地产大爆炸 作者：炸天团
今天一早，上海发布3月17日新冠疫情的新增情况，炸天团注意到有高达59位新增无症状感染者出自同一个建筑工地宿舍。
很明显，建筑工地上爆发了聚集性感染，不过，这不是我们讨论的重点，炸天团关注到这59位农民工的年龄。
统计后发现，年龄超过50岁（含）的占比超过了一半，年龄最大的60岁；年龄40岁以下的农民工仅8位，占比13%。
整体而言，这群感染新冠的农民工平均年龄超过了47岁，这个数字震惊到了炸天团。
炸天团查找国家统计局发布的《全国农民工监测调查报告》统计数据发现：
10年前的农民工平均年龄为37.3岁，而到了2020年，农民工的平均年龄已经上升到了41.4岁，且呈现出年龄加速上升的趋势。
在农民工群体中，在建筑工地上务工的农民工只会比这个数据更高。现在，许多建筑工地上已经较少能够见到40岁以下的农民工。
要不是各地出台超龄（60岁以上）农民工在建筑行业的清退令，相信他们的平均年龄还要高。
的确，在过去，50后、60后、70后农民工到城市谋生主要在建筑工地务工，他们没学历、没技术、没人买，除了在建筑工地上干活，也别无去处。
但是现在，来到城市打拼的80后、90后年轻人，普遍都有义务教育的学历，熟悉互联网，对城市生活更强的适应能力让他们集中于从事送外卖、跑快递、开滴滴等工作，已经很少有年轻人再愿意去建筑工地务工了。
那么，留给房地产行业的严峻现实就是，眼下这批农民工陆续到了该清退的年龄后，继续建造房屋还能指望谁。
头部房企最先意识到这个问题的严重性。
对于他们而言，解决这个问题关键的不是吸引农民工进入建筑工地，而是如何尽快摆脱对农民工的依赖。
而在解决这个问题上，万科与碧桂园这两位老大哥和新一哥似乎选择了不一样的路。
万科早前成立建筑研究中心，研究预制装配式建筑，将建筑物的建造过程工厂化，形象点说的话就是将建筑部品尽可能的预制化，而建筑工地更像是装配工厂，走的是建筑工业化之路。
预制构件生产线
而碧桂园则成立博智林机器人公司，主要是研发尽可能细分的建筑机器人，希望让“机器人”取代人工进行造房，走的是建筑智能化之路。
传统人工施工VS智能建筑机器人施工
在碧桂园的一些建筑工地上，结构类机器人、装修类机器人、辅助类机器人都已经陆续出现并投入使用。
地坪研磨机器人
不难看出，万科建筑工业化路线与碧桂园建筑智能化路线虽有不同，但对于农民工的依赖降低了很多，相应的对人的要求也更高。
但是，两条路线目前都还存在着一些难题待解，比如万科的建筑工业化路线因为成本较高，整体配套产业链也不成熟等问题，一直难以实现大规模的推广。
装配式工地
不过，伴随着时间的推移，农民工短缺以及由此带来的人力成本上升等问题客观将会推动建筑工业化的进程，而技术的进步和规模的扩张也会推进建筑工业化成本的降低。
相信万科的建筑工业化路线在不久的将来就可能会成为行业的主流。
而碧桂园的建筑智能化路线则是刚刚上路，想法也更为超前，在建筑工地实际操作中，建筑机器人尚存在着明显的技术不足问题。
混凝土施工机器人
不过，技术的进步总是快于我们的想象，建筑工地智能化，智能机器人取代人，或许也并不是个遥远的事情。
最后，问题来了，对于万科与碧桂园这两条路线，你更看好谁？
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