万科一季度“检阅”:传统地产与新业务晴雨表

观点 观点
2022-05-07 21:36 1400 0 0
四月倒数第二个工作日,万科发布2022年第一季度报告,各项数据罗列,供市场检阅评说。

作者:观点新媒体

整体营收同比微增,但销售规模却有较大幅度下降,或与行业趋势相关。

 如果说2021年于万科是“刻骨铭心”的一年,那么2022年又会是如何?

行业下行的环境中,相当一部分已披露一季度报告的企业,均有不同程度的营收或是规模下滑,但市场对行业“老大哥”仍抱有些许不一样的期待。

四月倒数第二个工作日,万科发布2022年第一季度报告,各项数据罗列,供市场检阅评说。

公告显示,2022年第一季度,万科实现营业收入626.7亿元,同比增长0.6%;实现归属于上市公司股东的净利润14.3亿元,同比增长10.6%;基本每股收益0.1229元,同比增10.52%。

还记得在不久前的万科2021年度业绩会上,管理层透露今年工作任务“止跌企稳,稳中有升”。

按彼时郁亮的解释,万科已对房地产业务集中管控和统筹管理,开发业务的毛利率可维持在20%的水平;新业务则已交完大部分“学费”,逐步形成新的蓄水池。

今年一季度,万科开发业务税前毛利率为21.8%,扣除税金及附加后的毛利率为17.1%。但相较于去年同期,万科房地产开发及相关资产经营业务收入的毛利率(已扣除税金及附加)为16.1%,今年略有提升。

一季度,万科整体税前毛利率为18.9%,税后毛利率为15.0%。

整体营收同比微增,但销售规模却有较大幅度下降,或与行业趋势相关。

国家统计局数据显示,一季度全国商品房销售面积3.1亿平方米,销售金额2.97万亿元,同比分别下降13.8%和22.7%;房地产开发投资增长0.7%,增速较2021年同期下降24.9个百分点;房屋新开工面积同比下降17.5%。

拆分来看,万科2022年1-2月累计实现合同销售面积395.8万平方米,合同销售金额649.7亿元,分别同比下降41.4%、44.3%。

观点指数发布的“2022年1月房地产企业销售金额表现”研究成果显示,1月前100房企实现全口径总销售金额6058.7亿元,环比减少38.4%,同比减少46.1%,楼市销售依旧处于低位水平。

2022年1月份全口径销售100亿以上的房企数量明显减少,仅有14家,较去年同期减少25家;全口径销售位于50亿-100亿以及20亿以下这两个区间的房企数量分别为22家、29家,较去年同期增加9家、25家。

报告期内,万科实现合同销售面积632.7万平方米,合同销售金额1065亿元,同比分别下降42.7%和40.7%。

截至一季度末,万科合并报表范围内有4776.2万平方米已售资源未竣工结算,合同金额约7385.1亿元,较年初增加3.9%。

1-3月,万科新增加6个开发项目,总计容规划建筑面积145.8万平方米,权益计容规划建筑面积112万平方米。截至报告期末,在建项目总计容建筑面积约10685.8万平方米,权益计容建筑面积约6664.3万平方米;规划中项目总计容建筑面积约4019.7万平方米,权益计容建筑面积约2581.1万平方米。

数据来源:企业公告、观点指数整理

一季度,万科实现新开工计容面积599.4万平方米,占全年开工计划的31.2%(2021年同期为25.6%);竣工计容面积310.4万平方米,占全年竣工计划的8.0%(2021年同期为8.6%)。

分业务来看,物流仓储业务方面,报告期内万科物流仓储业务(含非并表项目)实现营业收入8.7亿元,同比增长39%。一季度物流仓储业务新获取1个项目,可租赁建筑面积5.4万平方米;新开业4个高标库项目和5个冷链园区项目,可租赁建筑面积39.2万平方米。

租赁住宅方面,期内实现营业收入7.0亿元,同比增长12.8%。截至3月底,租赁住宅业务共运营管理超过21万间长租公寓,累计开业约16.2万间。

商业开发与运营业务期内实现营收21.1亿元,同比增长17.6%,其中印力管理的商业项目营业收入为14.2亿元,同比增长16%。一季度印力新拓展1个轻资产项目--上海森兰印象城,新增管理面积16万平方米。

在2021年度业绩会召开次日,万物云便向港交所正式递交了上市申请。此前根据2021年度报告显示,2021年万物云收入首次超过200亿元,录得全口径收入(含向万科提供服务收入)240.4亿元,同比增长32.1%。

按照万科计划,2022年万物云将保持内生稳健增长,其中住宅物业收入增长25%,万物梁行增长35%,万物为家增长45%。继续推动万物云城这一独特商业模式的拓展和成长,计划到2022年末累计落地100个城市服务项目。

最新一季度报告中,尽管将房地产开发、物业服务、物流仓储、租赁住宅、商业开发与运营等业务板块的主要经营情况单独列出,但物业服务营收尚未明确。

一季度,归属社区空间服务的万科物业新增项目中,来自独立第三方物业开发商的项目占比为67%;归属商企空间服务的万物梁行新获取4个200米以上的超高层项目;归属城市空间服务的万物云城新增3个城市服务项目,新进驻5条街道并提供整合服务。

值得一提的是,期内万科分三次完成80亿元3年期中期票据发行,以及完成总额为19.9亿元公司债券发行,涉及金额近百亿。

相比分红和回购,让人关心的还有财务状况:截至报告期末,万科净负债率为34.6%,较上年度末净负债率29.7%略有提升;持有货币资金1417.8亿元,上年度末为1493.5亿;对短期借款和一年内到期有息负债覆盖倍数为2.6倍,较年初提升0.1倍。

