观点 作者：观点地产新媒体
来源：观点（ID：guandianweixin）
有市场人士称：“这可能是除了九宫格外，前滩位置最好的住宅地块，没有之一”。
观点地产网 7月29日，上海迎来本月最重要的一场土拍，合计出让3宗涉宅地块，总起价56.6亿元。
其中，浦东新区前滩综合用地和奉贤区金汇镇宅地采用挂牌方式出让；而闵行区马桥镇宅地有效申请人数为6人及以上，采用招标出让方式，招标结果将于之后公布。
作为近些年来上海最热门的板块，前滩新盘几乎逢开必火。据统计，2019年上海市共有24749人参与认筹摇号，其中前滩仅4个项目开盘就吸引了2582人认筹，这意味着每十个人就会里有一个人想买在前滩。
前不久，三湘印象名邸开盘“日光”，142套房源获得955组认筹，认筹率达672%，让我们再次见证了前滩的热度。
因此，地处前滩的黄浦江南延伸段前滩地区Z000801单元54-01地块，自挂牌之初便受到了市场上的广泛关注。
融信、陆家嘴抢滩大战
据观点地产新媒体了解，黄浦江南延伸段前滩地区Z000801单元54-01地块，四至范围：东至耀龙路，南至春眺路，西至晴雪路，北至高青西路，规划为教育、办公和普通商品房用地，出让面积25782.3平方米，容积率3.33，建筑面积85855平方米，起价36.49亿元，起始楼面价4.25万元/平方米。
有市场人士称：“这可能是除了九宫格外，前滩位置最好的住宅地块，没有之一”。
然而，地块虽好，但出让要求同样也非常严苛。
根据出让公告显示，竞得者应当按出让年限自持建筑面积不低于15%的住宅物业，且须用于租赁。自持部分套均面积不大于50平方米；竞得者还须全部自持办公楼，年限为20年。
竞得者还需引进至少一家经浦东新区认定的总部型企业入驻，税收落地浦东；根据前滩地区总体功能布局，该办公设施须引入金融、服务及高端制造类为主导的总部型企业。
此外，地块还需配建幼儿园，用地面积不小于0.5公顷，建筑面积不小于0.5万平方米。
也许是因为地块本身严苛的出让条件，又或许是深知陆家嘴集团与前滩开发的渊源，围观者众多的黄浦江南延伸段前滩地区Z000801单元54-01地块，最终只有2家房企申请竞拍，分别为陆家嘴控制的上海佳章置业有限公司，和闽系房企融信中国全资拥有的苏州融珏置业有限公司。
当天下午14时29分，前滩地块开始竞价，起先双方似乎在互相试探，加价幅度并不大。几轮对垒后，眼见对方没有放弃的意思，相互角逐渐渐激烈起来，加价幅度从100万元升至500万元，又升至1000万元。
第99轮举牌时，融信的报价已升至49.01亿元，而陆家嘴集团不为所动，再度加价1000万元。最终，融信放弃加价，陆家嘴集团以49.11亿元成功摘得前滩地块，成交楼板价为5.72万元/平方米，溢价率为34.58%。
对于陆家嘴此次拿地，上海中原地产资深市场分析师卢文曦表示：“陆家嘴本身就是前滩开发的重要角色，此次拿地让自己的产品更加丰满，应该是比较加分的。”
他指出，虽然地块要求自持15%的住宅用于租赁，且须100%自持办公，但5.72万元/平方米的成交楼板仍在可接受范围内。“我觉得未来售价起码在13万元/平方米左右，至于能不能更高，还需要结合之后的市场情况来看。”
最终，禹洲地产以总价9.77亿元摘得奉贤区金汇镇38-04区域地块，成交楼面价16525元/平方米。溢价率3.28%。
据观点地产新媒体了解，该地块东至金雄路，南至迎横路，西至金闸公路，北至北横河。出让面积26872.5平方米，容积率2.2，建筑面积59119.5平方米，地上建筑限高60米。该地块起价94592万元，楼面起价16000元/平方米，住宅套数下限591。
值得注意的是，此次拿地是禹洲在奉贤金汇板块第四次布局。
2015年，禹洲首次落子该板块，以总价23.15亿元拍得上海奉贤区南桥新城15单元05A-02A区域地块，楼板价13242元/平方米，即后来的禹洲·雍贤府项目。该项目屡次成为奉贤区销售红盘，均价3.2万元/平方米。
自2019年以来，金汇板块共计成交2宗宅地，为金汇镇43-01区域地块和金汇镇39-05地块，上述两宗地块均被禹洲拿得，成交价分别为18.5亿元、9.87亿元，成交楼面价均为1.5万元/平方米。其中，43-01区域地块项目名为禹洲·雍锦府，均价约3.19万元/平方米。
据悉，金汇板块是上海自贸区新片区的核心范围，承接东方美谷的重要产业导入和人口导入，享有国家级和城市级的重大战略规划利好，而在南滨江发展规划中，金汇板块将形成上海一个三区融合的宜居核心区域
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