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作者：LXC
来源：读懂ABS（ID：dudabs）
近日，又双叒见二单单SPV结构CMBS产品成功发行，分别是“中金-钱投-杭州国际会议中心资产支持专项计划”和“中金-印力深圳印力第二期资产支持专项计划”，均是由中金公司担任计划管理人。加上此前4月发行的“中信信托-南京世茂希尔顿酒店资产支持专项计划”和5月发行的“华泰佳越-仁恒三亚皇冠假日酒店资产支持专项计划”，目前单SPV结构CMBS产品已有4单。
01 杭州国际会议中心—浙江省首单单SPV结构CMBS
杭州国际会议中心CMBS发行人杭州市钱江新城投资集团有限公司，是杭州市属大型国有企业和钱江新城、城东新城、亚运村建设开发主体单位。企业最新评级AAA，截止2019年末，企业总资产511.29亿元。负债率65.58%。
底层标的—杭州国际会议中心是集会议、餐饮、住宿为一体的大型综合型建筑，也是杭州市的重要标志之一。项目于2005年10月动工，2010年12月竣工，2010年12月27日开业运营。项目占地面积47810平方米，总建筑面积126296平方米，共计19层，高度及直径为85米。建筑的地下停车位共计445个，裙房一层2000平方米，厅房共计1000座，球体主楼共计400余间客房。
深圳印力中心CMBS第一期曾于2017年10月20日发行，中金-印力深圳印力第二期资产支持专项计划是一单续发型CMBS，计划管理人仍是中金公司。发行人印力集团专注于购物中心投资、开发和运营管理，业务贯穿商业地产领域的全价值链。2016年万科成为印力集团核心股东，被定位为万科商业地产平台。截至2019年12月，运营管理项目超100余个，遍布全国50多个城市，资产规模近700亿，管理面积近900万平方米。
底层标的—深圳印力中心原名为深圳国投广场，于2007年9月开业，是集购物中心、写字楼为一体的大型商业综合体，为深圳最资深的购物中心之一。
印力中心位于寸土寸金的深圳香蜜湖片区，可辐射3公里44万高端白领及家庭型消费客体，60多个政府机关、事业单位及3000多家私营企业和近百所教育机构，并且拥有全球销量第一的山姆会员店坐镇，是印力集团的旗舰购物中心之一。
2017年2月，印力集团宣布启动物业升级改造。经过2年多的时间，打造了包括LOFT主题商业空间、美食主题空间、下沉式广场、阶梯式花园、屋顶平台花园，商业体量达5.2万㎡，成为深圳品质生活的新地标。
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