城投公司房地产业务的步子不能迈得太大

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2021-12-30 10:14 544 0 0
因为城投公司在成本、业务、监管、融资和沟通等多个方面有着天然的优势,所以城投公司可以在不影响主业的前提下,开展优质房地产业务

作者:债券民工在路上

来源:债券民工(ID:bondworker)

   因为城投公司在成本、业务、监管、融资和沟通等多个方面有着天然的优势,所以城投公司可以在不影响主业的前提下,开展优质房地产业务,进一步完善公司的业务模式,提升公司的盈利能力。

  但是从最近公开的数据来看,从近期的公开数据来看,城投公司布局房地产业务的速度在加快,在第三批集中供地中,部分城市的城投公司拿地数量占比超过了70%。

   尤其是2021年12月27日的一条新闻,某地城投公司2.04亿元包揽了18宗商业用地。单纯从业务来看,城投公司可以参与房地产业务,但是直接一次包揽18宗商业用地感觉还是有点夸张了。

    当然,从2021年城投公司参与房地产业务的实践来看,部分城投公司开展房地产业务,是因为区域房地产业务的发展潜力很大,因为现在对于部分区域来说,实际上是一个抄底的机会。

   但是,也有很多城投公司并非是因为房地产业务优质而参与土地拍卖,主要原因是来自于当地政府的压力。原因很简单,如果土地流拍,可能会冲击整个区域的房地产市场秩序,这个代价就真的是有点大了。所以为了维护当地的市场秩序,城投公司被动成为了土地拍卖市场上的主力军。在这种情况下,城投公司开展房地产业务实际上是没有太多选择权的,而通过摘牌挂取得土地使用权的质量是存疑的。

   因此考虑到房地产业务的开发周期较长、后续投资较大等特点,在城投公司融资面临严监管的情况下,贸然的开展房地产业务还是存在一定的风险,步子不能迈得太大了。尤其是2021年是城投公司的转折之年,那么2022年则会是城投公司的破局之年。对于城投公司来说,2022年需要认真考虑公司的业务模式和发展战略,重点拓展融资方式,做好充足的资金准备。

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原标题: 城投公司房地产业务的步子不能迈得太大

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