房产大象 作者：大象编辑部
2022年开局，调控二字成了楼市高频词。
直接发购房补贴、取消“认房又认贷”、降首付低至20%、降低房贷利率、提高公积金贷款额度……
全国多城调控“松动” ，“暖风”频吹，市场是否已经到了底部，即将迎来反弹？楼市拐点什么时候出现？今年买房有哪些机会点？
4月8日，暨南大学特聘研究员、中房研究院湾区分院执行院长王波博士将线上直播，分析对市场形势的解读和洞察，以及当下大湾区城市的置业机遇。
如果你计划今年在东莞买房，一定不要错过精彩干货，赶快预约锁定直播。
稳楼市、稳预期信号明显 多地松绑政策频出
今年以来，菏泽、重庆、赣州、佛山、郑州、惠州、合肥、青岛、宁波、哈尔滨、南京、福州等地发布救市政策。
据不完全统计，今年全国有60多个城市松绑楼市政策，涵盖放松限购限贷、降低首付比例、下调房贷利率、放宽公积金贷款、放松限售及购房补贴等层面释放需求。
更重要的是，2022年出台的几乎所有松绑调控政策都平稳落地，没有一例撤回，市场不断释放回暖信号。
更关键的是，在官方层面，六部委先后公开表态稳楼市。
国务院金融委：及时研究和提出有力有效的防范化解房地产风险应对方案。有关部门要切实承担起自身职责，积极出台对市场有利的政策，慎重出台收缩性政策。对市场关注的热点问题要及时回应。
财政部：房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。
银保监会：积极推动房地产行业转变发展方式，鼓励机构稳妥有序开展并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目，促进房地产业良性循环和健康发展。
央行：稳定预期、提振信心，共同维护资本市场的稳定发展。
证监会：积极配合有关部门有力有效化解房地产企业风险。
外汇局：配合有关部门促进房地产市场、平台经济健康稳定发展
银保监会主席郭树清在3月2日国新办新闻发布会上说，房地产泡沫化、金融化势头得到扭转。
两会定调今年房地产：支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
资本市场反应最快，很快触底反弹，地产板块火爆，多个地产股强势领涨，持续飘红，20多只股票涨停。
王波博士认为，种种迹象表明，市场正在释放三大积极信号：
信号一：大中城市已吹响楼市松绑的号角；
信号二：各类支持动作将陆续出台；
信号三：观望局面有望反转，一些城市将迎来“小阳春“。
回顾房地产发展历程，调控政策已经触底，开始发生转向，但市场在短期内还将继续探底...... 楼市的深度调整期，正是买房的绝佳时机。
大湾区“暖风”频吹 把握新一轮周期下的买入机会
全国多城调控“松动”，粤港澳大湾区是否会跟进？
事实上，大湾区楼市已经出现宽松迹象。
去年12月，佛山非限购区域部分楼盘首付降至2成，降低买房的门槛。
2月中旬，大湾区各地房贷利率下调，银行房贷周期加快。
3月初，广州花都放开限购，外地人不需要户口，不需要社保年限，只要有劳动合同，就能买房，而且贷款批贷速度也非常快。
3月中旬，东莞发布首批居住用地出让公告，相比去年出让条件宽松 ①部分取消限售价格 ②部分取消无偿配建要求 ③竞拍保证金或起拍价下调。
更早之前，东莞公积金贷款额度提高，可贷额度的流动性系数从0.8调高到1，这意味着可贷额度提升了25%。
3月底，深圳在传出参考价适度调整和土拍限价门槛放松的重要信号。
利好消息频出，调控面已经筑底，市场面短期继续探底，大湾区楼市将会出现什么新变化？
最直观的是，在这轮利好持续加码下，购房者的热情回来了。
3月中旬，珠海北围、十字门、唐家湾板块多个项目单日销售破亿。
广州二手房反弹，3月网签2009套，环比大涨超9成！
东莞有楼盘卖出25套商铺仅用了4小时！
