丁祖昱评楼市 作者：编辑部
来源：丁祖昱评楼市(ID:dzypls)
#住建部：乡村要实现现代化 而不是追求城市化#
10月25日，中共中央办公厅、国务院办公厅在日前印发了《关于推动城乡建设绿色发展的意见》，并举行新闻发布会。
住房和城乡建设部总经济师杨保军表示，下一步将围绕《意见》的贯彻落实，重点从5个方面开展工作：一是以乡村建设评价为重要抓手，推动实施乡村建设行动，提高乡村建设水平，缩小城乡差距。二是以农房建设为着力点，继续开展农村危房改造、农房抗震改造，大力提升农房品质。三是以农村生活垃圾、污水治理和村容村貌提升为重点，改善农村人居环境。四是以满足农民生产生活需要为目标，加快村庄建设现代化。五是以县城为重要载体，推动就地城镇化和以县域为单元的城乡统筹发展。
总体来说，乡村建设行动是要建设绿色、生态、宜居、美丽的乡村，我们需要强调的是什么呢？就是乡村要实现现代化，而不是去追求城市化，城乡的差距要缩小，但是城乡的差异要彰显出来。因为我们乡村是农耕文明的载体，也是传统文化的根基。古人讲“万物有所生，而独知守其根”，所以我们所谈到的乡音、乡韵、乡愁、乡情、乡风、乡貌，它们都具有独特的价值，值得珍视。我们将来城里人也可以体验到乡居生活，是一种别样的体验。我记得林散之先生写过一副对联，上联是“小立江邻独来烟水”，下联是“不居朝市为此云罗”。也就是说当我们追求美好生活丰富体验的时候，乡居生活别有一番风情。
点评：乡村建设因地制宜，缩小城乡差距，彰显城乡差异。
#天津三部门：开发商应当按幢或者多幢建立预售资金监管账户#
近日，天津住建委官网发布《市住房城乡建设委人民银行天津分行天津银保监局关于明确新建商品房预售资金监管工作有关要求的通知》，为进一步明确和细化新建商品房预售资金监管工作提出进一步要求。本通知自2021年10月1日起施行，有效期五年。
据了解，通知的主要内容有：
意向开展新建商品房预售资金监管业务的商业银行应当与市房地产市场服务中心、新区住建中心实现联网及数据信息共享，经相关系统测试合格后，与市房地产市场服务中心、新区住建中心签订《天津市新建商品房预售资金监管金融服务协议》，方可开展新建商品房预售资金监管业务。
房地产开发企业应当按幢或者多幢建立新建商品房预售资金监管专用账户（以下简称监管账户）；各商业银行应当根据市房地产市场服务中心或新区住建中心出具的《新建商品房预售资金监管账户建立通知书》开立监管账户。
监管账户开户行应当在房地产开发企业开立监管账户后、办理商品房销售许可前，与房地产开发企业、市房地产市场服务中心或新区住建中心签订《天津市新建商品房预售资金监管协议》，明确三方权利义务关系。
各商业银行在发放新建商品房购房贷款时，应当将购房贷款发放到该套房屋对应的监管账户中。监管账户开户行根据市房地产市场服务中心或新区住建中心同意拨付的证明和传输的电子信息，核对房地产开发企业提交的天津市新建商品房预售资金监管账户划款凭证，将核准使用资金拨付给收款单位。
各商业银行应当在依法依规、风险可控的前提下，审慎向房地产开发企业提供新建商品房预售资金监管的相关保函业务。
点评：预售资金监管进一步细化。
#住建部：前9月全国新开工改造城镇老旧小区占年度目标94.8%#10月25日，据住房和城乡建设部消息，经汇总各地统计、上报情况，2021年1-9月份，全国新开工改造城镇老旧小区5.12万个，占年度目标任务的94.8%。2021年计划任务全部开工的地区：上海、安徽、新疆生产建设兵团、河南、山东、河北、江苏、黑龙江、新疆、江西、吉林、甘肃、青海、海南；开工进展排名靠后的地区：湖南、福建、山西、西藏。2021年《政府工作报告》提出，政府投资更多向惠及面广的民生项目倾斜，新开工改造城镇老旧小区5.3万个，提升县城公共服务水平。
#珠实拟发行10亿元超短期融资券 用于偿还有息债务#10月26日，广州珠江实业集团有限公司发布2021年度第三期超短期融资券发行文件，本期发行金额10亿元，发行期限270天。起息日10月29日。据了解，本期超短期融资券拟募集资金10亿元，用于偿还发行人本部银行存量有息债务。经上海新世纪资信评估投资服务有限公司综合评定，发行人长期主体信用等级为AAA级、评级展望稳定。
#苏州吴中城投拟发行3亿元超短期融资券 期限为270天#10月26日，苏州市吴中城市建设投资发展有限公司拟发行2021年度第十七期超短期融资券，本期基础发行金额为2亿元，发行上限为3亿元，期限为270天，无担保。
#南通城建拟发行10亿元119天超短期融资券#10月26日，南通城市建设集团有限公司发布2021年度第六期超短期融资券募集说明书。债券注册总额度人民币30亿元，本期发行金额人民币10亿元，发行期限119天，经中诚信国际信用评级有限责任公司主体信用评级，主体信用评级AAA，主承销商/簿记管理人/存续期管理机构为中信银行股份有限公司，联席主承销商为中国工商银行股份有限公司。发行日期为2021年10月27日-2021年10月28日。
#大连长海县超2万平米宅地底价成交 成交总价3000万元#10月26日，大长海（2021）-2号地块的使用权在大连市国有土地土地使用权交易中心成功出让，竞得方为大连双全房地产开发有限公司，成交总价为3000万元，为底价成交。
#成都成华区东三环20亩宅地将再度拍卖 起拍价1.87亿#日前，京东司法拍卖平台挂出“四川省成都市成华区龙潭寺西路197号住宅用地使用权”的拍卖信息，该地块起拍价约1.87亿，开拍时间11月25日。拍卖公告显示，该地块规划用途为住宅用地，土地证载明使用权面积13344.22平方米（约20亩），所有权人为成都成华晟苑项目开发有限公司。据了解，今年4月，该地块曾被挂上阿里司法拍卖平台，原定于5月10日拍卖，起拍价约1.49亿。但因被执行人全部履行了法律文书确定的金钱债务，那场拍卖在开拍前撤回。
#赣州赣县3.19亿元挂牌1宗商住地 起始楼面价3267元/平米#近日，据江西省土地使用权和矿业权网上交易系统消息，赣州市赣县区赣新大道南侧、梅林大街北侧地块挂牌出让，出让面积约73.17亩，出让起始总价31875.67万元，起始楼面价约为3267元/平方米，拍卖时间2021年11月17日。地块编号DBB2021027，位于赣县区赣新大道南侧、梅林大街北侧，面积48782.85平方米（约73.17亩），用途为商住用地，容积率FAR≤2.0，建筑密度D≤30%，绿地率GAR≥35%。
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