房企的货架快要摆满了

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2022-02-23 21:36 1059 0 0
2022年伊始,房地产不断迎来利好,但却远水解不了近渴。

作者:陌爷

来源:陌爷地产圈(ID:gh_6e6c6fd48723)

2022年伊始,房地产不断迎来利好,但却远水解不了近渴。

因为政策端的传导需要一定市场周期。

融资层面,四万亿投入基建的大水漫灌,对于房企融资企稳固然利好,但并不能救赎信用几近崩塌的房企。

对于房企而言,资本市场的信用就是根基,无根则不稳。

市场层面,最大的利好,便是政策宽松的口子逐渐撕开。

菏泽、重庆、赣州等部分商业银行开始将首套房首付比例降低到20%。

这是对于市场端最为实质性利好。也是房地产市场从卖方市场向买方市场过度重要的信号。

但是对于很多流动性困难的房企而言,危机的化解并不能依赖和仰仗于后世。

只有忍痛割肉,出售及变卖资产,渡劫过后才能重生。

正荣在打响2022暴雷第一枪后,陷入流动性困难的房企也纷纷上架待售项目。

货架上摆满了股权、物业、甚至还有许家印的“私人飞机”。

摆上货架的包括奥园、宝能、当代、富力、恒大、花样年、佳兆业、蓝光、荣盛、阳光城等一众暴雷房企。

而对于暴雷房企而言,或是积极偿债,拿出优质股权、物业。

或是以绝不贱卖资产为口号和幌子来掩饰实则躺平的态度。

从货架上可以看出:

NO. 1 物业成为了香饽饽

主要原因在于物业公司上市受阻,融资渠道不顺畅,只能出售以缓解流动性危机。

华润万象生活和碧桂园服务成为最大赢家。

华润万象生活分别斥资10.6亿、22.6亿收购禹洲物业服务、中南物业服务。

碧桂园也在此轮将富力、花样年、蓝光、中梁的物业板块收入囊中,而一举成为国内最大物业公司。

一边在经历着讨薪风波、一边在资本市场大手笔收购,碧桂园的这波操作着实迷惑。

NO. 2 被动收购行为参半

而被动收购的主体不仅包括房地产上游的金主们,也包括房地产下游的供应商。

从恒大所出售的股权来看,收购方包括索菲亚、金螳螂、大自然家居等房地产下游公司。

实则是在房企暴雷后的无奈收购之举。只有通过这种方式挽回损失。

平安信托与五矿信托怕是在经历过这场行业洗礼后。

“一朝被蛇咬、十年怕井绳”

平安信托已累积收购佳兆业广州南沙项目、佳兆业日翔项目、蓝光润堂商务等股权。

五矿信托也接盘了阳光城檀府、恒大佛山等项目公司股权。

NO. 3 大型央企与地方国资将成为主要收购方

近期央国企地产企业都很忙。

2月14日,大悦城与招商银行成功签署100亿元并购融资战略合作协议。

1月26日,华润与招商银行签署230亿并购融资战略合作协议。

事实上,银行与央企国企“结对子”帮助他们进行收并购正成为一个新的趋势。

当然,钱袋子管够的结果就是一系列国企并购拓展的大动作。

不仅是央国企、地方城投,资产管理公司等全都快马加鞭,全力向暴雷房企疏困。

云南省也向一家基金投入50亿元,用于纾困当地困境国有企业。

而东方资产与信达资产也分别注册不超过100亿、50亿,用于重点房地产企业优质项目的风险化解及处置。

主要收购的项目案例包括:

徐州市国资接连接盘恒大项目;

广州国资发现基金收购花样年重庆新山和悦项目;

中海收购雅居乐位于义乌及徐州等三项目股权;

以上仅仅是国资收购民营房企的缩影,而接下来将会更加频出不穷。

“国进民退”,新的时代正在来临。

注:文章为作者独立观点,不代表资产界立场。

题图来自 Pexels,基于 CC0 协议

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原标题: 房企的货架快要摆满了

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    蒋阳兵,资产界专栏作者,北京市盈科(深圳)律师事务所高级合伙人,盈科粤港澳大湾区企业破产与重组专业委员会副主任。中山大学法律硕士,具有独立董事资格,深圳市法学会破产法研究会理事,深圳市破产管理人协会个人破产委员会秘书长,深圳律师协会破产清算专业委员会委员,深圳律协遗产管理人入库律师,深圳市前海国际商事调解中心调解员,中山市国资委外部董事专家库成员。长期专注于商事法律风险防范、商事争议解决、企业破产与重组法律服务。联系电话:18566691717

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    刘韬律师,现为河南乾元昭义律师事务所律师。华北水利水电大学法学学士,中国政法大学在职研究生,美国注册管理会计师(CMA)、基金从业资格、上市公司独立董事资格。对法律具有较深领悟与把握。专业领域:公司法、合同法、物权法、担保法、证券投资基金法、不良资产处置、私募基金管理人设立及登记备案法律业务、不良资产挂牌交易等。 刘韬律师自2010年至今,先后为河南新民生集团、中国工商银行河南省分行、平顶山银行郑州分行、河南投资集团有限公司、郑州高新产业投资基金有限公司、光大郑州国投新产业投资基金合伙企业(有限合伙)、光大徳尚投资管理(深圳)有限公司、河南中智国裕基金管理有限公司、 兰考县城市建设投资发展有限公司、郑东新区富生小额贷款公司等企事业单位提供法律服务,为郑州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板挂牌、定向发行股票、股权并购等提供法律服务。 为郑州信大智慧产业创新创业发展基金、郑州市科技发展投资基金、郑州泽赋北斗产业发展投资基金、河南农投华晶先进制造产业投资基金、河南高创正禾高新科技成果转化投资基金、河南省国控互联网产业创业投资基金设立提供法律服务。办理过担保公司、小额贷款公司、村镇银行、私募股权投资基金的设立、法律文书、交易结构设计,不良资产处置及诉讼等业务。 近两年主要从事私募基金管理人及私募基金业务、不良资产处置及诉讼,公司股份制改造、新三板挂牌及股票发行、股权并购项目法律尽职调查、法律评估及法律路径策划工作。 专业领域:企事业单位法律顾问、金融机构债权债务纠纷、并购法律业务、私募基金管理人设立登记及基金备案法律业务、新三板法律业务、民商事经济纠纷等。

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