杠杆地产 作者：杆姐
来源：杠杆地产（ID:Property-Market)
凛冬已至，房企“暴雷”的导火索，烧到了地方中小房企的身上。那些低调、未上市的也概莫能外。
这一切，要从两则“谣言”说起。
一则是关于俊发。早在十月底，杠杆地产看到凤凰网房产发布的独家新闻，“云南王”俊发全国多地裁员，比例约30%。
后俊发官方微信发布声明，有辟谣的意思，称只是在“有序推进组织和人员调整”。从声明来看，人员调整是有的，但比例到底多少，真真假假很难分清楚。公关口径的文字艺术，靠自己领悟。
俊发集团素有“云南王”之称，足以说明其在当地的影响力。
资料显示，俊发的创始人为李俊，生于1975年，本科学历。1993年创立云南俊发贸易有限公司，1995年创立云南俊发汽车维修有限公司，1997年创立云南俊田汽车有限公司，1998年创立俊发地产，随后组建俊发集团。
俊发集团官网介绍，目前其拥有四家大型集团及200多个专业公司 ，员工总数1.1万人。业务涵盖城市更新、建筑科技、生活服务、商业运营、文旅康养、产城融合等。
中指研究院房企销售业绩统计数据显示，俊发集团2021年1-10月销售额470.2亿元，当月排第59名，同比增长0.8%。
11月3号，杠杆地产注意到，恒泰地产同样在官方微信发布声明，辟谣了破产传言，但也说公司确实遇到了前所未有的困难。
恒泰地产创建于1992年，隶属恒泰集团，董事局主席程宏为安徽淮南人。
1989年，程宏23岁，从安徽建筑工业学院（现安徽建筑大学）毕业，后留校任职建筑设计专业老师。执教期间,程宏还就读于浙江美术学院(现中国美术学院),并于1992年获得硕士学位。
在恒泰集团官网上，其介绍自己为“中国房地产开发企业百强”。克而瑞公布的《2021年1-9月中国房地产企业销售榜TOP200》显示，今年前9个月，恒泰集团以86.2亿元的全口径销售额位列房企第159位，权益销售额79.3亿元位列146位。
曾经的恒泰确实是进过百强的，2018年，还是克而瑞数据，恒泰以220.3亿元的销售额，位列房企第98位。
更早的2017年，程宏也曾有过“千亿目标”，彼时他曾对媒体公开表示，恒泰集团计划3年冲击全国房企50强，5年达成1000亿元的目标。
实际上，俊发集团也是有过千亿目标的，对于房企而言，谁不想“过千亿”呢？那是一顶非常耀眼的皇冠。
俊发集团的千亿目标比恒泰更早。在杠杆地产印象里，2013年，俊发集团提出的“五年千亿”计划。
但理想的丰满终究抵不过数据的残酷。克而瑞数据显示，2018-2020年，俊发集团的销售金额分别为550.3亿元、582.4亿元，670.1亿元。2021目前的数据来看，俊发似乎离千亿更远了。
债务方面，因为俊发集团尚未上市，只能通过侧面了解部分。
从企业预警通披露的信息里，杠杆地产看到，截至2021年6月30日，俊发集团的长期债务为313.10亿元，短期债务128.57亿元，有息债务总和为441.67亿元。最新的票面利率为8%，这个数字不算低，当然和极端的比也还好。
其他偿债能力指标如衡量企业资产变现能力的流动比率，俊发集团同比下降了不少；衡量企业流动资产中可以立即变现用于偿还流动负债的速动比率，俊发集团同比也降了十几个百分点；
更值得注意的是俊发集团的经营现金流量净额，2020年中期为-4.47亿元，彼时黑天鹅影响较大，可以理解。今年中期，这一数据继续为负，且迅速扩大为-24.9亿元，背后俊发集团今年上半年的经营情况，可见一斑。
话说回来，和“安徽第一房企”恒泰地产对比，“云南王”还算是不错的。在企业预警通平台上，安徽省恒泰房地产开发有限责任公司已经被贴上了“失信”标签。
中国执行信息公开网显示，杠杆地产看到，恒泰地产被各地法院列为执行人的记录大概20多次，其中两次列为失信被执行人。
楼盘交付方面，恒泰地产似乎也“难产”。每日经济新闻报道，自去年下半年以来，恒泰地产旗下大量项目被曝出停工、逾期交房、烂尾等问题。
以青岛胶州上合达观天下项目为例，有业主表示，该项目逾期交房已有半年，且工地处于全面停工状态，业主无法与开发商方面取得联系。
此外，昆明的恒泰滇池名门项目进度也比较缓慢，并出现延期交房的情况，业主维权事件不断。
此外还有马鞍山、无锡、长沙、哈尔滨、重庆等多地的恒泰旗下楼盘项目也接连被曝出停工消息。困难确实前所未有。
03 出路
就在前几天，万科股价破净时，杠杆地产还和小伙伴说，短短1年，从涨停到破净，见证了万科股价经历四季。
这何尝又不是房地产行业的缩影呢？短短一年，部分城市的房价也算是是经历了春夏秋冬，部分房企更甚。
大房企尚且如此，何况是偏居一隅的中小房企呢。“云南一哥”俊发也好，“安徽第一房企”恒泰也罢，都不过是随着时代滚滚红尘跌宕起伏的一粒浮尘。大风过后，难免坠落。
现在的问题是，谁受的伤会更轻一些，谁会坚强地抚平伤口，继续前行？但愿不论是恒泰抑或俊发，都不会成为被淹没的那位。
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