央企系列之大悦城:商业版图运营观察

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2022-03-01 15:39 2235 0 0
整体来看,大悦城具有良好的股东背景和明确的集团内部定位,商业物业与住宅业务并举,其中商业项目整体出租率良好,有一定品牌效应

作者:rating狗

来源:YY评级(ID:YYRating)

摘要

整体来看,大悦城具有良好的股东背景和明确的集团内部定位,商业物业与住宅业务并举,其中商业项目整体出租率良好,有一定品牌效应,而住宅业务也展现了一定的销售韧性;以银行贷款为主的债务结构良好,短期信用风险传染可能性较低。

本文主要对大悦城的商业运营模式和住宅板块拿地质量进行了部分观察,主要观察到如下几点:

01 商业运营板块:具有三个经营模式上的特征包括商场定位聚焦于大众消费、策略聚焦于核心区位的商业改造项目、融资模式多尝试并购基金;

02 商业运营板块:出租率和万达相比有差距,主要包括商业改造项目的运营具有局限性,创造商业价值的不确定性较大,部分区域的商场运营存在思路上的偏差;

03 住宅运营板块:虽然不算特别激进,但是仍有一定做大规模的思路,土储有一定下沉,主要关注两个区域,一是前几年较多拿地环渤海区域,另一个是近年的下沉区域。总体来看,如上两个区域的去化和利润垫情况尚可。

总体来看,虽然规模上与其他头部央企依然有一定差距,但是信用资质仍较为稳健。


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原标题: YY | 央企系列之大悦城:商业版图运营观察

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    蒋阳兵,资产界专栏作者,北京市盈科(深圳)律师事务所高级合伙人,盈科粤港澳大湾区企业破产与重组专业委员会副主任。中山大学法律硕士,具有独立董事资格,深圳市法学会破产法研究会理事,深圳市破产管理人协会个人破产委员会秘书长,深圳律师协会破产清算专业委员会委员,深圳律协遗产管理人入库律师,深圳市前海国际商事调解中心调解员,中山市国资委外部董事专家库成员。长期专注于商事法律风险防范、商事争议解决、企业破产与重组法律服务。联系电话:18566691717

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    刘韬

    刘韬律师,现为河南乾元昭义律师事务所律师。华北水利水电大学法学学士,中国政法大学在职研究生,美国注册管理会计师(CMA)、基金从业资格、上市公司独立董事资格。对法律具有较深领悟与把握。专业领域:公司法、合同法、物权法、担保法、证券投资基金法、不良资产处置、私募基金管理人设立及登记备案法律业务、不良资产挂牌交易等。 刘韬律师自2010年至今,先后为河南新民生集团、中国工商银行河南省分行、平顶山银行郑州分行、河南投资集团有限公司、郑州高新产业投资基金有限公司、光大郑州国投新产业投资基金合伙企业(有限合伙)、光大徳尚投资管理(深圳)有限公司、河南中智国裕基金管理有限公司、 兰考县城市建设投资发展有限公司、郑东新区富生小额贷款公司等企事业单位提供法律服务,为郑州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板挂牌、定向发行股票、股权并购等提供法律服务。 为郑州信大智慧产业创新创业发展基金、郑州市科技发展投资基金、郑州泽赋北斗产业发展投资基金、河南农投华晶先进制造产业投资基金、河南高创正禾高新科技成果转化投资基金、河南省国控互联网产业创业投资基金设立提供法律服务。办理过担保公司、小额贷款公司、村镇银行、私募股权投资基金的设立、法律文书、交易结构设计,不良资产处置及诉讼等业务。 近两年主要从事私募基金管理人及私募基金业务、不良资产处置及诉讼,公司股份制改造、新三板挂牌及股票发行、股权并购项目法律尽职调查、法律评估及法律路径策划工作。 专业领域:企事业单位法律顾问、金融机构债权债务纠纷、并购法律业务、私募基金管理人设立登记及基金备案法律业务、新三板法律业务、民商事经济纠纷等。

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