在深圳，有几家房企已经提前完成一季度目标，新盘也迎来了成交热潮。解封后最先入市龙华某项目，开盘当天约100分钟卖出268套房，龙华另一某项目单日销售额超5000万。
购房者买入热情持续上涨，开发商的信心也回来了。广州、佛山、东莞、深圳多个项目还掀起了一波涨价潮。
从最近市场动向，足以可见，大湾区楼市的拐点已经明朗了，压抑已久的需求逐步释放，购房者正积极进场。
2022东莞买房的机会点 一站到深圳，价格仅龙华一半
今年有买房计划的，现在正是着手准备的时机。底部信号越来越多，拐点信号越来越多，再不出手就来不及，再犹豫迟疑成本又变高。
新形势下，买房怎么选？
有两个原则。
1、豪宅资产
这一轮行情冒头，最先由豪宅引领。
上海，3月第一周，就有23套二手豪宅成交，70%的房源成交价超过20万/平。翠湖天地隽荟一套建面约377平的房子，挂牌价1.35亿，最终1.3亿成交，单价近35万/平。
广州，珠江新城豪宅汇悦台一套建面约1300平的顶层复式成交，单价高达约38万/平，总价4亿多，刷新广州天花板。
北京，万柳书院成交单价超过24万/平，学院里开放登记4天就有3000人报名。
深圳，南天天鹅堡花园二期一套法拍房，拍出2503万的高价，加上税费，单价超过20万/平。
东莞，豪宅天花板也在被捅破，东城1000平的大平层顶豪，最高售价6600万。去年东莞总价5000万的豪宅，同比涨幅超过171%。\
2、聚焦中心
买核心城市，买核心地段。
房地产下半场，市场分化愈演愈烈，城市分化、板块分化、产品分化。
越是高能级城市，越是核心板块，越是高品质产品，穿越周期的能力更强，市场下行非常抗跌，市场上行率先反弹。
最近，有好几个粉丝问，在深圳没有名额，预算买不了深圳，该怎么选？
对照这两大原则，如果在深圳福田、龙华、南山工作，东莞塘厦的金众柏悦公馆就是一个不错的选择。
最近，金众重磅推出“保驾”计划，首期10万起，感兴趣的朋友要抓紧了！
金众柏悦公馆是体量55万方的品质大城，容积率仅有2.0的超低密人文社区，面朝塘厦中心湖，享受“衣食住教行”一站式生活配套。
塘厦中心湖临湖的最后一块居住用地，金众不负自然湖景，将产品从“悦”系升级为TOP级。以金众旗下的TOP公馆系产品标准打造，和深圳西丽的金众麒麟公馆同属一个产品系列，以麒麟公馆的品质水准来打造。
质感到底有多高级？
金众柏悦公馆是塘厦少见高品质豪宅产品，这座大城不仅地段优越、户型、配套等综合素质很强，而且颜值也非常高。
1、3公里到东莞南站，1站到深圳
赣深高铁去年12月通车，东莞南站是东莞唯一一个站点，交通枢纽战略凸显，1站到光明，2站到北站商务中心，3站到西丽。项目到东莞南站约3km，享受高铁价值利好加持。
△金众柏悦公馆到东莞南站距离
此外， 靠近东莞地铁4号线（接驳东莞1号线和深圳地铁），可快速通达惠州中心城区及深圳、广州等地，交通便捷。
自驾出行，到深圳福田车程约40来分钟。
2、2.0容积率，金众精工品质
外立面采用公建设计手法打造，用材用料不吝成本，深灰色与仿白色交错组成，建筑轮廓鲜明挺拔，现代、简约、时尚。
入户大堂威严，20级阶梯意步步高升、十全十美，6米高的古铜色格栅寓意九五至尊，融东方意境于一体，大气凛然，又寓意驱邪避灾。
△金众柏悦公馆大堂
3、98平全能三房全飘窗设计
在售98平3房2厅2卫A户型，格局方正，功能分区明确，使用率非常之高。餐厅、客厅、阳台等公共区域连成一线，生活更为宽敞舒适。
△98平3房2厅2卫A户型
110平的3+1房2厅2卫C户型，户型方正，功能分区明确，巧妙实用，约6米的大横厅，宽敞大气，彰显最贵格局
△110平3+1房2厅2卫C户型
如果预算更充裕，还有一个更大的118平3+1房2厅2卫D户型，空间尺度更大，南北双阳台通透户型，阳光清风对流。
△118平3+1房2厅2卫D户型
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