婚前婚后买房，父母出资购房，如何判定房屋归属？是否平分？

作者：乔士倩 北京市浩天信和（济南）律师事务所

来源：敲响法槌

房产分割，是离婚双方争议较大的问题之一。尤其是《婚姻法司法解释三》的出台，对父母为子女出资购房后房屋财产归属的认定问题进行明确，婚后一方父母出资并登记在自己子女名下的，视为对自己子女的单方赠与，属于个人财产。本文着重从婚前婚后购房、登记一方或双方名下、父母出资购房等情形下房产的归属问题进行简单分析，以表格形式呈现。

一、关于共同共有，不一定平分。

如果双方约定了共同共有，在众多法院判决中，出现两种不同的裁判方式。一种是直接以房产登记为依据，视共同共有为等份共有，判决双方平分。另一种就是，根据双方对房产贡献的大小、双方婚姻关系存续的时间长短等因素，酌定比例分割，对于出资多的一方予以倾斜，保证出资人利益，充分考量双方的情况。

所以，即便认定为夫妻共同财产，也并非一定就能对半平分。这是法律或者说司法部门的一个倾向性发展趋势，尤其是《婚姻法解释三》的出台，更加地突出了在房地产经济下契约婚姻的司法精神。

二、婚前购房，婚后房屋归属

三、婚后购房，房屋归属

四、父母出资为子女购房，房屋归属

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