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2021房企成绩单汇总，买房选哪家不会踩坑？

房产大象 房产大象
2022-02-25 16:18 3270 0 0
2021房企业绩成绩单说明了一切。看懂业绩成绩单，就能大致判断出一家房企的实力，判断出买这家的房子会不会掉坑。

作者：大象编辑部

来源：房产大象（ID:FCDX2016)

‍前几天，万科董事长的年会发言再度引发网友热议，他直言房地产进入“黑铁时代”，甚至直接跳过了“青铜时代”，这到底是不是危言耸听？

2021房企业绩成绩单说明了一切。

不出意料的是，去年房子卖得最好依然是老大哥碧桂园，万科紧随其后。相比之下，其它房企的业绩似乎就没那么光鲜亮丽了，这背后也恰好暗藏了利好购房者后续买房的秘密。

房产大象创始人、暨南大学特聘研究员、同致行（中国）地产、同致诚评估创始人王波博士认为：

看懂业绩成绩单，就能大致判断出一家房企的实力，判断出买这家的房子会不会掉坑。



2021年，是一个矛盾的年份。

A面是突破历史新高的全国商品房销售总额，B面是创近4年新低的房企销售目标完成率。

国家统计局数据显示，2021年，全国商品房销售额18.193万亿元，同比增长4.8%；比2019年增长13.9%，两年平均增长6.7%。

2021年的房地产市场，延续了2015年以来销售规模连续增长趋势。数据显示，全国商品房销售额首次突破18万亿元；销售面积也接近18亿平方米。


无论是销售额还是销售面积，均达历史最高水平。然而，这样的指标，或许难以为继。

国家统计局数据显示，房地产投资、销售及融资等指标，增速呈现下滑趋势。

对不少房企来说，融资变得日益艰难。这也使得房企拿地意愿降低。易居研究院统计，2021年土地成交面积比上年下降15.5%，成交面积创20年来的最低值。

在这一背景下，房地产行业开发景气指数，也从2021年初的101.45，一路下滑到100.36。这或许意味着，房地产将结束高增长态势，进入平稳运行的新阶段。




两项指标达到双峰背后，不少房企的日子却并不好过。

中指院、克而瑞、中房网等机构统计，2021规模房企平均业绩目标完成率均值为90.1%，低于过去几年105%的平均数。在已公布销售目标的百强房企中，有超过8成未达标。


总体来看，2021年全国158家百亿房企中，销售额平均增速仅为4.2%，低于2020年的14.4%。百强房企权益销售额为8.88万亿元，同比减少6%。这是2008年以来首次出现负增长。

哪怕是龙头房企，“碧万融”的完成情况也不甚理想，三家房企在销售额上稳坐前三甲，但目标完成率分别为88.9%、78.5%和93.4%，均未达标，在32家房企中处于中后位。恒大“最惨”，只完成了61.5%。

去年恒大暴雷，今年万科叫苦，房地产“黄金时代”已远去。

注：文章为作者独立观点，不代表资产界立场。

题图来自 Pexels，基于 CC0 协议

本文由“房产大象”投稿资产界，并经资产界编辑发布。版权归原作者所有，未经授权，请勿转载，谢谢！

原标题： 2021房企成绩单汇总，买房选哪家不会踩坑？

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    蒋阳兵，资产界专栏作者，北京市盈科（深圳）律师事务所高级合伙人，盈科粤港澳大湾区企业破产与重组专业委员会副主任。中山大学法律硕士，具有独立董事资格，深圳市法学会破产法研究会理事，深圳市破产管理人协会个人破产委员会秘书长，深圳律师协会破产清算专业委员会委员，深圳律协遗产管理人入库律师，深圳市前海国际商事调解中心调解员，中山市国资委外部董事专家库成员。长期专注于商事法律风险防范、商事争议解决、企业破产与重组法律服务。联系电话：18566691717

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