抵押权 | 资产界

诉讼实务 | 执行异议中租赁权与抵押权的对抗与处置

在不动产强制执行程序中，案外人依据其对执行标的享有的租赁权向人民法院提起执行异议及执行异议之诉，请求法院以“带租拍卖”或负担租赁合同的方式处置房产，是司法实践中常见的情形。

海普睿诚律师事务所 2026/01/16

#抵押权 #执行异议 #租赁权

抵押物实现就是抵押权人实现抵押物的价值，从中优先受偿其债权，这也是抵押权最终的意义所在。若设定抵押权，但不能实现，那就说明抵押权人的权利得不到保障，抵押权人的债权无法得到清偿。

汇执 2021/03/15

#债权 #抵押权 #抵押

业主的生存权要优于银行的抵押权，银行不得执行已经出售给业主的房产。

齐精智 2020/03/31

银行接受委托人的委托向借款人发放贷款（借款人知道委托人存在），借款人提供抵押物为该笔贷款提供担保，银行为抵押登记上的抵押权人，借款人无力清偿到期贷款的，委托人可以不经过银行直接对案涉抵押物行使抵押权。

金融审判研究院 2020/01/13

#抵押权 #物权法

房产开放商将已经取得预售许可的房屋出售给买受人，买受人也支付了购房款并实际占有该房屋，但随后在买受人不知情情况下房产开发商将该房屋抵押给案外人从而导致该房屋未能办理所有权预告登记（或房屋过户登记）的，买受人可阻却案外抵押权人对该房屋的强制执行。

金融审判研究院 2019/09/01

#抵押权 #房产商

债权人在最高额抵押期间内对债务人发放最高额度内的贷款，即使在发放贷款前抵押物被查封，但只要法院没有将查封事实通知债权人，不知情的债权人（抵押权人）对该抵押物仍享有抵押权。

金融审判研究院 2019/05/22

#抵押权 #抵押物

房屋租赁关系成立在抵押权设立之后不论该房屋是否为有证房产，承租人不能因其优先购买权受损要求重新拍卖

保全与执行 2017/07/18

法院虽未在判决书、调解书中明确建设工程款享有优先受偿权，并不妨碍权利人申请行使该优先受偿权，且建筑工程承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权，故执行分配中建设工程款应该优先受到清偿。

保全与执行 2017/05/30

执行房产拍卖时无人竞买，其他执行债权人申请以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产以抵偿其所有债权的，需经具有优先受偿权的债权人或申请执行人同意，且不得损害其他债权人的合法权益和社会公共利益。

保全与执行 2017/05/09

承租人以对租赁标的物上设有的抵押不知情且自身善意为由，主张排除法院对抵押物采取执行措施的，法院不予支持。

保全与执行 2017/04/04