揭秘来啦!火遍全网的法拍房究竟是什么?

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2021-03-30 14:47 2685 0 0
法拍房即经法院司法拍卖的房产,具体是指在案件进入强制执行阶段后,法院采取司法拍卖的方式对需要变价处理的房产进行处置。法拍房是否安全?

作者:鲸哥

来源:北京法拍房资讯(ID:gh_790702b54b93)

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什么是法拍房?

法拍房即经法院司法拍卖的房产,具体是指在案件进入强制执行阶段后,法院采取司法拍卖的方式对需要变价处理的房产进行处置。法拍房因其价格较低、竞争较小等优势,吸引了越来越多的购房者,成交量逐年攀升。

我们对法拍房来源的分类,主要根据房源产权人所牵扯案件的分类。这些案件都有一个共同点:牵涉到被执行人的财产类纠纷,法院需要执行拍卖涉案人名下房产解决纠纷。

可以将来源分为四大类:抵押给银行的房子、民间借贷的房产抵押、司法没收以及离婚诉讼的财产分割。

1、抵押给银行的房子

当购房者贷款购房,却无法如期如数偿还贷款时,银行会向法院提出民事诉讼,要求贷款人就被抵押的房产拍卖变现来偿还贷款。

近两年在疫情的冲击下,失业、断供屡见不鲜,无数断供的房产流向了法拍房市场,形成的法拍房标的有大有小,银行按揭违约已经成为法拍房最大的来源。

2、民间借贷的房产抵押

债务人和债权人自主签订合同,约定债务人将自有房产抵押给债权人并取得借款。如果债务人在约定的时间到期后无法按时还款,根据《担保法》的规定,债权人不能直接取得抵押房产,需向法院申请债务人还款,并出示抵押或借款协议,要求法院在执行阶段拍卖债务人的房产来还款。

比如:A借B的钱,约定以自有房产抵押给B,到期不能还款,根据《担保法》的规定,B不能直接取得抵押房产,也只能向法院申请A还款,并出示抵押或借款协议,要求法院在执行阶段拍卖A的房产来还款。

3、司法没收

比如在刑事案件中判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产,如果财产涉及不动产,该不动产依法可进行拍卖,变现后的钱收归国库。

提到刑事类案件,多数人都会觉得有命案或者有黄赌毒类的风险。但其实在法拍房市场中,涉及到的刑事类案件,主要是诈骗罪和贪污受贿罪。受贿罪中的,贪污罪、挪用公款、巨额财产来源不明罪、私分国有财产罪等也会涉及到司法拍卖。

4、离婚诉讼、财产分割

由于离婚诉讼或者遗产分割造成的财产分配不均,这种也会把房产进行司法拍卖。

法拍房交易与二手房不同,不需要买卖双方之间的博弈,而是由法院委托网络平台进行公开透明的拍卖,一切靠公平,公正,公开竞拍所得。

02

法拍房是否安全?

只有了解的多了,才能把握不同来源的法拍房尽调的重点是什么。站在普通买房者的角度上,更在意法拍房交易的安全。

当面对客户说这些法拍房来源,鲸拍房会给出这些法拍房的详细尽调报告,其中就包含着风险评估数值,根据每套房屋的情况不同,风险值高低也有不同。这样客户可以轻易辨别出,买什么样的法拍房更安全,更不容易踩坑。

安全房源,有这么几个特征:房屋权属清晰、案件背景清晰、案由简单、涉案人员简单且配合、所属法院执行能力强。

这几个因素也决定着法拍房的处置效率,也建议大家在选房的过程中多注意这类法拍房,一来没有很大的风险,二来后续的过户交房也会比较顺利。

对于打算买法拍房的朋友,学会“准确具体地辨别安全法拍房源”至关重要。很有可能房子存在过不了户的情况,属于高风险房源。虽然这类法拍房占比较少,但也不能掉以轻心,每年买法拍房踩坑的朋友也不在少数。

法拍房有法律保障的同时,能拍出合适的价格,是当下购房者不二的选择。如果想要顺利拍到心仪的房产,省去不必要的麻烦,鲸拍房建议您选择专业的法拍房机构,帮助自己。不要盲目,多了解、咨询法拍房相关知识后,再进行下一步。鲸拍房会在线上持续为大家科普实用的法拍房知识,从零开始教你买法拍房,手把手帮你选好房!

注:文章为作者独立观点,不代表资产界立场。

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原标题: 揭秘来啦!火遍全网的法拍房究竟是什么?

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