“房企”绿地,其实你们都用错了标签

路数 路数
2021-05-08 10:06 1848 0 0
虽然几年前,综合性产业集团这词,绿地已经用过。因为,预估在绿地2021年结转收入里,约70%将来自大基建。

作者:很勤奋的路数

来源:路数(ID:ilushu)

现在,如果你还将绿地控股(600606.SH)定义为一家地产企业,它可能会摇着头说:

我已经是综合性产业集团。

虽然几年前,综合性产业集团这词,绿地已经用过。不过从今年起,它再说起时会更有底气。

因为,预估在绿地2021年结转收入里,约70%将来自大基建。

这样的占比,同样令监管机构困惑。据说,沟通之时,绿地被问及:这个那个的榜单里你还排在前十强,要是划为非房地产企业,合适吗?

然后,大家都笑了。

开发商谈“房”色变是个潮流,有的简直恨不得把名字里带房地产的字眼都抠掉。但绿地自带“地”字,不好改。

在其他开发商高呼转型的岁月里,绿地将一大宝押在了大基建。其这块业务营收自2018年开始,跟房地产主业几乎并驾齐驱。

但绿地大基建的毛利率,目前的难看度超过房地产。

这一条,绿地自己近期解释了三点:
  • 基建行业本来毛利率就低。优秀的那些平均在7-8%。绿地虽然约为4%,但提升空间大;

  • 绿地的基数足够大,以后将对整体利润贡献可观;

  • 对收并购而来的基建企业,进行进一步精细化管理,提升科技含量达到提升毛利。

能不能实现尚且未知。绿地还有一大步要走——未来要单独分拆上市。

当然,不仅仅是绿地,房企要把多元化业务分拆上市,似乎已经成为一个必选项。即便有的嘴上不说,但身体还是很诚实。

不过,绿地要分拆上市的,和别家房企还真不太一样:暂时没有物业,除了大基建,还有金融、商贸等。

金融板块的绿地数科,现处于引进战投阶段。绿地预期年内完成自身工作,按照证监会要求,上市辅导期将在2023年。目前评估的市净率为1.2-1.3倍。

商贸板块的绿地全球商品贸易港,在股权层面结构调整中。按照计划在2021年年中完成对自身经营者股改工作。

就上市进度而言,还是绿地数科更快些。

绿地今年对外已经不再官宣销售目标,口径改为整体上稳步增长。它还要在明年年底之前降到安全的“绿档”。你看,这下“绿地”真的名副其实了。

如果上述种种都能一一实现,如果多元化业务上市是评判标准,那么,绿地将是同批次战略性转型房企里,跑在前面的一位。

历史曾经证明过,那些从制造业跨界到地产的企业,现在在地产里活得很不滋润。

但接下来,还要验证,当那些成长于金融和土地红利时代的房企,跨界其他行业时,是能让日月都换新天,还是压缩着其他行业里企业的生存空间,亦或仅仅是昙花一现?

反正比起这个系那个系的,综合性产业集团这个词,还是比较伟光正的。

注:文章为作者独立观点,不代表资产界立场。

题图来自 Pexels,基于 CC0 协议

本文由“路数”投稿资产界,并经资产界编辑发布。版权归原作者所有,未经授权,请勿转载,谢谢!

原标题: 绿地,变形了?!

路数

要有光,要让房企更公开透明

33篇

文章

7.4万

总阅读量

特殊资产行业交流群
热门文章
推荐专栏
更多>>
  • 资产界
  • 蒋阳兵
    蒋阳兵

    蒋阳兵,资产界专栏作者,北京市盈科(深圳)律师事务所高级合伙人,盈科粤港澳大湾区企业破产与重组专业委员会副主任。中山大学法律硕士,具有独立董事资格,深圳市法学会破产法研究会理事,深圳市破产管理人协会个人破产委员会秘书长,深圳律师协会破产清算专业委员会委员,深圳律协遗产管理人入库律师,深圳市前海国际商事调解中心调解员,中山市国资委外部董事专家库成员。长期专注于商事法律风险防范、商事争议解决、企业破产与重组法律服务。联系电话:18566691717

  • 刘韬
    刘韬

    刘韬律师,现为河南乾元昭义律师事务所律师。华北水利水电大学法学学士,中国政法大学在职研究生,美国注册管理会计师(CMA)、基金从业资格、上市公司独立董事资格。对法律具有较深领悟与把握。专业领域:公司法、合同法、物权法、担保法、证券投资基金法、不良资产处置、私募基金管理人设立及登记备案法律业务、不良资产挂牌交易等。 刘韬律师自2010年至今,先后为河南新民生集团、中国工商银行河南省分行、平顶山银行郑州分行、河南投资集团有限公司、郑州高新产业投资基金有限公司、光大郑州国投新产业投资基金合伙企业(有限合伙)、光大徳尚投资管理(深圳)有限公司、河南中智国裕基金管理有限公司、 兰考县城市建设投资发展有限公司、郑东新区富生小额贷款公司等企事业单位提供法律服务,为郑州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板挂牌、定向发行股票、股权并购等提供法律服务。 为郑州信大智慧产业创新创业发展基金、郑州市科技发展投资基金、郑州泽赋北斗产业发展投资基金、河南农投华晶先进制造产业投资基金、河南高创正禾高新科技成果转化投资基金、河南省国控互联网产业创业投资基金设立提供法律服务。办理过担保公司、小额贷款公司、村镇银行、私募股权投资基金的设立、法律文书、交易结构设计,不良资产处置及诉讼等业务。 近两年主要从事私募基金管理人及私募基金业务、不良资产处置及诉讼,公司股份制改造、新三板挂牌及股票发行、股权并购项目法律尽职调查、法律评估及法律路径策划工作。 专业领域:企事业单位法律顾问、金融机构债权债务纠纷、并购法律业务、私募基金管理人设立登记及基金备案法律业务、新三板法律业务、民商事经济纠纷等。

  • 睿思网
    睿思网

    作为中国基础设施及不动产领域信息综合服务商,睿思坚持以专业视角洞察行业发展趋势及变革,打造最具公信力和影响力的垂直服务平台,输出有态度、有锐度、有价值的优质行业资讯。

  • 大队长金融
    大队长金融

    大队长金融,读懂金融监管。微信号: captain_financial

  • 破产圆桌汇
    破产圆桌汇

    勘破破产事,与君破僵局。

微信扫描二维码关注
资产界公众号

资产界公众号
每天4篇行业干货
100万企业主关注!
Miya一下,你就知道
产品经理会及时与您沟通