克而瑞地产研究 
中国最专业、最具规模的信用评级机构之一。 业务包括对多边机构、国家主权、地方政府、金融企业、非金融企业等各类经济主体的评级，对上述经济主体发行的固定收益类证券以及资产支持证券等结构化融资工具的评级，以及债券投资咨询、信用风险咨询等其他业务。
作者：克而瑞
来源：克而瑞地产研究
2026年第5周（2.2-2.8），中央层面，2月3日国务院明确严禁农村集体经营性建设用地入市建设商品住房，规范农村宅基地管理与资源盘活；2月4日住建部联合共青团中央座谈，从配租、配售两端保障青年住房需求，大力发展保障性租赁住房、公租房与配售型保障房，支持地方适配多孩家庭增加保障房面积。
地方层面，本周有14个省市出台了稳市场政策：四川、天津、海南等多地将商业用房购房贷款首付调至不低于30%；上海启动收购二手房作保障房；福建出台18条稳市政策并加码城市更新；辽宁、深圳等推进“好房子”建设；中卫、甘肃、天津等多城优化公积金政策，提额、放宽首套认定并扩大提取范围；佛山推出项目缓建等房企纾困举措。
01
新房成交走势：第5周成交迎月初周期性环比回落，2026年累计同比下降13.4%
2026年第5周（2.2-2.8）全国重点30城市新建商品住宅成交面积环比下降38%，结束了过去两周的连续环比上涨，也是近52周的新低。同比来看，上年同期为春节后首周，低基数下增长36%。前5周累计成交面积417万平方米，同比下降13.4%。
02
城市成交表现：第5周一线、三四线环比降幅领先，二线环比降幅相对较小
2026年第5周30城新建商品住宅成交面积约64万平方米，环比下降38%，同比增长36%，主要因为去年同期基数较低，为春节假期后首周。从各能级城市表现来看，一线城市环比下降41%，环比降幅最大；三四线环比降幅次之，较1月末的第四周下降了40%；二线城市环比回落30%，降幅相对较小。就累计同比变化来看，三四线2026年以来增长13%，一线、二线分别累计同比回落11%和32%。
排版：花卷
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