楼老师:抵押房和法拍房中一个容易被忽视的“隐形问题”

金逸风控催收 金逸风控催收
2020-08-03 10:26 428 0 0
借款过程中,如果拿房产做抵押,当中所涉及的最容易被忽视的关键问题——户口。

作者:楼克佳

来源:金逸风控催收(ID:sh-king-yi)

大家好,我是楼克佳,今天和大家聊一下,借款过程中,如果拿房产做抵押,当中所涉及的最容易被忽视的关键问题——户口。

一般来说产权是属于房产证上的产权人,比如说房产证上有两个人,如果没有特殊约定,通常一人占50%。但是如果有的房产证上是有特殊约定,可能其中一个人占70%,还有一个人占30%,就按照百分比来结算,这些情况下产权相对来说都比较清楚。

还有一个容易被忽视的“隐形问题”就是房子里有户口,很多人买了这个房子,入住不了,就是因为户口的问题。昨天我看了一篇文章,有个人在上海买了阿里法拍上的房子,现在就是因为户口的问题住不进去,他每年光利息的损失都将近60万。所以抵押房产和购买拍卖的房子,一定要去关注户口的问题。 

拍卖房不适用户口管理条例

根据国内的常驻户口管理条例第32条规定,应订立房屋买卖合同,并依法变更产权共有居住房的,如果是这个房子里有户口的,不迁走的话,你可以打官司让他迁走。如果是正常的房产交易,合同会写清楚你首付多少,尾款多少,最后什么时候把里面的户口迁走,如果这个当中对方不迁走,打官司,法院是可以强制把他户口迁走的,这是第一种。

第二种是通过法院判决、财产继承、亲属间购买产权份额等途径,发生产权转移或者继承权变更的房屋,不适用此条例。也就是说拍卖房不适用。

所以如果你要看拍卖房,比如说房子市值大概一千万,但起拍价很便宜,只有600万,700万,你就一定要搞清楚这个房子是否有户口。

如果说没有户口相对来说很好,如果是里面有三个户口,甚至是五个户口,那就麻烦了。即使这个房子的产权归你了,最后你要去处置的话,他有居住权,他问你要三五十万一个都很正常。你不给他就赖着不走,因为按照规定拍卖的房子不能强制把他户口迁走。所以如果你是在法院里买拍卖房,你要去了解一下,这里面有多少户口,需要多少钱迁走。

抵押前需签户口承诺书

如果是房子做了他项权利抵押登记的,在登记之前,也要去问一下房子里面是否有户口,有几个户口?你可以让他出示户口本,或者自己去派出所查一下,你说想买这个房子,确认一下里面有几个户口。比如说里面有三个户口,就让他写一个承诺:“我是户口所有人我已知某某房产已经抵押给谁谁谁,如果出现了债权问题的话,我将自动迁离户口。”

这样万一最后你要去处置他的房子,拍卖他的房子,他说我不知道,这个房子是我儿子的,以前我也出过钱的,儿子自己拿去抵押了,父母住在里面怎么办,你叫我住到哪里去?产权给你,我一直居住在里面,一直住到我去世为止,那你怎么办?所以一定要让父母知道一下儿子把这个房子拿出来抵押这个问题。

所以,综上所述,户口还是非常重要的。拍卖和抵押当中都要去关注户口问题,之前都需要了解清楚,不要觉得这个房子便宜,买下来最后入住不了,也是一个巨大损失。

注:文章为作者独立观点,不代表资产界立场。

本文由“金逸风控催收”投稿资产界,并经资产界编辑发布。版权归原作者所有,未经授权,请勿转载,谢谢!

原标题: 楼老师:抵押房和法拍房中一个容易被忽视的“隐形问题”

金逸风控催收

每日一推, 传递行业资讯、分享信用风险控制与应收账款催收技巧。 上海金逸实战专家打造, 一个专注风控催收的公众号!(微信公众号ID:sh-king-yi)

74篇

文章

4.6万

总阅读量

特殊资产行业交流群
厂家证券
推荐专栏
更多>>
  • 陌爷地产圈
    陌爷地产圈

    欢迎关注最实操的陌爷地产圈技术交流、资源对接、人脉拓展!

  • 北京法拍房资讯
    北京法拍房资讯

    关注"鲸拍房"可查看全国所有法拍房信息!可查看【法院拍卖公告】【历史成交记录】【成功交付案例】【新出法拍房源】【法拍房专业知识】【拍卖全部流程】,定期举办法拍房讲座,可提供法拍房深入调查报告!

  • 国朝说
    国朝说

    关注信托,关注风险!

  • 知信律师事务所
    知信律师事务所

    让每一个企业都平等便捷地获得优质法律服务

  • 敲响法槌
    敲响法槌

    致力于法律服务,案事件研究。(公众号ID:qiao18305313373)

  • 小债看市
    小债看市

    最及时的信用债违约讯息,最犀利的债务危机剖析

微信扫描二维码关注
资产界公众号

资产界公众号
每天4篇行业干货
100万企业主关注!
Miya一下,你就知道
产品经理会及时与您沟通