丁祖昱评楼市 
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作者：编辑部
来源：丁祖昱评楼市
这几天，各大城市陆续公布了2025年“成绩单”。截至1月29日，全国31省份GDP数据已全部出炉。
我们对这些信息进行了系统梳理，发现了引人注目的新变化与亮点：
广东、江苏双双超过14万亿元，山东成功站上10万亿台阶，成为北方地区首个达成此里程碑的省份。
长三角三省一市GDP总量接近35万亿，约占全国总量的四分之一，且增速均跑赢全国。
上海加速向6万亿迈进，北京则突破5万亿大关。
从各城市公布的数据来看，万亿城市阵营再扩容，温州、大连双双跨过万亿门槛，全国万亿GDP城市已增至29个。紧邻万亿关口的徐州，有望成为第30个“万亿之城”。
01
万亿GDP城市，都有谁?
1月22日，温州正式宣告GDP突破万亿元大关，2025年地区生产总值达10213.9亿元。
这意味着温州成为杭州、宁波之后浙江的第三个万亿城市，也是长三角第10个“万亿之城”。
随后，大连也宣告迈入“万亿俱乐部”，成为辽宁乃至整个东北的首个万亿城市。
至此，全国已确定有29个万亿城市。
最大的变量来自江苏徐州。
根据其政府工作报告披露的5.8%增长数据测算，以2024年9537亿元为基数，2025年突破万亿已无悬念。不过，官方尚未给出明确的数字，因此徐州也了第一个不着急“官宣”万亿的城市。
若计入徐州，万亿GDP城市版图将进一步扩充至30个。这是一个具有里程碑意义的数字，自2006年上海晋级万亿成为中国内地第一个突破万亿GDP的城市，至30城突破万亿，历时20年。
数字背后，是一场关乎城市经济格局的跃升。
全国经济看上海，上海的经济总量一直保持在全国第一的位置，从未被超越。
2025年，上海市实现地区生产总值56708.71亿元，按不变价格计算，同比增长5.4%。从近五年数据可以看出，上海一直很稳。
上海还是太全面了，而且新兴产业迎头向上，比如新能源、高端装备产业产值分别增长12.9%和11.1%。
继上海之后，北京成功站上“5万亿”台阶。
2025年，北京实现地区生产总值52073.4亿元，比上年增长5.4%。在没有传统工业优势的情况下，北京聚焦高端服务业，信息技术与软件服务业作为绝对主力，年度增加值已突破万亿元大关，独自贡献了全市GDP的近四分之一。
30个万亿城市，是省域经济实力的集中体现。
分省份来看，江苏独占6席，是万亿城市最多的省份，分别是南京、苏州、无锡、南通、常州和徐州。特别是苏南地区，形成了密集的万亿城市群。
广东拥有4席，分别是深圳、广州、佛山、东莞。值得注意的是，尽管深圳尚未公布具体数据，但却诞生了中国首个万亿GDP地市辖区。
此外，浙江、山东各占3席。
从区域来看，长三角的“集群优势”已形成压倒性态势。若徐州入列，长三角万亿城市将达11座，数量占万一之城的三分之一以上。而11城经济总量约占全国经济总量的六分之一。这种 “集群效应” 已成为长三角最难以复制的核心竞争力，并持续吸引人才、资本与产业加速集聚。
02
GDP已不再是唯一指标
房地产城市排名重点看市场容量
GDP规模虽然仍是衡量城市发展的重要刻度，但已不再是唯一指标。
要读懂一座城市的活力与居民财富厚度，房地产市场提供了一个关键剖面。聚焦房地产市场，我们更要关注房地产市场容量的大小。
我们在年度发布会上，综合一二手房成交面积、成交金额及人均一二手房购房面积三大指标，对一二线城市进行了重新划分，其中一线城市共有5个，分别是上海、北京、广州、杭州和成都。
这5个城市不仅在经济总量上领跑，其增长动能也更为强劲，2025年GDP增速全部跑赢全国大盘。
其中，成都GDP增速在已公布数据的前十强城市排在首位。虽然成都GDD仅排第七位，但是其楼市韧性强劲，2025年一二手房成交面积排在全国第一。
从一二手房成交金额来看，GDP第一城的上海断层式领先，达到了1.28万亿元，超过北京与广州的总和。
2025年，上海新建商品住宅成交均价是唯一一个站上8万+的城市，且过亿豪宅成交了72套，占了全国七成份额。同时，上海2025年土地成交金额全国第一，是全国唯一一个突破两千亿的城市。
反观深圳和苏州，虽然GDP总量较高，但是2025年一二手房成交面积都在千万平方以下，且人均购房面积都在1.0以下，因此，从房地产市场容量的角度来看，这两城都被划分为二线城市。
值得一提的是，2025年全国GDP总量前十城市一二手房成交面积达到1.7亿平方米，占全国的一半以上。市场资源向高能级经济强市集中的趋势没有变。
每一个万亿GDP城市的入场券，都代表着一座城市综合能级的跃升，随着数量的增加，接下来的城市竞争将进入拼质量的新阶段。
而从房地产的角度来观察城市，市场容量成为GDP之外新的维度，这将成为影响房地产企业布局和个人资产配置的重要支撑。
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