房地产信托“四证”关系解读

《建设用地规划许可证》由城乡规划部门颁发，其记载有项目名称、位置、用地面积及建设规模。其上记载的用地面积与《国有土地使用权证》记载的面积一致（本文所说的一致并非绝对相等）。另外，部分《建设用地规划许可证》一般只列有该地块的地上建设规模。《建设用地规划许可证》还附有附件，其中列明详细的建设规模及告知事项等。

《建筑工程施工许可证》由住建部门颁发，其上记载有工程名称、建设单位（即项目公司）、地址、建设规模、建设价格、设计单位、施工单位、监理单位、开工日期及竣工日期等。建设工程施工许可证的申领需以《建设工程规划许可证》的领取为前提，一般而言，《建筑工程施工许可证》上会援引对应的《建设工程规划许可证》证号。当然，其与援引的《建设工程规划许可证》的面积一致。

此外，《建筑工程施工许可证》与《建设工程规划许可证》并非一一对应，有些《建设工程规划许可证》对应若干张《建筑工程施工许可证》。

当然，建设规划在建设过程中会发生变化，届时会出现《建设工程规划许可证》缺少的情形，从而与《建筑工程施工许可证》无法对应。

实践中，各地对“四证”也没有统一的格式要求。此外，不同的时期，“四证”的样式也会不同。因此，我们会发现“四证”在各地颁发的版本均不相同，有些地方的证书甚至是手填而非打印版本。因此，以上介绍仅供参考，具体审查还需依照具体情形进行对照判断。