“中国私募之王”欲抄底恒大物业

作者：Osyth

来源：资产界

10月9日，有消息人士称，太盟投资集团正与中国恒大清盘人就收购恒大物业多数股权展开独家谈判，双方正在磋商最终条款。

此前，恒大物业公告确认，潜在卖方已与一名选定投标人签订排他性协议，谈判期限截至10月27日。

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许家印最香的资产，还值多少钱？

此次潜在出售的，是中国恒大及CEG Holdings合计持有的恒大物业51.016%股权。按照市场价格参考，10月9日恒大物业收盘价为1.205港元，总市值约130亿港元。

按持股比例简单折算，51.016%股权对应的市值约为66亿港元。2021年时，合生创展曾计划以200.4亿港元收购恒大物业50.1%的股权，交易最终告吹。

彼时的拟收购价，与如今相近比例股权对应的市场价值，已相差悬殊。此后，中国恒大进入清盘程序，资产处置由清盘人推进。2025年9月，清盘人启动新一轮恒大物业股权出售。

2026年4月，卖方与一名选定投标人签订排他性协议，当时进入谈判的买家是广东省属国企广东旅控，太盟也曾出现在潜在竞购名单中。

但这轮谈判没能走到签约。

5月15日，排他期届满且未获延长；6月25日，恒大物业宣布谈判终止，双方未订立正式买卖协议。此后，清盘人重新寻找买家，直到进入本轮排他谈判。

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吃掉万达的神秘企业，又盯上恒大物业

太盟是一家管理资产超过600亿美元的机构，业务覆盖私募股权、不动产和信贷投资，投资者包括全球养老金、主权财富基金和保险机构。太盟的投资业务中，包括为企业提供流动性支持、参与债务重组和收购不良贷款。处理困境资产，本就是它的业务之一。万达商管就是市场关注度颇高的一个案例。

2021年，太盟投资约28亿美元，参与珠海万达商管的上市前融资。上市未能如期完成后，原有投资面临回购，太盟与万达重新谈判，推动新的投资安排。

2024年3月，太盟联合中信资本、Ares旗下基金、阿布扎比投资局旗下公司及穆巴达拉，签署向大连新达盟投资约600亿元的协议。按照协议，投资方合计持股60%，万达商管持股40%。

它的参与也延伸到了投后管理。2025年，太盟合伙人黄德炜进入新达盟及珠海万达商管核心管理层，随后商管平台将总部职能整合为运营、财务、人力资源三大体系。太盟对商管平台的参与从出资延伸至治理。

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从戈壁知青到“中国私募之王”

站在太盟背后的单伟建，有一段与金融圈相距甚远的起点。

1969年，十几岁的单伟建来到内蒙古戈壁地区劳动，一待就是六年。正规教育中断后，他仍坚持找书读、自学英语，后来获得进入北京对外贸易学院学习的机会。

1980年，他赴美留学，先后获得旧金山大学工商管理硕士、加州大学伯克利分校硕士和博士学位，随后在沃顿商学院任教。1993年，他离开讲台加入摩根大通，五年后转入新桥资本，开始参与让自己声名鹊起的并购交易。

韩国第一银行，是其中一笔代表作。亚洲金融危机后，这家银行陷入困境。单伟建参与主导新桥资本入股，取得51%股权，推动银行重组。2005年，渣打以约33亿美元收购韩国第一银行全部股权，新桥由此退出。

深圳发展银行则是另一笔代表作。2004年，新桥入股深发展，成为重要股东。其后，团队参与改善银行资产质量和风险管理，最终通过与平安的交易退出。

这两笔银行投资，奠定了单伟建在困境企业投资领域的声誉，也让他被媒体称为“中国私募之王”。

2010年，单伟建加入太盟，发展其私募股权业务。

从这些经历看，他的投资方法不止是等待低价，而是识别仍有经营价值的企业，通过谈判完成投资，再参与治理和经营改善，最后寻找退出机会。

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原标题： “中国私募之王”欲抄底恒大物业