又一类REITs市场化退出!瑞安收购南京地标大厦

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2021-02-05 17:48 3339 0 0
瑞安房地产与高富诺正式宣布收购南京国际金融中心。

作者:地产资管界

来源:地产资管界(ID:reamdaily)

2月3日,瑞安房地产与高富诺(Grosvenor Asia Pacific Limited)正式宣布,已透过双方各持有50%股权的合资公司收购南京地标大厦南京国际金融中心,开启南京核心商务区地标综合体项目。

据地产资管界了解,南京国际金融中心不仅是南京新街口商圈首个商业地产证券化产品以及国内首单商业/办公综合体REITs产品,也是继上海浦发大厦和中关村盈都大厦后又一单类REITs市场化退出的项目。

该项目地处素有“中华第一商圈”之称的新街口的西南角,毗邻城市主干道中山南路及汉中路,是南京标志性的综合体项目。瑞安房地产本次收购的物业总建筑面积为109196平方米,包括一座45层高的甲级办公大楼及一座7层高的零售商场,以及278个地下停车位。

图:南京国际金融中心

瑞安房地产表示,收购完成后,将对南京国际金融中心进行全面升级改造。办公部分将升级改造“南京新街口企业天地”。商业部分的升级则将基于“潮流时尚生活中心”的品牌定位,引入XINTIANDI新天地核心产品要素。

据悉,此次项目另一买家高富诺是一家集国际资产开发、投资和基金管理等业务为一体的英国企业,其总部是设在英国伦敦,近年来一直活跃于中国不动产投资市场。早在2008年就成立了第一只中国房地产基金,规模为6亿美元。2016年11月,高富诺曾以22亿的总价将上海长风景畔广场出售给大悦城地产,该项目被大悦城地产打造成上海第二座大悦城——长风大悦城。

另据资料显示,南京国际金融中心由招商地产打造,并于2008年12月以16.25亿的总价出售给李嘉诚旗下的亚腾亚洲基金(ARA)。2014年,ARA以24.8亿的高价出售给三胞集团。这是当时长三角地区内(除上海)有史以来金额最大的有稳定收益物业的整栋交易。

2016年12月,三胞集团以南京国际金融中心为底层资产,发行的“中信华夏三胞南京国际金融中心资产支持专项计划”(简称“中信华夏三胞REITs产品”)在上交所挂牌流通。这单REITs产品不仅是“中华第一商圈”新街口商圈首个商业地产证券化产品,也是国内首单商业/办公综合体REITs产品。中信华夏三胞REITs产品发行规模为30.53亿元。

注:文章为作者独立观点,不代表资产界立场。

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原标题: 又一类REITs市场化退出!瑞安收购南京地标大厦

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    蒋阳兵,资产界专栏作者,北京市盈科(深圳)律师事务所高级合伙人,盈科粤港澳大湾区企业破产与重组专业委员会副主任。中山大学法律硕士,具有独立董事资格,深圳市法学会破产法研究会理事,深圳市破产管理人协会个人破产委员会秘书长,深圳律师协会破产清算专业委员会委员,深圳律协遗产管理人入库律师,深圳市前海国际商事调解中心调解员,中山市国资委外部董事专家库成员。长期专注于商事法律风险防范、商事争议解决、企业破产与重组法律服务。联系电话:18566691717

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    刘韬

    刘韬律师,现为河南乾元昭义律师事务所律师。华北水利水电大学法学学士,中国政法大学在职研究生,美国注册管理会计师(CMA)、基金从业资格、上市公司独立董事资格。对法律具有较深领悟与把握。专业领域:公司法、合同法、物权法、担保法、证券投资基金法、不良资产处置、私募基金管理人设立及登记备案法律业务、不良资产挂牌交易等。 刘韬律师自2010年至今,先后为河南新民生集团、中国工商银行河南省分行、平顶山银行郑州分行、河南投资集团有限公司、郑州高新产业投资基金有限公司、光大郑州国投新产业投资基金合伙企业(有限合伙)、光大徳尚投资管理(深圳)有限公司、河南中智国裕基金管理有限公司、 兰考县城市建设投资发展有限公司、郑东新区富生小额贷款公司等企事业单位提供法律服务,为郑州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板挂牌、定向发行股票、股权并购等提供法律服务。 为郑州信大智慧产业创新创业发展基金、郑州市科技发展投资基金、郑州泽赋北斗产业发展投资基金、河南农投华晶先进制造产业投资基金、河南高创正禾高新科技成果转化投资基金、河南省国控互联网产业创业投资基金设立提供法律服务。办理过担保公司、小额贷款公司、村镇银行、私募股权投资基金的设立、法律文书、交易结构设计,不良资产处置及诉讼等业务。 近两年主要从事私募基金管理人及私募基金业务、不良资产处置及诉讼,公司股份制改造、新三板挂牌及股票发行、股权并购项目法律尽职调查、法律评估及法律路径策划工作。 专业领域:企事业单位法律顾问、金融机构债权债务纠纷、并购法律业务、私募基金管理人设立登记及基金备案法律业务、新三板法律业务、民商事经济纠纷等。

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