总发行规模26.54亿！苏宁第三期仓储物流基础设施REITs成功设立

深创投苏宁三期REITs基金总发行规模达26.54亿元，产品期限为24年。产品底层资产为总建筑面积超过60万平方米的优质物流仓储资产，覆盖全国多个重要物流节点。作为疫情防控专项基础设施REITs产品，该产品的标的资产在此次新冠疫情防控工作中，免费开放供抗疫物资应急仓储，在当地疫情防控工作中积极贡献力量。

深创投不动产与苏宁物流已先后于2018年和2019年发行两期物流仓储基金，投资人涵盖保险公司、商业银行、产业投资机构、财富机构等各领域头部机构。此次设立的产品为深创投不动产与苏宁物流合作的第三期基金，基金将REITs产品作为基金投资载体，真正实现了REITs产品作为投资工具而非原始权益人融资工具的价值。

该产品为长期限的权益型REITs产品，深创投集团以长期限资金大比例参与产品权益级份额投资，从而实现了在物流仓储领域的进一步投资布局。

截至目前，上述三期产品的总规模超过90亿元，共计投资高标准物流仓储面积超过200万平方米。

今年4月30日，境内基础设施公募REITs试点正式起步，仓储物流属于优先支持领域，并凭借其良好的投资收益倍受市场关注。深创投苏宁三期REITs基金在结构安排上可与公募REITs无缝对接实现退出，从而可以最大程度地挖掘底层资产的价值潜力，使权益级投资人获取物业增值回报。

国家统计局数据显示，2011年至2017年仓储业、邮政业固定资产投资累计额为3.54万亿元、0.11万亿元（合计3.65万亿元），复合增长率分别为15.92%、30.58%。2017年，仓储业、邮政业固定资产投资额分别为6855.78亿元和276.02亿元。考虑到物流仓储领域市场化程度较高，物流企业主体采取REITs融资积极性相对更高。我国仓储物流存量资产至少为3.65万亿元，按照1.5%的项目开发率估算，仓储物流REITs市场规模预计将达550亿元。