房产大象 作者：云峰象象
来源：房产大象
国家统计局16日也就是今天上午公布了二季度GDP数据，数据显示二季度中国经济同比增长3.2%。在一季度同比下降6.8%的情况下，统筹防疫和发展，实现国民经济逐步复苏，这个“转正”可谓来之不易。
GDP转正，房地产有功
挑出房地产版块来说，数据显示，房地产开发投资增长1.9%，一季度为下降7.7%。全国商品房销售面积69404万平方米，下降8.4%；商品房销售额66895亿元，下降5.4%，降幅比一季度分别收窄17.9、19.3个百分点。6月，30个大中城市房地产销售继续反弹，由此前的同比下跌2%转为同比增长6%，部分开发商报告的销售数据也非常强劲。6月全国整体房地产销售同比增速进一步提升。
房地产业在国民经济体系中处于先导性、基础性、支柱产业的地位，可以看出GDP转正房地产业有功。在我国，每增加1亿元的住宅投资，其他23个相关产业相应增加投入1.479亿元，被带动的直接相关或间接相关较大的产业有60多个。房地产及其背后的产业撑起了国民经济的一片天。
当然这个“功”所占的比例，过去和现在是不一样的，这城和那市也是不一样的，有的对房地产有依赖症，有的则没有，但无论如何，在当下状态下，房地产业的这种地位各地都不敢轻视。
因地制宜，因城施策
GDP作为国内消费指数反映了一个国家在一定时期内消费的价格总额。中国的房价适当的上涨，在消费者可以接受的范围内上涨，那么就会促进消费，带动GDP的上涨。但是房价过分的上涨，上涨的幅度超过了人们的心里预期，消费者难以接受，就会导致消费下降，GDP也会下降。同样GDP对房价也有类似反作用。
从第二季度统计数据来看，总的说来，房地产在GDP中所占的比例在合理的区间范围内。这一方面是因为GDP需要房地产来拉动，另一方面，四万亿造成的不利影响仍历历在目，我们吃过经济过分依赖房地产带来各种不利影响的亏。我国地区差异较大，各地情况不一。有的城市一直以来视房地产为龙头，没有房地产的带动经济一下子就找不到北了，而另外一些城市则对房地产的依赖性没那么强。过分发展房地产容易造成城市空心化，这决定了只能根据各地的实际情况，用好房地产这个工具。要因城施策，不能一刀切。
房住不炒，房地产与GDP本质是在找平衡
总的来看，上半年我国经济逐步克服疫情带来的不利影响，经济运行呈恢复性增长和稳步复苏态势，发展韧性和活力进一步彰显。当前各级政府坚持目标引领和问题导向，积势蓄势谋势，识变求变应变，抓重点、补短板、强弱项，扎实做好“六稳”工作，全面落实“六保”任务。
放到房地产来说，就是在房地产投资与GDP发展中找到最佳平衡点，平衡最美，平衡最稳，平衡最和谐，平衡有利于发展。
炒者无畏，小心炒鱿鱼的炒
灵活运用好房地产这个工具，一方面可以发展经济另一方面可以改善人们生活。可以说，目前各地的房产措施，对于真实的刚需客户，基本还是什么时候买也不晚，也一直没有加多限制（当然也会有误伤），政策支持也宽，操作空间也大。
而那些靠房价赚钱的炒房者，历来被ZF看扁。一方面给你设的门槛你能不能达到不好说，另一方面，达到了合不合算也不好说，比如说七一五深圳出的“豪宅税”，会让你握在手里烫手，出手也烫手。
对普通老百姓来说，谁不想自己的资产增值，有收益呢？炒房太俗气，我们就说投资房地产吧，既然是种投资，投资当然是门学问，当今全国各地情况不一，各地发展不同，各地问题不断的情况，进行因城施策，因地制宜的差别化投资，进行专业研究和评估将是投资的不二之选。
我们看到，调控从来都不是以降房价为目的，相反，每次调控都是在为更持久或者更大幅度的上涨打基础。供求、开放的市场化和社会分配关系才是解套房地产的钥匙。以深圳为核心的粤港澳大湾区，现在正是火爆，正在进入一轮抢到即赚到的小高潮，连带受益的东莞、惠州、中山至少今年估计大部分人又要稳赚一把。而其它一些三四线城市，如果你以居住为目的倒可以入手。如果以投资赚钱为目的则要分析城市价值。
来源：国家统计局
你的“炒房”梦
坚决打赢脱贫攻坚战，努力完成全面建成小康社会是我们一个历史任务，这个过程中，房地产的作用和地位有其特殊性。工业增加值连续2个月增长，工业企业利润增长由负转正，消费和投资降幅收窄，汽车和房地产销售回暖。一系列迹象显示，中国经济正逐渐回归，但是下升压力也有。政策会继续保持宽松，不过随着主要经济指标进一步改善，政府短期内出台更大规模政策刺激的必要性有所减弱。
可以预见，从全国看房地产处在一个”充实、巩固、提高”的过程，下半年主要政策基调也将由此展开，坚持“价值投资、政策投资、地段理论”投资房地产或还有机会，楼市下半场一样有钱赚，只要你有一双慧眼。
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