坪效的合理区间是多少?

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2020-08-19 14:38 1229 0 0
商场各业态坪效合理区间是多少?

作者:明哥

来源:商业地产与电商

招商运营群友问题:

有商场各业态坪效合理区间的资料吗?坪效越高经营状况越好,一般就保本坪效作为参照,评判商户乃至商场经营状况。

对于各业态坪效合理区间,可根据各业态的利润点,测算出每平方的保本坪效。

保本坪效=保本月销售金额/租赁面积; 

保本月销售金额=(租金+员工成本+水电+装修摊提+...)/(100%-商品成本%);

例:假设某服装类商户
1、租赁面积120平米,租金及物业费250元/平米/月,租期3年;
2、员工5人,人均工资4000元/月;
3、水电费4000元/月;
4、装修摊提8000元/月;
5、销售折扣85%,货品成本40%。

测算逻辑

该商户租金、员工成本、水电费连同装修的折旧摊销等每月固定成本为:

3+2+0.4+0.8=6.2万元;

假设货品成本40%,销售折扣85%,则该商户保本月销售金额为

6.2/(1-40%/85%)=11.7万元/月

保本月销售坪效为:

11.7万元/120平米=976元/平米/月

下面是根据某一商场提供的原始数据,测算得到的该商场部分商户保本销售金额及对应的销售坪效。
一、餐饮

二、服装

1、CKJ/CKU:772元/月/平米;
2、Lacoste:727元/月/平米;
3、Guess:853元/月/平米;
4、BACKSTAGE:1752元/月/平米;
5、Elasu:1262元/月/平米;
6、Donoratico女装:1376元/月/平米;
7、mindbridge:1564元/月/平米;
8、MO&CO:3573元/月/平米;
9、viviniko:1557元/月/平米;
10、cocoon:3419元/月/平米;
11、H+:719元/月/平米;
12、thebonnie:1432元/月/平米;
13、Y:2:2109元/月/平米;
14、only:638元/月/平米;
15、KRUDER:536元/月/平米;
16、JACK&JONES:665元/月/平米;
17、selected:638元/月/平米;
18、newbalance:845元/月/平米;
19、adidas:605元/月/平米;
20、耐克:611元/月/平米;

三、精品

四、配套

测算结果受具体商场的定位、商户的租赁面积/租金/租期,当地人工工资水平等因素影响,因此以上测算数据仅具参考性,抛砖引玉,欢迎大家补充。

注:文章为作者独立观点,不代表资产界立场。

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原标题: 坪效的合理区间是多少?

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