投拓狗日记 
中国最专业、最具规模的信用评级机构之一。 业务包括对多边机构、国家主权、地方政府、金融企业、非金融企业等各类经济主体的评级，对上述经济主体发行的固定收益类证券以及资产支持证券等结构化融资工具的评级，以及债券投资咨询、信用风险咨询等其他业务。
作者：新芽
来源：投拓狗日记（ID：ziguanshidai）
前段时间，芽哥社群里，有一个很火的话题，“如何规避拿地的各种坑”。所以芽哥也是整理了一篇“碧桂园的泪，一级市拿地的坑”，没想到文章刊发后迅速成为行业爆文，随后不少朋友私聊我说希望再出一篇二级市场避坑指南。
这篇文章源于碧桂园在二级市场拿地的多年实战经验总结。大家可以作为手里的一个经典范本，在拿地的时候拿出来看看，作为参照提醒，我想必然大有裨益。
二级市场尽管各种坑连坑，但是总的来说，无外乎以下几点，理顺后，也并没有那么复杂。
1、土地闲置风险；
2、资金支付风险；
3、土地无法过户的风险；
4、土地权属来源存在瑕疵的风险；
5、特殊目标公司的交易程勋；
6、债务风险。
下文案例中，主体碧桂园一律用我司代替。
一：土地闲置风险
1、土地闲置风险情形和处置方式
2、土地闲置风险的防范
二：支付闲置风险
1.合同价款支付要与合同履行节点挂钩
三、土地使用权无法过户的风险
提示：
1、土地使用权实行登记生效主义，不登记不发生效力。
2、土地登记薄与土地权利证书：土地登记簿是土地权利归属和内容的根据，土地权利证书是土地权利人享有土地权利的证明，土地权利证书记载的事项，应当土地登记薄一致；记载不一致的，除有证据证明土地登记簿确有错误外，以土地登记簿为准。
四：土地权属、来源存在瑕疵的风险
提示：
股权收购并未改变目标公司作为一个独立主体的地位，变动的只是其内部的股权架构，股权变动后的目标公司仍然要对以前目标公司的行为承担责任。
五：特有目标公司的交易程序
1、特有目标公司的交易程序—外资企业
2、特殊目标的交易程序—国有企业
提示：
在收购外资企业、国有企业的股权时要特别关注股权转让手续的办理程序，避免因办理不了股权转让手续而导致收购方投入大量资金却在法律上对目标公司没有任何权利。
六：债务风险
这篇文章总结于碧桂园二级市场拿地多年实操，大家可以转发或收藏，作为参考学习的范本。
注：文章为作者独立观点，不代表资产界立场。
题图来自 Pexels，基于 CC0 协议
本文由“投拓狗日记”投稿资产界，并经资产界编辑发布。版权归原作者所有，未经授权，请勿转载，谢谢！
原标题： 碧桂园，二级市场拿地的闭坑符
