法拍房为什么不支持公积金贷款?法拍房贷款几个重要细节值得注意

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2021-02-06 15:40 1520 0 0
目前司法拍卖房产大部分是支持贷款的,不过暂不支持公积金贷款贷款。

作者:鲸拍房

来源:北京法拍房资讯(ID:gh_790702b54b93)

目前司法拍卖房产大部分是支持贷款的,不过暂不支持公积金贷款贷款,均为使用商业贷款,需要找到特定的银行才可以,且必须有符合资格的担保公司提供担保。这是为什么呢?

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为什么不支持公积金贷款

法拍房按揭贷款与二手房不同,主要因为法拍房由法院处置,法院要求拍卖款需要在规定的时间内打入法院指定账户(这一点题主在任意一套官方上拍公告中即可查询)。

如果不在规定时间内完成全款动作,则会被法院认为悔拍,需要没收全部保证金,更甚者会被认为扰乱司法执行程序,需要承担再次上拍的拍卖损失及成交差额。

关于这一点,虽然上拍公告说的很清楚,但每年还是有不少买受人出现【违约没收全部保证金】的情况。

规定的时间内,一般只有7-10个工作日,这就导致银行无法按照正常的房屋按揭贷款流程办理法拍房按揭贷款,也是法拍房无法办理公积金贷款的重要原因(公积金贷款流程更长)。

所以,这也意味着,想要使用法拍贷的竞买人,必须在参与法拍前向银行提交《贷款预申请表》,以及身份证、户口本、征信报告、收入证明、工作证明、银行流水等资料,供银行进行资质审核。

对客户而言,风险系数是非常高的。毕竟正常情况下银行贷款都有难度,更别说银行快速放款了。

基于这种情况:银行在没有拿到借款人产证的情况下,还要放款给借款人,这是完全违背银行风控要求的。

因此,办理法拍贷必须需要【第三方担保公司】出面为借款人做担保,保证银行可以在没有拿到产证的情况下给借款人放款。下本后担保公司保证用户拿着房本及时到银行上抵。

这样一来,既符合了银行的风控要求,又解决了法拍贷的放款问题。

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法拍房贷款几个重要细节

1.申请房贷的条件:

①有北京购房资格,有正当职业和稳定的收入,具有按期偿还贷款本息的能力;

②良好的信用记录和还款意愿,无不良信用记录;

③银行规定的其他条件。

2.线下预审的主要流程:

①确定有无法拍房购买资格及首套资格

②提交预审材料

③银行预审批

④银行给出审批回复

3.法拍房贷款需要审核哪些资料:

①夫妻双方身份证、户口本、结婚证 (离婚证/离婚协议 );

②双方单位收入证明、双方近1年工资流水;

③房管局开具双方有/无房证明(以家庭为单位)及双方征信报告;

④竞拍公告、竞拍详情、竞拍成功确认书、保证金详情。

4.贷款前的担保流程:

银行贷款审批通过后需要前往合作的担保公司,签署担保协议并支付担保费用,银行需要收到担保公司出具的担保函才能放款。

担保流程:司法拍卖成交后,买受人未取得法律文书,银行在落实抵押前发放按揭贷款的,需凭担保公司出具的担保函担保放款。

一般情况下,保函的费用是“贷款额的1.5%”。需要注意的是,不是任何担保机构银行都认的,一定要提前咨询。

5.法拍房贷款流程:

①贷款资格预审;

②如果银行审核通过,就可以放心参拍;

③等拍卖成交后,在规定期限内将首付款缴纳至法院指定收款账户;

④银行将贷款金额直接打给法院账户;

⑤办理解押缴税过户;

⑥持房产证到银行上抵。

注:文章为作者独立观点,不代表资产界立场。

本文由“北京法拍房资讯”投稿资产界,并经资产界编辑发布。版权归原作者所有,未经授权,请勿转载,谢谢!

原标题: 法拍房为什么不支持公积金贷款?法拍房贷款几个重要细节值得注意

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