不良资产指南 
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作者：指南君
来源：不良资产指南
近日，北京信托在北京产权交易平台挂牌转让一笔对中赫置地的债权。项目披露信息显示，以2025年9月30日为基准日，该笔债权本金14.262亿元，利息、罚息及复利13.08亿元，另有其他费用12.5万元，债权总额超过27.34亿元，引发市场关注。
中赫置地曾是京城知名的高端住宅开发商，2008年成立后，先后打造了“钓鱼台7号院”“万柳书院”等豪宅项目，凭借极致的产品定位在业内声名鹊起。但在2016年底，其母公司中赫集团斥资35.5亿元收购北京国安俱乐部64%股份，实控人周金辉跨界进入足球圈。俱乐部运营成本高昂，据过往披露的数据，截至2020年底北京国安总负债超过18亿元，沉重的投入最终拖累了地产业务，导致中赫置地陷入债务危机。
为保障这笔债权的安全，债务人提供了多层担保措施。抵押物包括位于北京市海淀区东钓鱼台7号院、海淀区阜成路南二街6号院的不动产，以及南京市江宁区汤山街道的土地使用权。质押担保方面，中赫置地将持有的中赫置地投资控股有限公司3000万股权、南京中闻投资发展有限公司3.9亿股权进行质押。此外，中赫集团、周金辉提供连带责任保证担保，周金辉配偶李彩霞也以其与周金辉的夫妻共同财产承担共同还款责任。
从法律程序看，北京金融法院已于2025年2月对该案作出一审判决，北京信托随后申请强制执行，同年4月获法院立案，执行标的约26亿元，目前案件正在执行阶段。
作为该笔债权的核心抵押物，钓鱼台7号院的市场价值备受关注。这一项目位于北京西二环核心地段，紧邻钓鱼台国宾馆和玉渊潭公园，是北京顶级豪宅的代表之一，产品以大平层为主，户型面积多在300平方米以上。据市场公开信息，该项目当前挂牌均价约为18万至20万元/平方米。2025年10月的数据显示，300平方米左右的三居室成交价约5100万至6900万元，四居室成交价约6900万至9800万元，更大户型的产品成交价可达亿元以上。尽管高端豪宅交易频率相对较低，但其核心地段的稀缺属性使其长期价格保持较强韧性。
然而，豪宅资产的处置往往面临多重挑战。一方面，豪宅可能涉及复杂的产权关系或存在多轮司法查封；另一方面，大宗资产在当前市场环境下的变现周期普遍拉长。对于北京信托而言，这笔27亿债权的处置进展，既关系到自身资产质量，也将为市场观察信托公司房地产风险化解提供参考案例。
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