“降息”后LPR双降，5年期下调5个基点，对楼市有何影响？

作者：大象编辑部

来源：房产大象（ID:FCDX2016)

一早，双降。

央行货币政策司发布公告：

2022年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。

坚挺了21个月，和房贷利率挂钩的5年期LPR终于松绑下调了。

2021年12月20日，1年期LPR为3.8%，5年期以上LPR为4.65%。

1年期LPR下调10个基点，5年期LPR下调5基点。

自2019年8月LPR改革以来，截至2021年12月一共有6次LPR调降，去年12月LPR调整的过程中，也只涉及1年期LPR利率，5年期LPR利率则保持不变。

5年期LPR利率按兵不动，不难理解，核心还是出于房住不炒的考虑。

5年期LPR下调5个基点，对楼市有什么影响？

房贷是工薪族最大的支出负担，房贷利率相应下调，每月从银行卡里扣走的房贷相应减少，释放买房利好信号，或将缩短买房决策周期。

有人可能觉得央妈的爱不够，5个基点，对个体或许不算多。但对整体来说，房贷支出压力减轻不少，腾挪出可支配收入，间接性刺激消费需求，带动经济发展。

今年，5年期LPR还会不会再降？

宽松仍有空间。

1月18日，国新办举行新闻发布会，介绍2021年金融统计数据有关情况。

央行副行长刘国强表示，把货币政策工具箱开得再大一些，保持总量稳定，避免信贷塌方。

另外，提及政策发力稳增长，刘国强称，存款准备金率进一步调整的空间变小了，但还有一定的空间。

结合当下宏观经济环境，和今年GDP 5%的目标来看，后续仍有可能再降息、但可能性下降，主要看今年一季度经济实际走势。如果这一系列降准、降息措施还不够给力，降准仍有可能，不过次数不会像去年12月和今年1月这么频繁。

另外，央行昨天发布公告，为加强预期管理，促进LPR发布时间与金融市场运行时间更好衔接，将LPR发布时间由每月20日（遇节假日顺延）上午9:30调整为9:15。有市场人士表示，这一举动体现了央行主动作为、靠前发力。

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