首创置业的最后答卷：第一次离千亿这么近

作者：陈文莉

来源：风财讯（ID：fengcaixun）

8月4日晚间，首创置业(HK:02868)发布了2021年上半年业绩报。

由于7月9日，首创置业正式宣布启动私有化退市，与首创城市发展合并，顺利的话这将是首创置业在港股交出的最后一份“成绩单”。

同时，风财讯留意到，由于首创置业的资产、负债等将完全被首创城市发展吸收合并，最终首创置业将完成“工商注销登记”。

首创置业的最后一份财报，难言亮眼。

今年上半年营收110.13亿元，同比上涨19%；归母净利润仅2.26亿元，同比大降73%；毛利率约19%，比去年同期减少5个百分点。

长三角拉了一把 

半年销售402.7亿

在2017年业绩发布会上，首创置业就提出了“2018年销售额保750亿元冲800亿元，2019年销售额突破1000亿元”的目标，但这个目标直到2021年还未完成。

但对比2020年全年销售708.6亿元，半年销售337亿元的情况，2021年首创置业的境况要好一些。

期内，首创置业的土储总建筑面积1574.5万平方米，权益总建面1024.3万平方米，其中87%为发展物业。

临近退市，首创置业终于看到了“千亿的曙光”。

数据显示，上半年京津冀区域实现签约销售额185.13亿元，占比约46%。

与之相对应的是，上半年长三角城市圈及单核城市的签约占比达到了50%，较2020年同期增加了6个百分点。

风财讯发现，2021年上半年，首创置业仅有的三次出手拿地，全部都在上海、浙江等长三角省市，京津冀区域罕见地“挂零”了。

策略上的区域转移，也加快了首创置业的项目去化和回款速度。

中报显示，首创置业新盘项目平均去化率达到了70%以上，杭州、上海等长三角区域的多个项目去化率甚至超90%。

由此，2021年1-6月，首创置业实现并表销售回款171.7亿元，同比增长了65.1%。

增收不增利 

脚踩两道红线

2021年上半年，首创置业实现总营收110.13亿元，同比上涨19%；归母净利润仅2.26亿元，同比大降73%；毛利率约19%，同期减少5个百分点。

自身造血能力下滑的情况下，首创置业变得更加依赖融资。

中报显示，2021年上半年首创置业共发行了4笔5年期的债券，总额80.84亿元，票面利率从3.97%一路涨到4.30%；两笔5年期的美元票据，总额为5亿美元，利率均为4.65%。

同样增加的，还有银行贷款。
2021年上半年，首创置业新增担保贷款8亿元，抵押质押借款12亿元，保证抵押借款5亿元。

由此，首创置业的资金紧张，可见一斑。

根据贝壳研究院数据，上半年首创置业剔除预收款后的资产负债率为78%，净负债率为164%，现金短债比为1.34，仅此一条过线。

按照规定的话，首创置业的有息负债增加空间仅剩下5%。

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原标题： 窥报③|首创置业的最后答卷：第一次离千亿这么近