恒大的烂尾楼有了新思路

现时点利益相关方在思考的问题已经不是如何救恒大，而是如何围绕“保交楼”以及风险隔离进行更好的善后工作。

房地产项目预售到竣工结算通常需要2-3年时间，因此将2018年9月及以前成交面积定义为已竣工面积，将2018年9月以后成交面积定义为未竣工面积。

几乎遍布了全中国所有的省份，可以说这场由恒大爆雷所引发的“保交楼”是全国所有地方政府都必须面对的关乎民生的政治任务。

在售项目与待售项目合计达到1000万方的城市包括：黄冈、德阳、乌鲁木齐、成都、济南、重庆、沈阳、南宁、南通、启东、贵阳、太原等13个。

从存量项目类型看，在售及待售项目数量远远大于已售待交付数量，这意味着恒大目前大多数的存量项目都还需要投入大量的建设资金。

而从地域分布上看，存量项目与中西部及三四线为主，而问题的关键在于当前急剧下行的市场环境，导致项目去化艰难，难以转手。

地方政府采取的措施是地方城投或国资集团接手承建，对在建未售项目商品房统一采购，定向用于安置用途。

11月15日，苍南翡翠华庭1647套房源全部由苍南县国有资产投资集团有限公司统一采购，用做安置房房源。

两个案例不同点在于前者是待售纯新盘，地方政府通过买断或统一采购全部房源后，项目建设将由政府统一提供资金，属于政府与企业之间的行为。

而后者属于已售待交付项目，政府通过统一采购未售项目，优势在于可以为项目公司进行输血，防止项目烂尾。

而从市场经济的角度来看，商品房库存或去化周期长达5-6年行业经济失去活力，甚至会挤压一定的系统性风险。

为了解决开发商销售去化艰难所积累的系统性风险与政府土地出让之间的矛盾，收购商品房用于保障性住房的举措应运而生。