抵押权

业主的生存权要优于银行的抵押权，银行不得执行已经出售给业主的房产。

已交付全部或者大部分款项的消费者对其购买的商品房所享有的并非是一普通债权，而是由以司法解释的方式明示的一种“优先债权”，该权利应当优先于建设工程优先权，同时建设工程优先权作为一种优先债权，又优于抵押权和其他债权。

可以排除人民法院执行处分行为的，系不动产买卖关系中已对标的物办理了预告登记的买受人，并非抵押权预告登记的权利人，非房屋买受人即使办理了预告登记亦无权排除强制执行。

银行接受委托人的委托向借款人发放贷款（借款人知道委托人存在），借款人提供抵押物为该笔贷款提供担保，银行为抵押登记上的抵押权人，借款人无力清偿到期贷款的，委托人可以不经过银行直接对案涉抵押物行使抵押权。

甲为自然人来我行申请贷款，并以登记在其个人名下的房产提供抵押，在甲已经达到我国法定结婚年龄的前提下，为了避免夫妻一方擅自处分登记在个人名下的共同财产情况，我行应该尽到哪些审查义务，亦或者说我行依据借款人提供的房产权属证书来认定财产归属，抵押行为能否得到法律上的支持？

房产开放商将已经取得预售许可的房屋出售给买受人，买受人也支付了购房款并实际占有该房屋，但随后在买受人不知情情况下房产开发商将该房屋抵押给案外人从而导致该房屋未能办理所有权预告登记（或房屋过户登记）的，买受人可阻却案外抵押权人对该房屋的强制执行。

诉讼时效届满后，在一定条件下原债务可以重新确立，其确立行为能否引起对抵押权亦重新确立之效力，值得探讨。

精选案例佐证

现房价下跌，抵押房屋不足以担保两笔贷款全部实现，B银行遂主张享有第一顺位的抵押权。

最高额抵押中，只要是在约定期间发生的债权，只要是约定期间之内到期可以主张的债权，只要是不超过最高额债权限度的债权，债权人均可对抵押物主张行使抵押权利；并且，只有当债权到期之时，受最高额抵押担保的债权才最终予以确定，而当面临多个到期债权情形时，先到期先主张则先受偿，超过最高额债权限度再行主张的债权则失去行使抵押的权利。

债权人申请法院对抵押权预告登记的义务人强制执行的，抵押权预告登记权利人并不享有足以阻却执行的实体权利。并且，在抵押权预告登记权利人未提供证据证明“已经具备完成本登记条件”的情况下，其在参与分配中对于执行物也并不享有优先受偿权。

不动产抵押是债权安全回收的重要担保措施。由于不动产抵押不要求抵押人转移不动产的占有，实践中会出现不动产上抵押权与租赁权并存的现象，于债权人而言可能产生租赁权阻碍抵押权顺利实现的风险。本期内容是陕西省分公司 刘珊《不动产抵押权与租赁权权利冲突与风险防范实务研究》。本文将对不动产抵押权与租赁权存在的冲突进行分析，并从债权人的角度就抵押权与租赁权冲突的核查及防范提出建议。

债权人在最高额抵押期间内对债务人发放最高额度内的贷款，即使在发放贷款前抵押物被查封，但只要法院没有将查封事实通知债权人，不知情的债权人（抵押权人）对该抵押物仍享有抵押权。

实务中，经常会发生有抵押担保的债权进行转让后需要实现抵押权的情形，例如商业银行处置不良资产，或者保证保险中受让债权后的追偿等等。

当事人未约定债权人放弃抵押权时，各保证人仍承诺继续承担保证责任的