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投拓狗日记
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投拓狗日记

瞧 ,有一只狗,它单身、它很累、它在拼命冲,它叫投拓狗

被罚!土增税清算,成本分摊方法不能乱来!

被罚!土增税清算,成本分摊方法不能乱来!

2019年国家税务总局刊登了一则指导性判例:主要讲的是某开发商在土增税清算时,开发成本采取了层高系数法进行分摊。
五证报批报建,这篇文章就差不多了!

五证报批报建,这篇文章就差不多了!

房地产项目前期手续十分繁杂,涉及规划局、 建设局、国土局、发改委、人防、消防、园林、市政、交通、交警、环保局、水利局、自来水、电力局、教育局等众多部门
某房企41亿案例这样操作!

某房企41亿案例这样操作!

拆分以后的资产负债表,非目标资产部分的资产,负债以及各项权益均归属于原合作方,与收购方无关。
地产ROE、ROA、ROIC,不要死记硬背!

地产ROE、ROA、ROIC,不要死记硬背!

相比股东回报率,ROIC剔除了非经常损益以避免其影响,并还原了杠杆前经营性资产的获利能力,更加能反映真实的项目盈利。
一秒钟搞定!测算中的成本分摊!

一秒钟搞定!测算中的成本分摊!

假设确定项目分两次计算土增税,在每次计算过程中,项目可售物业的产品形态不同,地下业态中也存在可售产品,是放在一起合并收入合并成本,还是根据一定的规则分为几类计算?
果然,拿地前融彻底凉了!

果然,拿地前融彻底凉了!

从最近青岛和福州关于资金来源的审查要求来看,如果这一规定继续被其他城市效仿采用,那么土地保证金和土地款融资将彻底退出历史舞台。
一秒钟搭建敏感性分析表!

一秒钟搭建敏感性分析表!

敏感性分析表的编制,其实一点也不难!
三分钟搞定敏感性分析表!

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敏感性分析表的编制,其实一点也不难!
炒地皮时代结束!

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“限定土地溢价上限率为15%”。
某房企80亿并购项目,对价支付条款流出!套路深!

某房企80亿并购项目,对价支付条款流出!套路深!

在收并购项目中,一般会将对价分多批次支付,通过共管+解付条件控制每一笔资金支出。
哦豁!城市更新也凉凉了!重磅!

哦豁!城市更新也凉凉了!重磅!

首先,请大家特别注意我圈起来的用词:防止沿用过度房地产化的开发建设方式,大拆大建,急功近利等问题!
嗨,就房地产の公司分立!

嗨,就房地产の公司分立!

根据实操经验,在当前的地产调控政策下,单独以地产项目作为资产分立出新公司后转让股权涉嫌以规避税费为目的的资产转让。
呵。各位总,来把『跟投都认认满』!

呵。各位总,来把『跟投都认认满』!

跟投率先是万科提出,碧桂园发扬光大,其它大小房企一股脑全上。
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