新冠影响下，首个房企债券爆雷！未来三月内38亿债券集中到期

来源：地产资管界（ID：reamdaily）

上海清算所于3月6日披露文件显示，新华联控股应于当日兑付的2015年度第一期中期票据（债券简称15新华联控MTN001），截至兑付日终，公司未能按照约定筹措足额兑付资金，“15新华联控MTN001”不能按期足额兑付本息，已构成实质性违约。

该中期票据于2015年3月5日发行，规模为10亿元，债券期限为5年，票面利率6.98%。债券的到期兑付日期为2020年3月6日，应兑付本息金额10.698亿元。

上清所指出，受新型冠状病毒肺炎疫情不可抗力因素的严重影响，公司所属文化旅游、商业零售、景区景点、酒店餐饮、石油贸易等业务遭受重创，1-2月减少经营回款超过60亿元。加之持续受到“降杠杆、民营企业融资难发债难”的影响，偿付贷款和债券导致现金持续流出，流动资金极为紧张。

“截至2020年3月6日，公司未能按照约定足额兑付本期债券。”

由此，新华联成为首个因新冠肺炎疫情影响而出现债务违约的房企。

此前的3月5日，东方金诚国际信用评级有限公司将新华联控股的主体信用评级由AA+下调到AA，评级展望调整为负面。

该机构指出，新华联控股账面资金紧张，叠加近期下属财务公司同业拆借款逾期及与信托公司的诉讼事项凸显其流动性压力，未来3个月内面临到期或回购的债券金额达38.6亿元。

以“地产+文旅”为主业的新华联控股，去年就出现资金链紧张的情况。新冠肺炎疫情的爆发，则加剧了其债务链条的压力。

东方金诚指出，新华联控股盈利能力和经营回馈有所下滑。2019年前三季度，主要受地产业务板块收入结算影响，新华联控股利润总额下滑52.34%；2020年一季度受新冠肺炎疫情影响，经营回款预计将有所下滑。新华联控股各项债务偿付主要依赖外部融资，但各融资计划进展不及预期，流动性压力进一步增大。

基于同样的理由，东方金诚还于今年1月下调了“15华联债”的信用等级，由AA+下调至AA。该项债券于2015年发行，规模为13亿元，票面利率7.5%，到期日为2022年4月1日。

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