克而瑞地产研究 
铛煮山川，粟藏世界，有明月清风知此音。呵呵笑，笑酿成白酒，散尽黄金。
作者：克而瑞研究中心
来源：克而瑞地产研究（ID:cricyjzx)
9个重点监测城市共计成交45.5万平方米，同比由跌转增至10%。自2022年初以来，市场打破平台走势波动加剧，节后首周成交规模受供应限制大幅回落但同比不减反增，预计供应全面放量后市场规模或快速回升至前期规模。
具体到城市来看，9城成交同比涨跌参半，9城中有5城同比由跌转增，北京同比增长44%涨幅较为显著，杭州因去年同期市场成交基数较低原因同比翻倍增长，佛山、青岛、厦门均有不同程度增长，其余4城虽同比回落但跌幅均普遍收窄，在供应全面放开后市场规模将快速回升。
01 北京：成交规模同比由跌转增至44% 预计后续市场规模或低位回升
22022年第7周，北京二手房成交面积为16.4万平方米，较去年同期由跌转增至44%。本周北京二手房市场成交较节前仍有一定距离，预计短期内市场规模仍在低位后续或有回升。
2022年第7周，深圳二手房成交2.8万平方米，同比降幅收窄至15%。深圳二手房市场长期低位震荡，受政策高压当前市场观望情绪仍然浓重，后市大概率延续走势。
2022年第7周，南京二手住房成交面积收8.8万平方米，同比跌幅收窄至27%。节后成交规模大幅回落但同比仍有支撑，预计后续市场或企稳回升。
2022年第7周，苏州二手住房成交面积收至6.9万平方米，同比跌幅收窄至12%。本周市场成交量正常回调但同比跌幅持续收窄，后续市场短期或有回升。
2022年第7周，杭州二手住房收至2.2万平方米，较之去年同期显著增长。2021年下半年以来杭州二手房市场持续下行后保持低位震荡，1月杭州市场成交短期放量增长后再度回落，年后首周市场仍较为冷清，基于前期表现来看后市仍有回升可能。
2022年第7周，厦门二手住房成交面积同比由跌转增至16%，成交规模收2.4万平方米。本周市场成交量虽回落但同比由跌转增，短期内或快速回升。
2022年第7周，青岛二手住房成交面积同比微增7%，成交规模2.6万平方米。市场长期严控下消费者普遍购房信心不足，当前成交规模仍维持年前低位震荡。
2022年第7周，东莞二手住房成交面积收0.9万平方米，同比跌幅收至4%。，本周成交规模创年内新低，受节后供应影响整体市场有所回落但后续或快速回暖。
2022年第7周，佛山二手住房成交面积同比收涨24%，成交体量收4.8万平方米。本周市场成交规模回调但较之去年同期仍有较大涨幅，短期内规模或快速回升至节前水平。
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