扒财经 来源：扒财精（ID：Bacaijing）
总资产号称超过1200亿，曾在地产百强的TOP94，掌握一家上市公司（东方银星）、一家公募中庚基金、一家私募申达投资，众多酒店商业产业园…
还和首开集团、首农集团、上海实业城市开发集团、保利集团等大脑壳国企都有合作。
梁衍锋的中庚系，江湖原以为是一家隐秘的怪兽。
进去工作过的人才知道，它确实怪，没有正常的业务逻辑、只有倒手伎俩；
它也确实是兽，一只纸老虎。
最近媒体已经爆出了中庚地产变相裁员、全国多项目停工欠薪维权的事，甚至挖出了如何洗首农的钱、坑首开的利。
这家企业很有意思，扒财精（Bacaijing）分享一些市场上没有的，增量信息。
高管大规模离职
中庚地产的支援福州员工遣散计划（变相裁员），动了好几个部门，其实反应最早的是高管。
去年，负责财务的副总裁石春兰、首开股份派去的副总裁邢宝华、管商业的高级副总裁包文，还有副总裁樊承东、曹晏彬、徐慎亮（对外执行总裁）等都悉数离职。
掌管福州大本营的副总裁罗小华在春节后也走了，转去奥山控股担任副总裁。
现在中庚地产总裁童文涛，集团月度会都不怎么参加了。传言他约定大概率是要走的，剩下官宣了。
和副总裁周敏一样，童文涛也出身建行系统，在福晟的资金危机救援中，起了不小作用，后被挖到中庚，主攻融资。
奈何中庚的“漏洞”深不可测。
银行不敢给钱了
扒财精（Bacaijing）听说，中庚在很多银行的授信，都用得差不多了。
建设银行的授信使用率95%，没什么存量了，建行下调对中庚的评级；中信银行绑架很严重，授信用了超过百分之八九十；大连银行去年已经动手查封中庚相关账户，担保和贷款都出了问题...
尤其是担保，担保人融资总额，已超过当期房地产自建项目的50%。
扒财精看到中庚的融资明细里，所有的金融机构授信就只剩90亿了（截止2020年10月31日），公司一年营收也才百亿，怎么搞定超过238亿元的有息负债？
据说中庚现在很难拿新贷款。因为很多银行不敢批啊。
一方面，很多旧的贷款还没还；
一方面，银行有的倒是同意融资置换，但因为中庚的资产大面积质押，没多少腾挪空间；实控人被限高、冻结资产，征信问题一连串，非常影响审批，往往是“流程超时被退回”收场。
还不起钱就老赖
融不到资，如果像脖子上的绳又紧了几圈。还不起钱，就像那一只踢凳子的脚。
中庚的融资成本有多高？
比如中庚有一个商业项目，据扒财精（Bacaijing）了解，从前期收购到后期运营，基本不赚钱，钱都靠融资，一个项目找了5家信托机构借款，利率在9%到16%不等（逾期跳息之后最高利率直冲20%），本金50多个亿，加上利息还得起？
还不起钱，可以拖、可以赖，方法很多。
所以和中庚集团相关的裁判文书超过40份，总金额超2个亿，主要都是借贷纠纷。
尤其2020年以来，中庚集团涉案29起，比前三年总和还多，其中5起重大诉讼，涉及经济利益流出23多亿。
如果说上面都是隐雷，今年6月29日中庚一笔债券到期，目前已经停牌和金融机构协商，到时大概率违约，就是明雷。
克扣员工省钱妙计
变相裁员和克扣工资，都是“省钱”的方法。
扒财精（Bacaijing）听说，中庚在招聘时，本来许诺了按季度发20%的绩效。2019年因为疫情，说当年这个绩效推迟到年底和年终奖一起发，结果发下来的，连正常绩效的30%都不到。
而且这样调整之后，以后就都不发承诺的比例了，绩效严重缩水。这部分因为没签进合同，员工有苦难言。
中庚的普通中层和一线员工，收入在行业内都不算高，公司倒是“招好”，建议大家用发票抵扣，去逃个人所得税。
中庚的中底层员工流动性都很高，高层就太好过了，尤其是区域高层。据说，因为集团中心触动不了区域，区域负责人实权大，各种收入非常高。
可见，中庚的问题，不仅是缺钱，还有管理、业务能力、公司发展规划等一系列的问题。这种从根到叶的问题，能不能解套，看天时、地利、人和。
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