟也迟疑着不愿把俄罗斯踢出Swift。

当制裁被证明是雷声大雨点小,警报暂时解除,股市自然强劲反弹。

王波博士认为,俄乌冲突,短期内会对股市带来强冲击,但长期来看,并不会改变股市的整体趋势。

在涉美战事中,美股受影响最大,会随着局势变化出现明显波动。港股会受美股行情的传导,A股除了军工类板块,其他整体影响比较小。

02 金价、油价、粮价逆势起飞

普跌之下,也有行业逆势上涨。

“乱世买黄金”,作为最重要的避险资产之一,黄金价格在恐慌环境下,往往容易大幅上涨。

近期受到俄乌冲突影响,2周内,金价自1850美元冲高到1974美元高点。


除黄金外,冲突各方比较重要的资源产品,在紧张局势下,也会给市场带来短期刺激。

原油就是典型案例。

俄罗斯是全球第二大石油出口国,2021年俄罗斯出口原油2.99亿吨,大约日出口超453万桶,产油量大约占全球的11%。

俄乌冲突对国际油价影响巨大。3月1日国际原油收盘:国际油价暴涨8%,布伦特原油与wti原油双双突破100美元/桶!

国际油价上涨,会直接影响到我们的生活:

多家润滑油企业宣布涨价,最高涨幅达15%。

多家航空公司上调燃油费,大部分800公里以上的航线,机场建设费加上燃油费将达90元。

如果俄乌冲突持续升级,有机构预计,原油价格可能再次突破140美元大关,加剧全球通胀压力。

粮价也是逆势上涨的典型之一。

俄罗斯,小麦出口位居全球第一,大麦出口位居全球第三。

乌克兰,“欧洲粮仓”,全球第一大葵花籽油出口国、第三大谷物出口国。

有关机构统计,俄罗斯和乌克兰约占全球小麦出口量的29%,玉米供应量的19%,以及葵花油出口量的80%。

两个粮食大国干架,全球粮价都会受到波及。

国内以菜油涨停为首的油脂油料大幅上涨,其他板块玉米、小麦、花生、白糖等都有不同幅度上涨,外盘美玉米、美小麦、美豆油封涨停,包括美豆,马棕等农产品都有很大提振。

整体来看,王波博士认为:俄乌冲突,对黄金的影响多在战前,战前避险情绪在短期内会推高金价,随着后期形势逐渐明朗,金价又会出现回落。

油价和粮价受到的影响更显著,战前油价会呈现上涨态势,开打后又会大幅飙升;粮价在早期大幅上涨,且短期内有进一步上冲的可能。

03 乌克兰富人逃离基辅,房价崩溃?

俄乌冲突引发的震荡,自然也波及到房地产。

冲突发生后,有消息称,乌克兰大量富人逃离首都基辅,房价崩溃。

奇怪的是,当地住宅挂牌价并没什么变化。在某国际豪宅平台上,基辅仍有大量豪宅挂牌,价格在2万-4万多人民币/平方米不等,与战前价格相差无几。


有位海外置业分析师道出真相:

“战争首先是锁死了房子的流动性,不可能会有人去战区买房,所以对房价的影响不会那么快体现出来。”

此外,已经有不少国家担心俄乌冲突会连累本国楼市。印度、英国、加拿大都有专家或机构发声:俄乌地缘政治冲突会让本国住房成本增加。

为什么这么说?

印度60%-65%的水泥业务直接或间接与原油价格绑定。

英国人将在燃料、能源和住房方面支付更多费用。

俄罗斯富人是伦敦高端住宅产品的主要客户之一,这将直接影响伦敦豪宅市场。

加拿大有机构预判,未来或将迎来通胀和加息,居民按揭贷款成本或将增加。

王波博士认为:在冲突区的房子,会变得一文不值。冲突中受益的一方,房价可能会上涨。越是稳定、安全的地方,全球的资金越青睐。

那么,俄乌冲突是否会影响我国楼市?

问题不大。

贸易战以来,中美关系很微妙,但发生国内大规模热战的可能非常极小,现在正是撸起袖子加油冲十四五规划业绩的第二年,经济发展是核心中的核心。

长期来看,大湾区、长三角、京津雄地区,还是有非常大的潜力。

买房,短期看政策,中期看土地,长期还是看人口。国际大都市,纽约、东京、首尔、香港都说明了这个逻辑是经得起推敲的。

至于俄乌冲突,我们希望双方能启动和平谈判。

咱们住的问题,该解决还是得解决。

注:文章为作者独立观点,不代表资产界立场。

题图来自 Pexels,基于 CC0 协议

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原标题: 俄乌干架,股票受挫、石油暴涨,对楼市会不会有影响?

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    蒋阳兵,资产界专栏作者,北京市盈科(深圳)律师事务所高级合伙人,盈科粤港澳大湾区企业破产与重组专业委员会副主任。中山大学法律硕士,具有独立董事资格,深圳市法学会破产法研究会理事,深圳市破产管理人协会个人破产委员会秘书长,深圳律师协会破产清算专业委员会委员,深圳律协遗产管理人入库律师,深圳市前海国际商事调解中心调解员,中山市国资委外部董事专家库成员。长期专注于商事法律风险防范、商事争议解决、企业破产与重组法律服务。联系电话:18566691717

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    刘韬律师,现为河南乾元昭义律师事务所律师。华北水利水电大学法学学士,中国政法大学在职研究生,美国注册管理会计师(CMA)、基金从业资格、上市公司独立董事资格。对法律具有较深领悟与把握。专业领域:公司法、合同法、物权法、担保法、证券投资基金法、不良资产处置、私募基金管理人设立及登记备案法律业务、不良资产挂牌交易等。 刘韬律师自2010年至今,先后为河南新民生集团、中国工商银行河南省分行、平顶山银行郑州分行、河南投资集团有限公司、郑州高新产业投资基金有限公司、光大郑州国投新产业投资基金合伙企业(有限合伙)、光大徳尚投资管理(深圳)有限公司、河南中智国裕基金管理有限公司、 兰考县城市建设投资发展有限公司、郑东新区富生小额贷款公司等企事业单位提供法律服务,为郑州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板挂牌、定向发行股票、股权并购等提供法律服务。 为郑州信大智慧产业创新创业发展基金、郑州市科技发展投资基金、郑州泽赋北斗产业发展投资基金、河南农投华晶先进制造产业投资基金、河南高创正禾高新科技成果转化投资基金、河南省国控互联网产业创业投资基金设立提供法律服务。办理过担保公司、小额贷款公司、村镇银行、私募股权投资基金的设立、法律文书、交易结构设计,不良资产处置及诉讼等业务。 近两年主要从事私募基金管理人及私募基金业务、不良资产处置及诉讼,公司股份制改造、新三板挂牌及股票发行、股权并购项目法律尽职调查、法律评估及法律路径策划工作。 专业领域:企事业单位法律顾问、金融机构债权债务纠纷、并购法律业务、私募基金管理人设立登记及基金备案法律业务、新三板法律业务、民商事经济纠纷等。

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