融信服务在公开发售阶段，部分录2.3万人认购，超额认购7.12倍，国际发售部分超额认购2.31倍。
作者：王婷婷
来源：风财讯（ID：fengcaixun）
7月16日，融信服务（02207.HK）正式于香港交易所主板挂牌上市，收盘4.83港元/股，较发行价格4.88港元/股，跌1.02%，当日总市值24.15亿、市盈率(TTM)24.66倍。据风财讯监测，今日物业股行情较淡，港股53只物业股中，仅约10只股收盘微涨。融信服务在公开发售阶段，部分录2.3万人认购，超额认购7.12倍，国际发售部分超额认购2.31倍。“初试”资本市场，回响不小。按照最终发售价，融信服务此次全球发售所得款项净额约为5.57亿港元，其中约60%资金将用于寻求选择性战略投资和收购机会。融信服务执行董事、总裁马祥宏表示, 在科技和资本的加持下，融信服务将深入推行“1+N”业务发展战略，沿着标准化、市场化、科技化、资本化的方向，走上发展的快车道。融信中国执行董事、总裁余丽娟指出，物业服务板块是融信集团产业链发展中的一个重要部分。未来，融信中国将是融信服务的长期战略合作伙伴，发展的坚实后盾。拓展规模：区域与产品“破壁”
据了解，融信服务2004年在福州生根发芽， 2017年11月移师上海，业务随之从海西经济圈延伸至长三角经济圈。目前融信服务布局了福州、闽南、杭州、上海、郑州、成都、天津、广州八大区域的40余个城市，在管119个项目，91个已签约待交付的项目，在管总面积为1990万平方米，签约总面积3820万平方米。融信服务2018年-2020年收入复合增长率34.7%、净利润复合增长率58.7%，均高于百强物企的增长率平均值。在融信服务的收入中，住宅物业的收入复合增长率25%，到2020年达到2亿元。值得一提的是，融信服务的非住宅物业收入复合增长率24.1%，到2020年收入1.64亿，已逼近传统住宅物业管理收入。据融信服务介绍，目前公司实施“1+N”发展战略，服务类型已拓展至住宅、公寓、商务写字楼、城市综合体、政府办公楼、产业园、医院、银行等，下辖融冠工程、融邻贸易、融茂房产、和美环境、海润保安、商业管理六大专业公司。“多元化增值服务与产品，会是融信服务未来增长的一个主要力量。”马祥宏表示。
拉升利润：结构与工具“求变”
招股书显示，融信服务的核心业务包括物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务3大方面。截止2020年底，物业管理服务营收占48.9%、增值服务营收占比近50%业务结构的改变，对融信服务的利润情况产生了较大影响。数据就显示，融信服务2020年，物业管理服务、非业主增值服务及社区增值服务的毛利率分别为23.2%、34.2%和34.4%。2018-2020年度，融信服务的净利润分别为3379.6万元、7150.5万元和8507.1万元。
据了解，为进一步拉升利润，融信服务将主要开展2项措施。其一，发展“融御®ROYEEDS”高端物业服务品牌。这一品牌在2017年创立并发布，主张提供优雅、健康、尊重、舒适的个性化服务。例如，上线智能门禁、智能停车、在线缴费、E控中心、EBA设施设备管理平台、报事报修、邻里互动等功能，为业主创造智慧化的生活环境。据了解，融信服务目前成功自主研发“融智管理平台”，这类管理工具及创新性平台，每年会进行多次迭代升级。“这些都是融信服务的自生能力。这使得公司能在借助地产集团的内生增长外，能够强势拓展更多独立第三方业务，实现管理规模加速扩张。“马祥宏表示。数据也显示，融信服务2020年的总营业收入中，来自独立第三方的项目达到59.2%，来自融信体系的项目仅占35.8%，这将是融信服务关于发展的，另一片想象空间。
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解读|融信服务上市敲锣未来重在“破壁”
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