房企买地金额被纳入强监管:不得超过销售额40%,高杠杆房企何去何从?

陌爷地产圈 陌爷地产圈
2021-07-26 14:30 3797 0 0
财联社7月26日讯,被纳入“三道红线”试点的几十家重点房企,已被监管部门要求买地金额不得超年度销售额40%。

作者:陌爷

来源:陌爷地产圈(ID:gh_6e6c6fd48723)

财联社7月26日讯,被纳入“三道红线”试点的几十家重点房企,已被监管部门要求买地金额不得超年度销售额40%。
知情人士向记者透露,这一比例限制不仅包括房企在公开市场拿地,还包括通过收并购方式获地的支出。

消息一出,整个地产投资圈炸开了锅,凡是被纳入重点“三道红线”重点监管的房企未来的发展也将会受到重大影响和限制。
而举措的目的就是倒闭房企主动降杠杆,以稳定房地产秩序,与近期高层会议的意旨也是如出一辙。
所谓“三道红线”:
是指2020年8月住建部、央行召集房企开会时提出的三个监管要求——剔除预收款的资产负债率不得大于70%、净负债率不得大于100%、现金短债比不得小于1倍。
根据踩线的条数,监管部门将房企分成“红、橙、黄、绿”四档管理。
每降低一档,有息负债规模增速上限增加5%,即使是处于绿档位置的房企,有息负债年增幅也不得超过15%。
但是,自住宅用地集中供应新政以来,22个重点城市首批集中供地的热度居高不下。
国央企以及其他头部房企的抢地势头凶猛,土拍成交溢价率居高不下,由此导致大部分房企在集中拍地中都收获有限,更多的房企则是颗粒无收。
除此之余,以建发、融创等为代表的规模房企频频获取高价地,推动房地产市场舆论。
以蓝光、协信等为代表的的房企,出现暴雷事件,对于整个房地产市场的稳定性也提出了较为严峻的挑战。
而近期,关于房地产行业的高层会议也是频频指示,而最终目的是稳定房地产秩序,进一步降低系统风险。
2021年7月22日,中共中央政治局常委、国务院副总理韩正在出席加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作电视电话会议。
强调要加快完善“稳地价”工作机制,优化土地竞拍规则,建立有效的企业购地资金审查制度。
紧接着:
2021年7月23日下午,住建部联合国家发改委、公安部、自然资源部、税务总局、市场监管总局、银保监会、网信办等八部委开会。
会议提出“力争用3年左右时间实现房地产市场秩序明显好转”。
并明确要因城施策,重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务四方面的问题。
房地产市场政策趋严背景下,行业红利也是在不断透支,而房地产的制造业属性将愈加明显。
对于触及三道红线而受到强监管的房企而言,必须主动降杠杆。
向内部管理要利润,或是未来强调控背景下的长久生存之道。

注:文章为作者独立观点,不代表资产界立场。

题图来自 Pexels,基于 CC0 协议

本文由“陌爷地产圈”投稿资产界,并经资产界编辑发布。版权归原作者所有,未经授权,请勿转载,谢谢!

原标题: 房企买地金额被纳入强监管:不得超过销售额40%,高杠杆房企何去何从?

陌爷地产圈

欢迎关注最实操的陌爷地产圈技术交流、资源对接、人脉拓展!

166篇

文章

10万+

总阅读量

特殊资产行业交流群
推荐专栏
更多>>
  • 克而瑞地产研究
    克而瑞地产研究

    克而瑞研究中心是易居企业集团专业研究部门。十余年来,我们专注于房地产行业和企业课题的深入探究,日度、周度、月度等多重常规研究成果定期发布,每年上百篇重磅专题推出,已连续十年发布中国房地产企业销售排行榜,备受业界关注。

  • 睿思网
    睿思网

    作为中国基础设施及不动产领域信息综合服务商,睿思坚持以专业视角洞察行业发展趋势及变革,打造最具公信力和影响力的垂直服务平台,输出有态度、有锐度、有价值的优质行业资讯。

  • 资产界
  • 镭射财经
  • 知信律师事务所
    知信律师事务所

    让每一个企业都平等便捷地获得优质法律服务

  • 金诚同达
    金诚同达

    金诚同达成立于1992年,总部位于北京,在上海、深圳、合肥、杭州、南京、成都、西安、沈阳、济南设有分所,并在日本东京设有办事处。今天,金诚同达已发展成为中国境内极具规模、最富活力的律师事务所之一。 在诸多业务领域,金诚同达都已成为行业里的领头军,能够为客户提供全方位、多层次、个性化的优质法律服务,业务范围涵盖公司设立与合规、资本市场、金融、保险、信托、房地产、项目融资、基础建设、PE/VC、资产管理、并购、税务、知识产权、互联网、反垄断、劳动法、诉讼与仲裁以及境外投资、外商投资、国际贸易、WTO争端解决、跨境争议解决等。

微信扫描二维码关注
资产界公众号

资产界公众号
每天4篇行业干货
100万企业主关注!
Miya一下,你就知道
产品经理会及时与您沟通