丁祖昱评楼市 作者：编辑部
来源：丁祖昱评楼市（ID：dzypls）
最近看了公众号里面的很多买房故事，我感觉自己的故事和他们有很多不同，主要不同是我还是一名在读博士，我的买房经历也没有之前多数故事那样坎坷曲折，于是一时兴起，也想分享自己的买房故事。
我读的专业是房地产经济与管理，听起来略有点高大上，但掌握的是抽象空洞的相关理论，缺乏实战实践经验。我买房的缘起是为了安心读博。
2018年，我以硕博连读的身份入读某知名985高校，按照学院要求2019年9月份需要提交转不转博的书面申请，我在四月份基本上就做好了读博的打算，但是想到我博士毕业时已经老大不小，如果还没有积蓄或者资产，内心难免会有一丝丝凄惨和悲凉，于是萌发了买房的想法。
还好父母有些积蓄，我自己也有能力承担读书的费用。一开始我并没有把想法告诉父母，而是和在宁波的姐姐商量了一下，并得到了她的支持，这也成为了买房的最初动力。
有了想法，便立即行动。我通过咨询中介、网上查资料等方式了解南昌（家乡）和宁波的房地产信息，同时也让我姐帮忙留意宁波的房产。
了解相关信息后，我发现与经济实力比，南昌房价有些虚高，居民购买力也有限，总体而言在老家买房性价比并不高，后来南昌的房价走势也基本验证我的判断，于是我把买房的重心放在了宁波。
相比于有西湖美景、名企集聚的杭州和有闻名遐迩温州商人的温州，拥有众多单项冠军的中小企业的宁波却显得格外低调和不为大众所熟知。当时的房价也显得“不愠不火”，均价也只刚过2万，与杭州3万多的均价有很大“差距”，于是我更加坚定了在宁波买房的想法。
随着信息了解的深入，我把买房范围锁定在我姐家所在小区，主要是因为小区出门便是刚建不久的宁波市北仑区行政大楼，而且我发现北仑区委书记是市委常委，我认为这说明北仑区在宁波的政治经济地位很重要，总书记、总理在去年和今年先后调研北仑港也验证我的判断。“圆规”正传！由于当时周边配套设施还不完善，处在这样区位的房子均价仅仅2万左右，正处于“洼地”，因此我笃定我的判断不会错。
由于当时有一套不错的房源，我回家第二天就去往宁波，到我姐家后立马看房，看了10几分钟就直接签合同、交定金，如此迅速就决定买了也让我和家里人始料未及。后面走正常的买房流程，到拿房本前后也仅花了10来天时间，过程可以说是如行云流水般顺畅。
由于还要回去读博，暂时也住不上，因此在和租客协商之后，这间房子以低于市场价20%的租金续租给了原租客。
此后，房价居然“一发不可收拾”，每隔几个月跳涨一次，不到两年已经翻倍，大大超过了我的预期。
房价出现如此大涨幅，我认为一方面主要是因为周边配套得到了很好改善：楼下两块荒地变公园、大型开发商在此区域拿地、区政府在此区域投资几十亿打造“凤凰城”、一所九年一贯制学校建成等。
另一方面则是受2020年宁波房价整体大幅上涨带动影响。虽然宁波也相继出台了比较严厉的调控措施，但是北仑区几乎都不在调控范围之内，依然不限购，也没有市场指导价格！可以预期的未来，随着配套的进一步完善，我认为此区域还会有一定的涨幅空间。
最后，作为同是在大城市艰辛奋斗的年轻人，我想表达一下对买房的一点看法，希望对部分朋友有所帮助。
我一直比较主张买房要趁早，越往后越难！当然也要有风险意识，买房一定涨的时代已经一去不复返了。同时，还应保障买房后家里还有较好的流动性，能够防止因意外而产生“系统性”风险，避免到时候卖房割肉，可以考虑买保险进行风险规避。
对于目前房价较高的情况，我认为可以进行采取“降维打击”策略，例如对于在一线打拼的年轻人，可以考虑先在二线城市买房，以保证进可攻退可守的办法，当然这里也需要注意一线城市首套房认定政策。
无疑，老天比较眷顾我，我比较幸运！感恩家人的支持！感谢本科四年在魔都熏陶出来的理财观念以及在这几年在帝都积累的政策规划意识！也感谢这次实践经历，让我对房地产有了更深刻的理解！
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