75岁王石，杀回房地产！

作者：sven

来源：资产界

九年之后，他又回来了。

2026年9月28日，深圳盐田区小梅沙社区多了一家新公司。深圳深石城市更新有限公司，注册资本1500万元；经营范围写着商业综合体管理服务、旅游开发项目策划咨询、以自有资金从事投资活动、酒店管理等。工商信息显示，法定代表人是杜吉良，董事长一栏写着王石。

王石，今年75岁。他最后一次以"董事会主席"身份出现在房地产的牌桌上，是2017年6月——万科董事会换届，他辞去董事会主席。这次，75岁王石再出山，重新杀回了房地产赛道！

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押注存量地产新赛道

最懂地产的人重新回了牌桌

王石押的赛道叫"城市更新"，入局挑的刚好是房地产爆雷后，房地产行业由增量开发转向存量盘活的节点。2026年5月22日，国务院印发《城市更新"十五五"规划》（国发〔2026〕12号）。中国城市发展"正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段"。

"十五五"期间，城镇危旧房改造50万套（间）、城中村改造4000个，城市地下管网改造36.5万公里；作为对照，"十四五"期间全国累计改造老旧小区24万个。

北京今年2月公布的2026年第一批城市更新计划项目清单，共1321个项目、计划投资1049.5亿元。据公开报道，上海集中推介59个城中村改造项目、前期投资规模2100亿元；广州上半年城市更新固定资产投资完成1209亿元、同比增长33%；2026年深圳计划推进城市更新项目超300个、涉及投资规模超千亿。

今年9月，国新办举行“开局起步‘十五五’”系列主题新闻发布会，住建部官宣中国房地产进入存量时代，住建事业主要有城乡建设、住房和房地产、建筑业三大板块。三大板块都处在转型发展的关键期，概括起来是“两个转向、两个转变、三化转型”。

“两个转向”讲的是城乡建设板块，是指城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段；

“两个转变”讲的是住房和房地产板块，一个是房地产市场供求关系发生重大变化，一个是房地产进入存量时代；

“三化转型”讲的是建筑业板块，也就是建筑业向智能化、绿色化、融合化转型。

75岁的王石，偏偏挑这时候回来。把王石当成一个信号指标来看，信号很直白：增量地产的牌桌已经散了，存量地产的牌桌刚摆好。

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再次创业，拉回"万科帮"

王石这次不是一个人回来——几乎是一场"万科老同事会"。

据天眼查资料显示，深石管理咨询（深圳）有限公司、上海都心商业管理有限公司、江西华申产程企业管理有限公司、苏州博信新投资发展有限公司、宁波绿创企业发展有限公司，五家各持股20%。‌‌没有绝对控股股东，也没有单一决策人——除非算上王石经深石咨询实际控制的那家，深石管理咨询（深圳）由王石个人持股99%。

董事会名单，才是这份工商信息真正要看的地方。

法定代表人杜吉良，是执行层面的核心。万科苏南区域出身，起步于南通二建技术岗，后加盟万科苏南、扎根近十年，从基层土建工程师做到事业部总经理；2021年追随王石核心团队创业，转做产城运营、资产管理和存量盘活。

姜浩管商业和碳中和。80后，厦门大学，据其公开履历有"超20年万科体系履历"，2013年起转型商业资产运营，历任万科深圳商业管理公司总经理、深圳万沙股份有限公司董事长。他现在牵头操盘的，是"生物圈三号"碳中和示范项目——落地深圳大梅沙，前身是万科总部园区；2024年"生物圈三号"升级到2.0，范围拓展至大梅沙3.2平方公里全域片区，覆盖两万余名常住居民。

韦业宁做文旅更新。70后，中国人民大学，万科"新动力"体系出身，2002年加盟万科，2019年离职创业，追随王石十七年。他早年在《万科周刊》当主编，后来任万科苏南公司总经理；如今是新公司核心董事，也是上海都心商业管理的创始人。

倪晓栋负责产融资本。84后，万科体系出身，曾任万科宁波区域营销负责人，后任绿地集团九江公司副总经理；2016年独立创业，深耕资产管理、私募基金和产城投资，现任绿创集团总裁、绿创金融董事长兼总经理。

土建、商业运营、文旅、资本、碳中和，五块能力拼成一条链——从一个旧改项目拿地到退出，全流程基本覆盖。

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王石的创业长跑

辞任之后的九年，是王石的再创业长跑。此前，从1984年组建万科前身到2017年辞任，他在万科待了三十三年；此后他创办深石集团，主业三块：碳中和社区、运动健康、绿色金融。

他退休后试过的几条路——生态农业、零碳建筑、文化IP、运动健康，这些方向有成的，也有卡住的。

几个方向的病灶是同一个：都想从零造一个小众赛道，再用个人影响力硬推。

最近的一个动作，是2026年5月在深圳大梅沙推出的"顽石"HYROX训练馆。

据报道，HYROX在内地合作的健身房已超600家。需要说明的是，"顽石"只是大梅沙园区内的品牌合作与租赁场地，不是重资产独资建馆。

王石本人，75岁，全年训练超300天，体重64公斤、体脂约11%。2026年他以参赛者身份跑完HYROX四站，均拿到对应年龄组冠军；上海站以约1小时38分夺得男双大众年龄组冠军、拿到世锦赛资格。

他曾说过一句话："我当年在深圳外号金手指，指哪儿哪赚钱。"

这一次，金手指指向的是城市更新。

75岁的老王，这一次能成吗？

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原标题： 75岁王石，杀回房地产！