管理层此前也在年度业绩会上透露,在去年就已考虑过回购股份。

事实上,今年3月份短短9个交易日内万科股价从人民币19.5元跌至人民币14.4元。这一变化在万科看来是“一种非理性下跌”,也坚定了万科启动回购的决定,这一事项在4月初有了新的进展。

4月6日,万科公告表示,拟自筹资金以集中竞价方式回购公司普通股(A股),回购资金总额不超过25亿元且不低于20亿元,回购价格不超过18.27元/股。按回购资金总额上限25亿元和回购股份价格上限18.27元/股测算,预计回购股份的数量约为1.37亿股,约占目前万科总股本的1.18%。

除上述事件外,进入4月以来,万科在公开市场揽获多宗地块,但对比去年4月新增加开发项目20个的数据来看,仍有一定差距。

本周稍早时候进行的杭州首批集中供地中,万科以36.98亿摘得良渚新城玉鸟路北地块,又以21亿摘得良渚新城宅地;在南京首批集中供地,通过摇号拿下雨花台区赛虹桥G04地块,成交价20.7亿元;宁波首批集中供地,以封顶总价15.05亿元中签摘得鄞州区中河地段地块。

一季度,万科还参与了一批旧城改造项目,按当前规划条件,总计容建筑面积合计约534.7万平方米。

另于本月初,万科19亿摘得东莞市万江街道改造项目,总建面超48万平米。该旧改项目系东莞市城市更新“旧项目”、TOD试点项目,也是万江区域首宗启动主体招商的城市更新单元。

注:文章为作者独立观点,不代表资产界立场。

题图来自 Pexels,基于 CC0 协议

本文由“观点”投稿资产界,并经资产界编辑发布。版权归原作者所有,未经授权,请勿转载,谢谢!

原标题: 万科一季度“检阅”:传统地产与新业务晴雨表

【邀请函】万物焕新·2024资产界跨年演讲暨资产运营大会

观点

观点(www.guandian.cn)向来以提供迅速、准确的房地产资讯与深度内容给房地产行业、金融资本以及专业市场而享誉业内。公众号ID:guandianweixin

723篇

文章

10万+

总阅读量

特殊资产行业交流群
热门文章
推荐专栏
更多>>
  • 资产界
  • 蒋阳兵
    蒋阳兵

    蒋阳兵,资产界专栏作者,北京市盈科(深圳)律师事务所高级合伙人,盈科粤港澳大湾区企业破产与重组专业委员会副主任。中山大学法律硕士,具有独立董事资格,深圳市法学会破产法研究会理事,深圳市破产管理人协会个人破产委员会秘书长,深圳律师协会破产清算专业委员会委员,深圳律协遗产管理人入库律师,深圳市前海国际商事调解中心调解员,中山市国资委外部董事专家库成员。长期专注于商事法律风险防范、商事争议解决、企业破产与重组法律服务。联系电话:18566691717

  • 刘韬
    刘韬

    刘韬律师,现为河南乾元昭义律师事务所律师。华北水利水电大学法学学士,中国政法大学在职研究生,美国注册管理会计师(CMA)、基金从业资格、上市公司独立董事资格。对法律具有较深领悟与把握。专业领域:公司法、合同法、物权法、担保法、证券投资基金法、不良资产处置、私募基金管理人设立及登记备案法律业务、不良资产挂牌交易等。 刘韬律师自2010年至今,先后为河南新民生集团、中国工商银行河南省分行、平顶山银行郑州分行、河南投资集团有限公司、郑州高新产业投资基金有限公司、光大郑州国投新产业投资基金合伙企业(有限合伙)、光大徳尚投资管理(深圳)有限公司、河南中智国裕基金管理有限公司、 兰考县城市建设投资发展有限公司、郑东新区富生小额贷款公司等企事业单位提供法律服务,为郑州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板挂牌、定向发行股票、股权并购等提供法律服务。 为郑州信大智慧产业创新创业发展基金、郑州市科技发展投资基金、郑州泽赋北斗产业发展投资基金、河南农投华晶先进制造产业投资基金、河南高创正禾高新科技成果转化投资基金、河南省国控互联网产业创业投资基金设立提供法律服务。办理过担保公司、小额贷款公司、村镇银行、私募股权投资基金的设立、法律文书、交易结构设计,不良资产处置及诉讼等业务。 近两年主要从事私募基金管理人及私募基金业务、不良资产处置及诉讼,公司股份制改造、新三板挂牌及股票发行、股权并购项目法律尽职调查、法律评估及法律路径策划工作。 专业领域:企事业单位法律顾问、金融机构债权债务纠纷、并购法律业务、私募基金管理人设立登记及基金备案法律业务、新三板法律业务、民商事经济纠纷等。

  • 睿思网
    睿思网

    作为中国基础设施及不动产领域信息综合服务商,睿思坚持以专业视角洞察行业发展趋势及变革,打造最具公信力和影响力的垂直服务平台,输出有态度、有锐度、有价值的优质行业资讯。

  • 大队长金融
    大队长金融

    大队长金融,读懂金融监管。微信号: captain_financial

  • 破产圆桌汇
    破产圆桌汇

    勘破破产事,与君破僵局。

微信扫描二维码关注
资产界公众号

资产界公众号
每天4篇行业干货
100万企业主关注!
Miya一下,你就知道
产品经理会及时与您沟通