二房东，开始批量暴雷了

作者：Osyth

来源：资产界

最近，二房东出事的消息有点密集。

广州南村万博，两栋公寓因为二房东被指欠租300万元陷入断水断电；上海，一批长租公寓被业主收回，租客押金悬空；杭州，一名二房东一年内租下大量房源，最后留下200多万元租金；北京，警方开始专门整治利用“高收低租”套取资金的黑中介。

更大的变化发生在商业物业。

广州珠江新城花城汇，二房东欠租后被大房东解除合同，20多家商户被迫提前撤场。

从住宅、公寓，到核心商场，“二房东”正在经历一轮密集出险。

01

广州：欠租300万，两栋公寓断水断电

最新一起发生在广州南村万博附近。

据“广州楼市发布”近日报道，2025年4月，一房东将番禺南村官堂镇南路2号1、2栋物业整体租给二房东运营，后来成为如今的“品寓”。

|图源：蟹阿水

项目既做长租，也做短租，部分复式一房月租只要2000元左右。

但一年之后，问题出现了。

按照一房东方面发出的通知，截至今年5月，二房东累计拖欠租金约300万元。一房东随后提出解除合同、收回物业，但双方一直没有完成交接。

到了7月，两栋公寓出现断水断电。

|图源：蟹阿水

不少租客此前已经把押金和房租交给二房东，有人想退租，却迟迟拿不回押金。

于是出现了最尴尬的一幕：

租客说自己的钱已经交了，一房东却说自己没有收到租金。

而在项目已经出现纠纷后，线上一度仍有相关房源继续招租。

02

上海：几十个长租公寓项目集中换房东

规模更大的事情，发生在长租公寓市场。

据财新今年2月报道，从2026年1月开始，集中式长租公寓品牌魔方公寓在上海、广州、深圳、杭州、厦门等城市的数十个项目，陆续出现终止运营或者更换出租主体的情况。

多位业主方给出的原因相似：

原来的运营方没有按约支付租金，业主解除合同、重新收回物业。

上海部分项目里，麻烦随之留给了租客。

原运营商退出后，产权方进场接管，但一些租客的合同还没有到期，押金也仍然留在原运营商手中。

有项目提出，如果租客继续住，需要与新的出租方重新签约、重新交押金。

这意味着部分租客可能面对一个非常现实的问题：

旧押金还没拿回来，新押金又要再交一遍。

浦东新区一宗类似长租公寓纠纷，就涉及近百名租客。最终，当地司法所、派出所、律师等共同介入协调。

03

杭州：69户租客，登记金额超过200万

杭州余杭也出现过一起典型事件。

2024年，西塘花苑一名二房东突然失联。

最初只是几个租客联系不上对方。后来大家聚在一起统计，才发现涉及的人越来越多。

有租客一次性交了一年租金；

有人刚住不久就被真正的房东要求搬走；

甚至还有同一套房被反复出租的情况。

更反常的是，这名二房东部分房源并不是“低价收、高价租”。

有房东称，自己的房子以2500元/月租给二房东，二房东转手却只收2200元。

收进来的价格，比租出去还贵。

截至当时，租客自发登记已经涉及69户，金额合计约202万元，警方随后介入调查。

类似情况之后又在杭州出现。

2025年3月，栖湖公寓也被曝二房东拖欠房租、物业费和水电费，项目一度陷入断水断电。

04

更夸张的，一年租下155套房

还有一些所谓“二房东”，已经远远超出了正常包租经营的范畴。

今年3月，新华网披露过一个案例。

徐某在一年时间内陆续承租了155套住房，然后以市场价八折左右继续向外出租，同时要求真正的租客一次支付全年租金。

最后，徐某停止向房东支付租金并失联，涉及资金达到三四百万元。

另一宗类似案例中，有人以给员工租宿舍为名，一口气承租119套房，同样采取低价出租、长期收租的方式获取现金。

因为类似风险越来越多，贝壳甚至上线测试“二房东防诈系统”：同一人在短时间内大量承租房源，就可能触发平台预警。

这种模式甚至连最基本的租金差都不赚。

房子收得越多，提前收到的租金反而越多。

真正赌的是资金链能转多久。

05

北京：警方开始专门清理“黑二房东”

北京今年则直接开始了专项整治。

3月，北京警方联合住建部门开展住房租赁市场专项行动，打掉多个相关违法犯罪团伙，并推动平台下架违规租房信息1.7万余条。

其中一家公司从2024年起，在多个小区大量承租住宅，再以二房东身份向外出租。

房子租出去以后，公司还通过额外收取物业费、取暖费、空调安装费等方式牟利，甚至故意制造租客违约，再收取高额违约金。

最终，多名相关人员被警方抓获。

所以如今出现的“二房东暴雷”，并不都是经营失败。

有人是租金倒挂撑不住，也有人从一开始盯上的就是租客和房东之间的资金时间差。

06

从公寓烧到珠江新城，20多家商户被卷入

二房东的问题，也不只是住宅市场。

今年1月，广州珠江新城花城汇北区运营商广州仲巢商业，因为长期拖欠租金，被广州城投商管解除租赁合同。

但仲巢下面，还有20多家商户。

有的商户合同原本签到2028年，有的已经投入数十万元装修，还有商户向二房东支付了3个月押金。

直到大房东通知收铺，他们才知道上面的二房东已经长期欠租。

最终，多家店铺提前停业。

有商户表示，算上押金、装修、设备以及会员退款，损失达到百万元。

随后，广州城投开始陆续收回铺位，重新对外招商。

原来的店还在，装修还在，花城汇也还是珠江新城的花城汇。

变的是中间那个收租的人没了。

写在最后

把这些案例放在一起，会发现它们并不完全相同。

有的是正常经营亏损，有的是长期欠租，有的是主租约被解除，还有一些已经涉嫌诈骗等违法犯罪。

但最后出现的场景却很相似：

大房东追租金，租客追押金，商户追装修损失。

而那个夹在中间的二房东，手里往往并没有多少真正属于自己的房产。

这也是这门生意最脆弱的地方。

市场好的时候，整租、分租之间的价差可以变成利润；一旦资金链出了问题，原本藏在几百套房、几十间商铺里的租金、押金和合同，会同时变成一堆需要解决的债务。

当然，二房东还没有到消失的地步，但至少有一点已经越来越明显：

只要敢拿房、敢扩张就能赚钱的日子，过去了。

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原标题： 二房东，开始批量暴雷了