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百姓购物城改造项目介绍

2020-03-05 15:39 559
资产详情

一、项目概况

1、项目名称:佳兴·百姓购物城改造项目1#、2#、3#

2、建设单位:宁夏佳兴房地产开发有限公司

3、项目建设地点:银川市兴庆区民族南街东侧、南塘巷南侧、规划路北侧。

4、建设规模:占地面积为11160.85㎡(约合16.74亩),总建筑面积为76821.95平方米,其中:地下建筑面积16978.1㎡,地上建筑面积59843.85㎡(不含机房层);基地建筑面积5066.6㎡,1号楼1-5层为酒店商业用房,2号A座6F以上为公寓式酒店用房,B座6F以上为公寓办公用房,3号楼1-6层为商业用房,地下部分为停车场及设备用房。

本项目共设10部乘客电梯、1部载货电梯、4部自动扶梯(倾斜角为30度)。

(1)商业裙楼综合建筑面积:20803.52㎡

(2)公寓式的办公建筑面积:20568.24㎡

(3)公寓式的酒店建筑面积:18012.09㎡

(4)地下建筑面积:16978.1㎡(含地下二层)


二、项目承办单位相关介绍

2011年10月宁夏佳兴房地产开发有限公司将位于兴庆区民族南街东侧、银川火车站货运中心南侧,《百姓购物城》通过招牌挂的方式以2351.68万元(每平方米1961.69元)取得了【银国运(2012)第60183】(使用面积11988平方米,土地用途商业服务用地,使用年限40年)的土地、后因缓解城市交通拥堵要求,政府将铁路专线以南规划成(南塘巷)路,现占地面积调整为11160.85平方米,并严格按照规划设计条件【银规划审字<2011>-107】号审定意见书要求,进行规划设计,确立了“百姓购物城”的开发改造建设项目。项目总建筑面积76821.95平方米(地上建筑面积59843.85平方米,地下建筑面积16978.1平方米),。2013年该项目正式破土动工。

随着国家推进发展中小型城市化战略要求,银川市加快了城市化建设进程,加大了城市基础设施的建设,使城市面貌得到很大改观。经银川市政府批准,将原百姓购物城改造成为“公寓式办公、公寓式酒店及商业一体化”的综合商务楼开发改造项目,项目位优势明显,位于银川兴庆区民族南街329号,是一个人群密集的商业核心区,周边配套设施齐全,周边拥有重点中学(银川市第一中学)、高档住宅小区、物流工业区、银川轻轨中转站等,属于银川市人群较集中,流动量较大的城市中心位置。

目前,宁夏佳兴房地产开发有限公司开发的“百姓购物广场”项目将在原有位置改造建设成为集商业、购物、影视休闲、办公,上午为一体的商业大厦。


三、项目建设条件

1、项目背景及必要性

根据银川市城市发展规划和兴庆区民族南街片区总体规划和详细规划要求,该区域内住宅氛围浓厚,原百姓购物城已不适合周边居住氛围的需求,为了将原百姓购物城改造为集商业、娱乐、休闲、教育为一体的公寓项目,借助消费者对整体区域(交通、周边校区、商业竞争性、配套设施、环境等方面的优势)认可的机会,和刚需客群,经过全面认真的市场调研,对项目区位进行反复认真的市调,根据目前房地产市场现状与发展趋势,我公司对百姓购物城进行改造建设。


四、建设内容及方案

1、主要技术经济指标

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2、项目整体规划 

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3、配套设置 

根据百姓购物城改造规模,该项目配套设施主要以商业、综合楼的裙楼以入口处。服务用房布置在2#楼首层,面积为460㎡,其中物业管理用房300㎡,居委会、社区用房50㎡,治安联防50㎡,方便商业、办公、酒店综合楼的所需。


4、交通组织

项目共有4个出入口,南侧两个、西侧和北侧各一个,步行入口位于南侧临近民族南街的位置,车行出入口位于项目南侧中部的位置,其余2个为地下车库入口。


五、项目建设期及实施进度安排

1、建设工期

项目建设。2013年8月至2015年6月底,建设期为20个月;


2、项目预售期

项目计划于2014年3月以前完成规划、设计等前期手续,2014年11月达到预售条件。


六、项目投资计划与资金筹措表

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