总发行规模26.54亿!苏宁第三期仓储物流基础设施REITs成功设立

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2020-07-01 16:41 2313 0 0
苏宁三期REITs产品总规模超过90亿元

作者:reitowin

来源:投资与地产

深创投苏宁三期REITs基金总发行规模达26.54亿元,产品期限为24年。产品底层资产为总建筑面积超过60万平方米的优质物流仓储资产,覆盖全国多个重要物流节点。

6月29日,由深创投不动产基金管理(深圳)有限公司担任总协调人及财务顾问的深创投中金-苏宁云享仓储物流设施资产支持专项计划(疫情防控)(简称“深创投苏宁三期REITs基金”)成功设立,并将在深圳证券交易所挂牌。

深创投苏宁三期REITs基金总发行规模达26.54亿元,产品期限为24年。产品底层资产为总建筑面积超过60万平方米的优质物流仓储资产,覆盖全国多个重要物流节点。作为疫情防控专项基础设施REITs产品,该产品的标的资产在此次新冠疫情防控工作中,免费开放供抗疫物资应急仓储,在当地疫情防控工作中积极贡献力量。

深创投不动产与苏宁物流已先后于2018年和2019年发行两期物流仓储基金,投资人涵盖保险公司、商业银行、产业投资机构、财富机构等各领域头部机构。此次设立的产品为深创投不动产与苏宁物流合作的第三期基金,基金将REITs产品作为基金投资载体,真正实现了REITs产品作为投资工具而非原始权益人融资工具的价值。

该产品为长期限的权益型REITs产品,深创投集团以长期限资金大比例参与产品权益级份额投资,从而实现了在物流仓储领域的进一步投资布局。

截至目前,上述三期产品的总规模超过90亿元,共计投资高标准物流仓储面积超过200万平方米。

今年4月30日,境内基础设施公募REITs试点正式起步,仓储物流属于优先支持领域,并凭借其良好的投资收益倍受市场关注。深创投苏宁三期REITs基金在结构安排上可与公募REITs无缝对接实现退出,从而可以最大程度地挖掘底层资产的价值潜力,使权益级投资人获取物业增值回报。

国家统计局数据显示,2011年至2017年仓储业、邮政业固定资产投资累计额为3.54万亿元、0.11万亿元(合计3.65万亿元),复合增长率分别为15.92%、30.58%。2017年,仓储业、邮政业固定资产投资额分别为6855.78亿元和276.02亿元。考虑到物流仓储领域市场化程度较高,物流企业主体采取REITs融资积极性相对更高。我国仓储物流存量资产至少为3.65万亿元,按照1.5%的项目开发率估算,仓储物流REITs市场规模预计将达550亿元。

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原标题: 总发行规模26.54亿!苏宁第三期仓储物流基础设施REITs成功设立

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    蒋阳兵,资产界专栏作者,北京市盈科(深圳)律师事务所高级合伙人,盈科粤港澳大湾区企业破产与重组专业委员会副主任。中山大学法律硕士,具有独立董事资格,深圳市法学会破产法研究会理事,深圳市破产管理人协会个人破产委员会秘书长,深圳律师协会破产清算专业委员会委员,深圳律协遗产管理人入库律师,深圳市前海国际商事调解中心调解员,中山市国资委外部董事专家库成员。长期专注于商事法律风险防范、商事争议解决、企业破产与重组法律服务。联系电话:18566691717

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    刘韬

    刘韬律师,现为河南乾元昭义律师事务所律师。华北水利水电大学法学学士,中国政法大学在职研究生,美国注册管理会计师(CMA)、基金从业资格、上市公司独立董事资格。对法律具有较深领悟与把握。专业领域:公司法、合同法、物权法、担保法、证券投资基金法、不良资产处置、私募基金管理人设立及登记备案法律业务、不良资产挂牌交易等。 刘韬律师自2010年至今,先后为河南新民生集团、中国工商银行河南省分行、平顶山银行郑州分行、河南投资集团有限公司、郑州高新产业投资基金有限公司、光大郑州国投新产业投资基金合伙企业(有限合伙)、光大徳尚投资管理(深圳)有限公司、河南中智国裕基金管理有限公司、 兰考县城市建设投资发展有限公司、郑东新区富生小额贷款公司等企事业单位提供法律服务,为郑州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板挂牌、定向发行股票、股权并购等提供法律服务。 为郑州信大智慧产业创新创业发展基金、郑州市科技发展投资基金、郑州泽赋北斗产业发展投资基金、河南农投华晶先进制造产业投资基金、河南高创正禾高新科技成果转化投资基金、河南省国控互联网产业创业投资基金设立提供法律服务。办理过担保公司、小额贷款公司、村镇银行、私募股权投资基金的设立、法律文书、交易结构设计,不良资产处置及诉讼等业务。 近两年主要从事私募基金管理人及私募基金业务、不良资产处置及诉讼,公司股份制改造、新三板挂牌及股票发行、股权并购项目法律尽职调查、法律评估及法律路径策划工作。 专业领域:企事业单位法律顾问、金融机构债权债务纠纷、并购法律业务、私募基金管理人设立登记及基金备案法律业务、新三板法律业务、民商事经济纠纷等。

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