地产风声 作者：内幕君
来源：地产风声（ID:fangshi488)
前几天，北京完成了2022年第一轮集中供地，这也是22个热点城市的虎年首拍。
推出18宗地成交17宗，北京吸金480亿。
这场土拍还是延续熟悉的配方，散发熟悉的味道：央企和国企唱主角。成功出让的17宗地里头，只有一宗被民营房企拿下。
除了保利、中海、华润、建发，这些地产人熟悉的面孔外，另一股重要拿地势力是北京城建、兴创、北投、怀柔科学城等当地的城投公司，也都是国资背景。土拍结果出来后，狗蛋说：
有城投行业报告显示，我国目前2000多家城投公司中，地产销售收入占总收超过30%，且资产规模超500亿的城投企业，只有不到50家。和房企正规军一样，城投搞地产同样分化严重。
有广东的朋友就开玩笑说，难怪深圳地铁票价要比广州的高。
狗蛋当时怀疑是深铁瑞城在打广告。
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那个阶段刚好是深铁瑞城的强销期。
根据官方口径，深铁瑞城在去年12月5日开盘时，销售1105套，去化率在85%左右，销售额约56亿。
我跟狗蛋说，深铁不应该有这样的推广想象力啊。
瑞城项目热销的海报，它们做得通红通红的。
平日里的推广单图，也经常是山丹丹开花那个红艳艳，很传统国企。
有朋友经常和深铁打交道，说认识的几个小同志，年纪轻轻总是打扮得跟老干部似的。
深圳市房地产协会从2009年开始，每年都会举办行业羽毛球赛，除了万科、佳兆业、宝能这类总部在深圳的房企外，一些全国性房企的深圳区域公司也会参与。
不管江湖多少豪杰，深铁置业总能笑傲群雄，目前他们已取得该项赛事团体十连冠。
能在同一项赛事中豪夺十冠王的，狗蛋印象里还只有美国男篮和中国跳水队。
国企有些不成文的规定，像羽毛球、乒乓球之类的打得好，升职会比别人快，所以国企打球氛围特别浓烈。
狗蛋就说，深铁能夺十冠不奇怪。
作为万科的大股东这么多年，深铁和万科还是有很多东西想不到一块去的，比如，万科人就更喜欢马拉松。
深圳地铁集团董事长辛杰曾说，“做万科的股东压力很大”。
因为是万科的股东，这些年倒逼我们进行现代化企业制度的改革。
但改革似乎就没那么“深圳速度”了。
在子公司深铁置业，营销部门想跟上市场节奏搞点事，一次次满怀希望发起立项，随着日夜流转、四季轮回，流程走着走着就没了。
深铁置业的新slogan叫「抵达无限可能」，这时候大家觉得更像是「抵达没有可能」。
2020年，深圳都市频道《第一现场》报道，陈女士交了100万定金并付了首期款，买下深铁阅山境一套房子，但最终因不具备购房资格可能被没收定金。
这让陈女士很纳闷，她在签合同之前已经将自身情况在相关表格里填写了。作为专业机构，开发商没有承担起审核义务。
辛杰曾在回答媒体提问时告白万科，表示：
万科在行业内就是唯一，也是第一。
但面对这个摆在跟前的榜样，子公司深铁置业硬是学不会操盘能力，有时还会犯专业公司不该犯的错。
狗蛋说，深铁最幸运的不是选择了“轨道+物业”的香港模式，以此成为内地最赚钱地铁公司，它最幸运的是生在了寸土寸金的深圳。
未来，如果学会万科活下来的精髓，深铁还能走得更远。
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原标题： 房企羡慕深铁
