项目概况 中环永新国际广场，位于静安区（原闸北），地处中环线旁，靠近地铁7号线，距外滩20分钟，虹桥机场30分钟车程。其中5万余平方米的商业物业定位于区域商业中心，规划建造办公楼和商铺，4幢商办楼：一幢办公楼已被国内一家著名香精香料公司整体收购，用于企业总部；一幢公寓式办公楼（本抵押物77号201室位于此），单套建筑面积由40平方米至180平方米不等，实行全装修、全配置，拎包就能入驻，适合商务或企业高管人士办公或居住；还有一幢纯办公楼，单套建筑面积由38平方米至88平方米不等，适宜中小企业使用。
项目情况
上海资产包A062、A063两户债权；本金合计5380万元；最高额抵押金额5400万；
抵押物：中环永新国际广场，高平路777号201室及733、777号地下一层车位41-47。面积3110.91平方米（201室2787.72平方米，车位323.19平方米）。
抵押物性质为商业办公用房；
抵押物司法评估总价9897万元（预计二拍成交价在5500万左右）；
参考同区域拍卖成交价（单价1.5万元）的总价在4650万；
租金收益法（租金2-2.5）收益法总价在4640万左右；
地区环境
截至2015年，区内共有卫生机构290家。其中，公立医疗卫生机构117家，内设医疗机构54家，民营医疗机构119家。
2014年末，全区拥有公共图书馆8个，其中：街道级6个。公共图书馆藏书总量81.4万册（件）。拥有电影院5个，拥有剧场10个。
静安区拥有公办教育机构169个，其中，中学48所，小学43所，幼儿园55所，区属全日制高职1所，业余大学1所、中等职业学校2所，其他教育事业单位19个。
静安区房价走势
周围市场情况 在全国房地产调控从紧基调不变的背景下，本市加强市场监管，实施了规范企业购买商品住房等精细化调控措施，投资投机性购房需求得到有效抑制，楼市预期进一步回归理性，市场运行总体平稳。房地产市场呈现开发投资低位增长、房屋新开工面积小幅增加、销售面积略有回升的态势。 2018年上海房地产开发投资情况 1. 房地产开发投资低位增长 2018年，全市房地产开发投资低位增长，完成投资4033.18亿元，比上年增长4.6%。从全年走势看，房地产开发投资呈现总体平稳、低位波动态势。1-2月的投资增速(10.1%)为全年最高点，此后总体保持平稳，增速在3.0%～5.3%区间波动。2018年，本市房地产开发投资占全市固定资产投资的52.9%，比重同比下降0.3个百分点。 2. 房地产市场销售略有回升 2018年，本市房地产市场保持调控政策的连续性和稳定性，从限购、限贷、价格监管到规范企业购房、加强摇号监管，充分体现了中央“房住不炒”的调控决心。在中央决定坚决遏制房价上涨后，市场短期预期有所转变，观望情绪有所增强。但在经历了2017年的楼市交易低迷、成交量大幅萎缩后，销售略有回升。 (1)、新建房屋销售面积小幅增长 2018年，本市新建房屋销售面积1767.01万平方米，比上年增长4.5%。其中，住宅销售面积1333.29万平方米，下降0.6%。随着本市对“类住宅”项目分类施策、清理整顿工作的推进落实，商办销售逐步恢复正常化。全市办公楼销售面积147.08万平方米，比上年增长18.5%;商业营业用房销售面积101.75万平方米，增长28.3%。 (2)、存量房销售低位盘整 2018年本市存量房网签面积1513.46万平方米，比上年增长0.2%。其中，存量住宅网签面积1229.65万平方米，增长4.3%。伴随新房市场供应明显增加、交易量的回升，带动了部分置换型需求“卖旧买新”，存量房市场成交量小幅增长。 2012年-2018年本市存量住宅网签月均成交量 (3)、市中心房产项目备受青睐 2018年，中心城区项目多以改善为主，因其兼具了地段、配套、价格等多方面的优势，且综合性价比高，受到购房者青睐，认筹率较高。 3. 新建住宅销售均价为每平方米28981元 2018年，本市新建住宅销售均价28981元/平方米。从区域均价看：内环线以内107730元/平方米，内外环线之间54150元/平方米，外环线以外20151元/平方米。 剔除征收安置住房和共有产权保障住房等保障性住房后的市场化新建住宅的区域均价分别为：内环线以内108155元/平方米，内外环线之间74694元/平方米，外环线以外37298元/平方米。 周围商铺情况 2018年第四季度，上海又迎来了商场集中开业的高峰期，一共有八座商场正式开业或者试营业。 新开业商场中有六座商场位于内环内区域，两座位于中环与外环之间的区域，共为市场带来约65万平方米的零售面积，新增供应量环比上升26.5%。第四季度，上海主要商圈首层平均租金为每天每平方米59.2元，环比上升0.8%，同比上升2.2%。主要商圈购物中心的整体空置率为14.7%，环比上升0.3个百分点。随着人们对运动、健康等消费理念的增强以及需求的增长,运动品牌明显复苏，各大运动品牌都积极开设旗舰店或体验店，成为购物中心招商的主力租户之一。 上海核心商圈首层商铺租金 第四季度，上海零售物业投资市场表现活跃，共录得三宗和零售物业相关的大宗交易。2019年第一季度，预计上海主要商圈的零售物业租金将稳中有升，市场租赁活动活跃，空置率仍然停留在两位数的水平。预计2019年上海将有超过30座新商场开业，总新供面积超过250万平方米。代表项目有虹口区的凯德来福士广场（127,000平方米）、浦东的晶耀前滩购物中心（68,000平方米）以及宝山日月光中心广场（180,000平方米）。 第四季度，街铺和购物中心首层平均租金之间的差异正在进一步缩小，核心商圈街铺租金环比上升1.5%至每天每平方米人民币55.8元，而主要购物中心首层平均租金环比微升0.2%至每天每平方米62.5元。第四季度，非核心商圈购物中心表现较好，首层平均租金环比涨幅超过了核心商圈。非核心商圈购物中心首层平均租金环比上涨1.1%至每天每平方米人民币28.1元，而核心商圈购物中心的首层平均租金仅环比微升0.1%至每天每平方米62.5元。 上海商铺租赁成交范例，2018年第四季度 非核心商圈内，不少购物中心项目经过商业调整后租金出现不同幅度提升，第四季度录得租金增长的购物中心包括百联西郊购物中心、南丰城、浦东嘉里城以及刚易主的维璟广场（原上海怡丰城）。在一手商铺散售市场上，第四季度，单价在每平方米人民币10万元以上的商铺共成交24套，成交套数基本与第三季度持平。其中，虹桥富力中心共售出两套一层商铺，平均成交价格为每平方米人民币105,929元；宝山龙湖天街商业中心和青浦万达茂各有一套商铺出售，成交价格分别为每平方米103,213元和每平方米105,435元。 上海商铺买卖成交范例，2018年第四季度 我们可为您提供债权、物权收购相关的服务，包括项目尽调信息，项目竞拍、资金配置等服务。 本项目其它详情，请联系： 兰先生，15001839816； 沈先生，13926676202
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