100亿港元！基汇资本拟收购太古地产旗下商厦

作者：地产资管界

来源：地产资管界（ID：reamdaily）

10月28日，地产资管界获悉，香港基汇资本（GAW Capital）正在与太古地产协商，以约100亿港元（约合人民币86.5亿元）的价格购买太古城中心一座。

消息称，交易将在短期内确定，但未给出具体时间。

与此同时，太古集团及太古地产股票进行临时停牌。太古地产表示，正就可能导致出售位于香港太古城英皇道1111号的多层办公楼的权益，进行商讨。

基汇资本曾150亿港元收购太古项目

基汇资本和太古地产此前有过多次合作。

早在2007年，基汇资本联合太古地产，合资48亿元收购北京新三里屯项目，将原本各种店铺和商业机构无序陈列的“大市场”，变身成为引领北京生活新时尚的新地标。

此外，2019年4月，基汇资本还联合恒力投资控股完成收购太古城中心三座部分楼层 （包括10层高层办公室及商业用途面积）及太古城中心四座。两座办公大楼的收购价为150亿港元，平均每平方英尺收购价约19,350港元（每平方米208,280港元）。

图：太古城中心写字楼

太古城中心三座及四座位于繁荣的港岛东中心商业区，为两座22层甲级写字楼，总建筑面积为775,000平方英尺（72,000平方米）。两座大楼均可欣赏维多利亚港景色，并有通道直达太古港铁站和太古城中心商场。

基汇资本的投资路径

除了投资香港商办项目，基汇资本近年来也不断在内地旧楼市场“掘金”。

基汇资本于2005年进入中国市场，并发起了第一代基汇中国基金，主要投资于内地一线城市的商业地产项目，目前第一代基金已实现了完全退出，投资倍数在2.3~2.5倍之间，内部回报率（IRR）大约在25%至29%之间。

2006年，基汇资本以9亿元买下上海南京东路上知名的烂尾楼“东海商都”，同时斥资4亿元重新装修，并请知名设计公司参与改造。2012年，基汇资本以24亿元将“353广场”出售给麦格理集团等海外投资机构。

2006年3月基汇资本以6.6亿元人民币的代价收购了瑞安集团翠湖天地项目中的一幢住宅楼，将其改造为莎玛（Shama）在内地的首个服务式公寓“Shama Lux新天地”，2008年3月基汇资本以人民币9亿元的价格将新天地Shama出售给韩国未来资产，仅用两年时间就实现了溢价退出。

2014年4月，基汇资本以58亿元（约9.39亿美元）从李嘉诚家族手里收购了盈科中心，并进行了改造盘活。四年后，基汇资本再将这个项目推向市场，并以高出收购价近一倍的价格出售给了左晖旗下的愿景明德，交易金额约为105亿元人民币（约合15.3亿美元）。

图：盈科中心

近年来，基汇资本继续在内地掀起了买买买。2018年11月，基汇资本成功收购上海海洋大厦。

2019年1月7日，基汇资本从华润资本手中收购上海MixC万象城四栋超甲级写字楼。

2020年6月5日，基汇资本宣布收购杭州欧美金融城T6办公楼，项目毗邻阿里巴巴全球总部。

表：基汇资本收购内地物业情况

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